开封正印证一个信号放弃房价上涨空想央行扭.源泉

开封正印证一个信号，放弃房价上涨幻想，央行：扭转房价只涨不跌正当时

这两天对于媒体人是个考验，略微有不慎，你的文章主题可能就要跑偏了。今天早上，一个大号还刚刚推出一篇文章，说的是“开封撤消限售令”的事，还在文章中大肆鼓吹此举将会对市场造成巨大影响，极大影响房价上涨预期，同时也表达了对调控放松的支持。

或许是他提前一天写的稿子然后定时发送，也也许昨天一天他没上，也许……总之，虽然只有一天的时间，对文章主题却谬以千里。可以理解，谁就能保证昨天一天不错过呢？不是我不明白，而是这世界变化太快。

7月19日，开封市住建局一纸公文在上掀起轩然大波，文件提到，取消新建商品住房3年限售决定，取消已撤销备案房屋的交易资格冻结时限。

由此也把专家们也都绕进去了，大家都围绕着开封取消限售令的合理性和必要性而展开，如此看来，这也不算乌龙，由于确确实实是被证实存在的文件。

因而很多人逮着了机会，大肆宣传地方对房地产的依赖不会改变，认为房价还会大涨，认为又是炒房者的机会。也就有了文章一开始我说的某大号今天还在评论前天的的笑话，说是笑话，我不觉得大号可笑，老虎也有打盹的时候，稍有不慎，昨天的可能就没看到，发出截然相反的观点就不足为奇了。

对开发商更是最直接的影响，据报道，开封当地一处在售楼盘打出“限售取消，涨势将启”的宣扬，决定自8月1日起在售房源价格全面上涨500元/平方米。

当大家依然沉醉在房价只能上涨不能下跌的惯性思惟中时，一纸撤消“撤销”令也该把大家敲醒了。但是撤回“取消限售令”后，售楼处工作人员依然回复称，“涨价决定不更改”。

仅华北地区订单就同比增长60～70%。同样春节期间不打烊的国美春节销售增量则主要集中在无线端7月20日，河南省开封市住建局发布通知，鉴于其作出的“调剂新购商品住房交易时限及撤销备案限制”的决定，未进行充分的市场调研和论证，对由此可能产生的市场影响缺少充分的预判和评估，故撤销此决定，收回相干文函。开封市住建局还表示，将继续严格落实房地产市场管理政策，增进开封房地产市场安稳健康发展，切实维护好人民群众利益。

撤消“调整新购商品住房交易时限及撤消备案限制”，有点绕口，但确切是先撤销限售令，然后又撤销了“撤消限售令”。等于恢复原来的限售令政策。

无独有偶，在去年年末，衡阳先是宣布取消限价，接着又取消“取消限价”的政策，又是上演惊心动魄24小时，开发商和某些专家白忙活一场。

反过来再看，开封的房地产市场情况，开封市统计局官数据显示，2018年，开封全市房地产开发投资（含兰考）240.84亿元，同比下落12.1%，其中住宅181.25亿元，下降11.0%；全市商品房销售面积（含兰考）同比下降10.6%。诸葛找房资料显示，开封2019年的新房市场则出现了先升后降过程。2019年上半年开封市成交土地楼面均价为3019元/平方米，同比下降6.8%，溢价率持续位于低位。

更有每经报导称，开封楼市2018年以来开始下行。开封楼市从今年初开始便开始逐步惨淡，很多开发商都开始借以各种名目打折，比如“特价房”、“周年庆”，乃至总房价打到8折但还是没有起色，很多公司在开封区域的销售事迹在整个河南区域都是垫底的。

也许这才是开封取消限售令的初衷，按理说，在房子是用来住的而不是用来炒的这个定位下，坚持一城一策也没什么，当开封市场不好时适度放松也其实不违背政策。所以说，不只是开封，适度放松楼市调控的动力是有的，由于市场不好时刺激一下也是遵循了市场不会大起大落的原则，但是也释放了一个信号，那就是国家更在乎放开的后果对大家的预期影响。

此前的官媒并没有忽悠大家，经济评论称，放弃房价上涨空想！还有一些人或机构存在投机心理及投机行动，他们对“房价还会被炒起来”“房地产市场还会火”等还抱有幻想，很重要的缘由是受到毛病观点引导，用毛病观点论证房价上涨不过是掩耳盗铃。

人民发文称：“逆大势不可能得民心”。于房地产而言，当前的大势就是做好调控不动摇，不能让某些人借助一城一策搞特殊，避免投机炒作，维护好市场秩序，进而保持房价大局稳定。明显，开封还没有到房价下跌影响大局的时候。取消限售的预期影响比直接影响更大，甚至其他城市跟进的希望也很大，这显然不是我们要看到的。

央行参事盛松成也认为，从历史经验看，房价调控成果初现即停止调控，导致房价上涨预期再现，不乏先例。为避免前功尽弃，重蹈覆辙，我国目前和未来数年都应该坚持调控不动摇，改变房价只涨不跌的预期，哪怕付出必要的成本，我们不希望房价大幅下落，事实上也不会大幅下降，但目前更需要扭转房价只涨不跌的预期。

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