中国房东全球化.蹭飞

“一个刚毕业的大学生，拥有美国1万平方米的别墅用地，比在上海外环线以外拥有一套需要按揭的公寓住房，吸引力要大很多吧。”搜房国际董事总经理庄诺半开玩笑地说。

来自河南的大学生小丁带着父母给的全部积蓄——150万，辗转找到庄诺，希望通过他帮忙推荐购买上海外环线以外的小户型公寓。可是庄诺一盘算，觉得150万在上海买不到性价比高的一手房，还需要贷款，于是动员小丁考虑其他的投资渠道。

几周后，小丁用手里的150万人民币，换到了美国佛罗里达州一片方圆1万平方米的土地。拿到地契后，小丁摇身一变，成了“美国地主”。

做世界的地主和房东！去年年底以来，这个无厘头式的宣言正逐渐变成现实，“中国人会买下全世界”的戏言开始在西方世界流传。

从2008年美国房地产市场因次贷危机而崩盘以来，中国人意识到海外抄底房地产的巨大投资契机，并趋之若鹜。如今，除了中国企业家以机构的名义到海外买房买地，普通人也开始加入海外购置房地产业的行业。

“今年已经有 00亿人民币资金通过这种方式流向海外房地产市场。”庄诺说，“保守估计今年华人到海外投资房地产，总共将有500亿人民币的资金规模。”

中国房地产市场内冷外热，加速资金急剧流出。搜房提供的显示，随着国内限购范围不断扩大，国人投资渠道进一步收紧。目前，大约有5000亿元的民间资本无法流入住宅市场，这其中除了500亿元转向海外地产外，约有1000亿元转向地产，剩下的 500亿元则仍在寻找投资契机。

庄诺表示，根据目前国内宏观调控的形势，华人海外投资房地产的这波热潮，最起码还有2到 年的市场操作空间。

千人团购买美国土地

“美国土地，千人团购”，“1000平米别墅用地，2.5万超低价”……搜房去年年底专门开辟的“海外置业”，其主页上不停滚动着激动人心的广告语。

搜房是中国最大的房地产与家居互联企业。自从2009年底在美国纽约证券交易所挂牌上市以来，其在带领国内华人海外置业的市场上一直很活跃。

小丁就是通过这种团购的方式购买到那1万平方米的土地的，他用手里的150万人民币现金，买下的是美国佛罗里达州格林布尔（GreenBriar）100块地中的10块的永久产权。这一地区位于佛州的郊区，周围连接机场和社区配套设施，属于道路铺平、已经开通城市用电和用水的“二通一平”熟地，目前在该地块建造的房屋已经超过400栋。

2007年，这里的土地均价还在

似山风吹拂全村万美元一块（1000平方米）左右，如今市场价格已经跌去一半。而庄诺他们组织的土地团购项目，目前的购买价格在24800美元（约合人民币15.85万元）。

听到这样的抄底价格，小丁终于动心了。在成为“地主”后，小丁打算将土地闲置，隔三差五通过Google Earth查看一下地面情况，每年缴纳土地价格1%的地税，然后坐等转手卖出机会。

“根据美国当地的法律，这些土地可以转手，就在市场上进行交易，没有受到任何限制，这对于投资者来说是利好消息。”庄诺表示。

这是搜房国际第三次操作上团购美国土地的项目了。第一次是在两个多月前，上海一位姓叶的女白领，通过络拍卖以8800美元购得该地块编号为UNIT 6lot8的1000平方米土地。

这也是华人首次通过络购买美国土地。当时，起拍价只有1元，吸引了无数人竞拍，许多人都只是抱着玩一玩的心态，没想到最终可以成为美国的地主。

“一开始和美国的商USOFA公司谈判的确有点困难。”庄诺告诉，“一方面他们不相信中国人有那么强烈的购买愿望，另一方面他们不愿降低土地的身价搞促销。”

中国房东全球化

谈判进行了 天。让美国方面没有想到的是，中国普通人的购买力也这么强。竞拍活动结束后，约有70几名买家以每块地19988美元买走了第一批100块土地，其中有人一口气拍下了10块地。

在买家中，以北京、上海、广州三地的为最多，浙江省内的买家也不少。

这仅仅是最近半年多来，搜房组织的几十个海外置业项目中的一个。

除了络购地吸引手握100万人民币左右的普通人以外，庄诺接触的更多的客户，是来自全国各地的中小私营业主或者中产阶级。于是，带领多个目的地的“海外看房团”到实地考察房源，成为庄诺和他的团队最忙碌的事情。

在搜房的海外置业上看到，远到美国、加拿大、澳大利亚、西班牙，近到新加坡、马来西亚、菲律宾，中国人对这些地区的房地产市场尤为热衷。

去年11月初，搜房组织了一次去澳大利亚海岸的看房之旅，一个在上海七浦路做服装生意的安徽籍商人，一下子买入了七套海景公寓，每套价值40万（约合250万人民币）。

从那时到今年 月，搜房一共组织了 个看房团来到澳大利亚布里斯班，最后确定的总成交量在 -4亿元人民币，成为当地海外最大买主。

“当地的开发商都傻了，他们没有料到中国人会这么买房子。”庄诺说。

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