开学季学区房又有哪些新状态南京楼市房价走.蹭飞

开学季学 区房又有哪些新状况？南京楼市房价走势如何？

南京7月房价走势

基于世联评估和世联EVS的二手房数据，我们对南京的存量二手住宅2018年7月份房价及走势进行市场监测。

南京二手房房价走势

根据监测（公众号：价值领地）南京市各区域存量二手房住房房价水平和波动，如图所示，南京七月份各区二手房均价大部分较六月份呈上升趋势，主城区中仅雨花台区略微下落，建邺区涨幅最 高，上涨了1.1%。浦口区的价格一年来都较为稳定，客户群还是以刚需为主。

南京楼市价格趋势图

监控尚未验收南京7月楼市新政

南京土地市场7月17日挂出5幅地块，将于8月17日9时上竞拍，其中3幅在江北、2幅在江宁此次挂地出让要求中，出现了新动向，比如此前要求竞价达最 高限价90%时要现房销售，但这次对现房销售的规定全面取消，对于南京取消现房销售门坎的原因，业内人士分析称，住宅地块改成现房销售产生了一定的副作用，客观上造成了新居上市时间的推迟，楼市供应量阶段性缩减，不利于市场供求关系的平衡。另外，“竞自持”要求在这5幅地块中全面推行。当地块竞价到达最 高限价时仍有竞买人要求继续竞买的，停止竞价，改成在本地块内竞争自持商品住房（租赁住房）建筑面积，每次申报面积200平方米，申报面积最多者为竞得人。这也意味着南京土拍“竞自持”的全面推行。

南京二手房市场小结

7月，南京二手房成交7,163套，比上月的6,639套增加了524套，环比上升了7.89%。从各区成交情况来看，鼓楼区以1,560套成交量位列全市第 一，秦淮区以934套的成交量位列全市第 2，江宁区以910套的成交量位列全市第三。整体来说，除江宁区的成交量下降外，各区的成交量都有所上升，浦口区的成交量上升最快，上涨了28.11%。

7月份学 区房价整体有小幅度上涨，南外小升初考试和中考成绩均已公布，南京各小学、初中排名各教育媒体平台也已经汇总发布。部份学校因成绩变化，学 区房房价有所变动。现在很多家长在购买学 区房时，对于小区实际居住环境越发重视。其中一线小学学 区房，拉力琅这类大多房龄较大，居住环境较差。与之相比，芳草园小学居住条件则相对较好，更受家长青睐。七月二手房市场相对平稳，预计接下来的二手房成交量仍将出现小幅波动。

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