新政出台变化甚多诉讼离婚避税负不可取.鼓励

新政出台变化甚多 \"诉讼\"\"离婚\"避税负不可取

[摘要]面对越来越严厉的房地产调控政策，很多规避房地产交易税费的“招式”不断出现，假离婚、虚拟债务、虚假诉讼等方式接连上场，究竟这些“招式”是不是有效，存在哪些法律风险呢？下文通过一些真实的案例作以讲解。

2月20日，开年第1调的2013房产新政出台--温家宝总理在召开国务院常务会议时，提出包括“严格执行限购”、“扩大房产税试点”等在内的房地产新国五条。仅一周后，新国五条细则出台。正所谓“上有政策，下有对策”，面对愈来愈严厉的房地产调控政策，很多规避房地产交易税费的“招式”不断出现，假离婚、虚拟债务、虚假诉讼等方式接连上场，究竟这些“招式”是不是有效，存在哪些法律风险呢？下文通过一些真实的案例作以讲解。

北京盈科(沈阳)律师事务所孙成勇

案例：有一对夫妻去买房，房子看中了，但是由于现在老公的名字上面已有了一套房，在限购的严厉政策下此家庭已经不可以再具有第2套房产了，怎么办呢？思来想去没有找到合适的办法。夫妻找到中介，中介建议做假离婚(意思：夫妻双方回老家办离婚证，等房产过完户后，再复婚)，这对夫妻起初，女方不同意(因为双方感情一直不是很好)，但是为了要买房，老公有极力说好话发毒誓，较后女的同意了，何况说买的这套房子是写的她自己的名字。

但是等他们从老家刚办好了离婚证，男的反口了，不再选择复婚，较后女的傻了，完全傻了，什么都没有了，由于当初办“假”离婚协议上面写的自己甚么都没有，她现在孤苦伶仃一个人，孩子不是她的，老公没有了，老公现在手上这套房产也分不到，欲哭无泪。

国民党文传会主委李建荣在中山会报后转述指出律师提示：为了回避二套房、高利率的限制，很多夫妻打算通过所谓的“假离婚”方式规避法律，而且从法律角度很难阻挠假离婚行动的发生。办理离婚手续的夫妻不管出于何种目的，他们的离婚行为都是有效的。万一夫妻一方离婚后不肯复婚，弄假成真，那将会导致矛盾产生，比如将会涉及夫妻共同财产的分割、孩子的抚养与探视等一系列问题。所以，假离婚存在着较大的道德风险。

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案例：虚拟债务-以房抵债-虚假诉讼-逃避税费

小张经过中介相中了一套二手房，但是经过屡次协商，卖方要求小张承担全部税费。小张难以承受高额税费，中介出招，让小张把房款以借款的方式交付给卖方，然后双方签订一份以房抵债协议，小张向法院起诉卖方，要求强制执行，这样可以规避卖方税费。小张信以为真，按照中介的方式开始操作，但是在其诉讼进程中，卖方因负担巨额债务突然消失，交易的房屋也被其他债权人查封，导致小张根本无法获得房屋，而且卖方已经跑路，退钱也没有可能了，较后钱房两失。

律师提示：“以房抵债”的方式需要经历漫长的诉讼，在诉讼进程中，房款在卖方手里，本身就存在很大的不稳定性，这么长的时间里谁来保证这笔巨款的安全性，万一卖家已经把钱花完了呢？万一卖家还有别的债务关系？所以，这中间容易产生的纠纷很多，如果没有证据，到时候很难说清楚，很有可能钱房两失。

另外，假定借贷抵押房产成立，从诉讼到房子真正过户，需经过拍卖，虽然抵押权人通过法院拍卖有优先受偿权。但是拍卖优先所得的是卖房所得的钱，而不是房。固然，“买房者”也可以参加竞拍，但是法院拍卖程序是公开的拍卖，价高者得。“买房者”想顺利买到房，也存在很大风险。

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