新政后全国电话数据激增自住型楼盘倍受关注.蹭飞

新政后全国数据激增 自住型楼盘倍受关注

400来电量统计分析

[摘要]3月1日国五条细则出台，一时间二手房市场引发连日过户潮，新房市场关注度也更加提升。新政出台后，对全国数据及部分核心城市数据做了监控。全国监控数据显示，春节后，全国较节前平均水平大涨30%，于节后第2周到达历史较高点。

1、 新政后全国数据激增11.02%

3月1日国五条细则出台，一时间二手房市场引发连日过户潮，新居市场关注度也更为提升。新政出台后，对全国数据及部份核心城市数据做了监控。全国监控数据显示，春节后，全国较节前平均水平大涨30%，于节后第2周到达历史较高点。3月1日国五条细则出台后，全国在此高点基础上再大涨11.02%。新居市场关注度*高涨。

配图说明：在春节后第2周已达到历史较高点

二、一线城市新政后量大幅上涨

国五条细则出台后，北上广深一线城市量大幅上涨，北京、深圳涨幅特别明显，北京大涨54.91%，深圳大涨42.66%。一方面，北上广深等一线城市的房地产市场对政策的敏感度和反应速度较快，且一线城市供应量十分有限，因此在遇到新政后，大量的二手房购房者迅速将眼光转向新居市场。

城市 新政后涨幅北京54.91%深圳42.66%上海17.38%广州15.22%

配图说明：北上广深一线城市新政后大涨

这两次加减速车子都是提前做出反应400来电量统计分析

3、大部分2三线城市量上涨，涨幅低于一线城市

国五条细则出台后，大部分二三线城市量上涨，但上涨幅度小于一线城市。三亚作为房产*型城市，量略降0.66%，变化趋势不明显。

城市 新政后部分城市涨跌幅武汉19.45%济南18.39%天津17.92%无锡12.21%南京11.01%昆明9.45%成都9.13%郑州8.79%重庆8.18%长春7.70%合肥6.50%三亚-0.66%

配图说明：部份2三线城市新政后涨跌幅

四、 自住型需求受新政影响较大

根据数据监控核心统计，国五条细则出台后，自住类楼盘量涨幅高于其他类型楼盘；自住类楼盘中，刚需楼盘量涨幅高于改善型楼盘。以北上广深四大一线城市为例，新政后来电量上涨幅度较大，且都集中于刚需小户型产品。北京整体涨幅54.91%，其中刚需上涨比例高达75.86%；上海、深圳和广州3城，刚需项目来电上涨比例都在50%以上。

核心城市在本轮政策中反应比较及时和明显，刚需楼盘关注度短期内迅速提升。以上海为例,中外环及外环外的刚需项目来电量较突出，毕加索小镇、天居玲珑湾、东方冠郡等低总价公寓周六日来电量环比翻番。另外，上海改良型住宅整体趋于平稳，并未出现较大来电量下跌的预期，中高端豪宅方面，来电量始终不多。改善型住宅受影响的项目多集中在总价万的公寓产品。

城市刚需楼盘上涨比例改良楼盘上涨比例北京75.86%61.50%上海65.22%56.00%广州50.00%38.46%深圳72.73%50.00%

配图说明：核心城市来电量项目类型散布

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