月首周京住宅成交环比下跌两会致短暂观望.鼓励

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北京住宅市场自2月最后一周成交快速回涨之后， 月首周又再度进入下滑通道。据亚豪君岳会今日发布的统计数据显示， 月首周（2月27日- 月5日）北京商品住宅（不含保障房与自住房）共实现成交120 套，成交面积10. 5万平方米，环比均减少5 %。与此同时，上周北京商品住宅成交均价为4.0199万元/平方米，环比下滑4%。

亚豪机构副总经理高姗认为，自2月份商办调控传言再起之后，商办成交占比即不断上涨，2月北京商品住宅成交当中商办占比达到61%。而进入 月份之后，这一趋势愈演愈烈， 月首周成交当中商办占比达到74%的高峰水平。而从普宅市场来看，一方面是受到预售管控的影响，2月份仅有 个普宅项目取得预售许可，供应乏力使得成交难以维持；另一方面从需求方而言，今年 月的两会将为2017年楼市 定基调 ，因此从 月初开始出现短暂观望情绪。

高姗指出，从两会传达出的关于房地产市场的指导方向来看，虽然有 坚持住房的居住属性 、 加强房地产市场分类调控 ，预示着收紧调控仍然将延续整个2017年，但是从货币政策来看，2017年M2增长预期为12%，收紧幅度并不大，信贷政策仍将以稳健为主，因此2017年房地产市场仍然是 稳 字当头。而从北京市场来看，虽然有针对一线城市加快住宅用地出让的导向，但是受到土地稀缺的限制，新推宅地也以六环外为主，并且六环外限价也已达到4万元/平方米，因此，纯商住宅部的价格水平难以出现转向，另外加上2016年低迷的土地出让现状，将直接影响2017年的新盘供应，因此2017年北京楼市仍将延续量跌价稳的趋势。

另外，从供应情况来看， 月首周（2月27日- 月5日）北京商品住宅共有5个项目入市，相比之前一周增加了1个，其中包括两个普宅项目和 个商办项目。5个项目共新增601套市场供应，环比增加 %，预售许可面积4.2万平方米，环比减少44%。

高姗认为，在商办调控预期之下，预计 月份商办类项目入市仍将持续提速；而对于普宅项目而言， 预售监管 、 土地储备不足 等条件制约之下，这类项目供应低速运行的态势也将延续整个2017年。

来源：证券时报

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