北京政府迁址传言凶猛通州遇恐慌性置业.DG

2021-03-08 来源：黑龙江租房网

欧股周四收盘普遍下跌希腊股指大跌3.41%副中心？积分落户？封盘？涨价？日前，一个个扎眼的名词，将通州楼市推上了舆论的巅峰。

以近待远，以逸待劳，以饱待饥，此治力者也。这句出自于《孙子军争》的名句，如今用来形容北京通州楼市卖方和买方的关系，再适合不过了。虽然北京政府外迁的传闻尚未落地，但伴随着政策上升期，多重利好叠加之下，通州楼市已然显得有些高烧不退，火热程度与日俱增。

副中心？积分落户？封盘？涨价？日前，一个个扎眼的名词，将通州楼市推上了舆论的巅峰。买房的组团争相看房，想捡漏；卖房的有恃无恐，要么封盘以待天时，要么涨价以求大捞一把，一时间整个通州楼市被炒得天翻地覆，成交量亦创出2015年以来的新高。

尽管利好重重，但对于通州楼市而言，在购房需求有限、楼市越发严峻的大环境下，这种鸡血式的增长能否具备长效性？还将是个未知数。时代周报近日走访了通州的多个楼盘项目和中介机构后发现，情况显然并非那样简单。

高烧的通州楼市

伴随着半年来央行三次降息、两次降准，公积金新政的相继出台，寒冬之下的楼市迎来久违的暖意，改善型需求抬头，随着一线城市住宅用地的减少，一线城市渐渐步入回暖期。而一线城市而言，通州区域最近的表现无疑显得十分耀眼。

城市副中心、环球影城即将动工、积分落户等一系列重磅炸弹，令通州渐渐步入人们视线。日前，一则关于北京通州区政府预留地对于市政府东迁得到审批通过，即将开始动工建设的传闻，更是将通州楼市推上了舆论的巅峰。

该消息虽未得到官方确认，却也未出现任何官方辟谣，一时间通州楼市顿时引发巨大地震，多重利好叠加之下，通州楼市如今已然显得有些高烧不退，火热程度与日俱增。

虽然是工作日，但时代周报走访通州时发现，看房者相比休息日却并未有所减少，而在与许多通州项目工作人员沟通中，升值和涨价成了出现频率最高的词汇。

从梨园地铁站下车，步行不久。此行的第一站华业东方玫瑰便出现在的面前。目前我们就剩A区三号楼和C区部分房源在售，为91平方米和1 0平方米两个户型，目前均价25500元/平方米，相比上一期有所上涨。该项目销售人员向时代周报表示。

据了解，数日前，华业东方玫瑰均价尚在2 500元/平方米左右，涨幅在2000元/平方米左右。我们已经接到通知，近期我们可能还会上调，单价应该还会涨2000元以上。该销售人员透露。

时代周报发现，同华业东方玫瑰一样，通州许多开发商都打起了心里的小九九，要么大幅涨价大捞一笔，要么已经开始捂盘惜售，以待消息落实，再出来大捞一笔。

虽然政府东迁消息尚未落地，但许多开发商在推销楼盘之时，已然将政府的行政区域和各类规划纳入沙盘之上。以位于北运河附近项目合生滨江帝景为例，北京市政府马上就要东迁了，我们项目濒临中央行政区，六号线，未来升值空间非常之大。该项目销售人员向时代周报推荐道。

据了解，目前合生滨江帝景有C 、C7、C8三栋楼在售，户型面积为1 7平方米和99平方米三居室，目前均价在 0000- 5000元/平方米之间，而此前两户型均价仅为24000元/平方米和28000元/平方米，涨幅达25%

此外，京贸国际城、通州bobo、运河湾等项目也都闻风而涨。除了直接涨价外，封盘以待天时的项目也不在少数，除了已经重开的合生滨江帝景外，其位于通州区九棵树的K2 玉兰湾亦在其中。

您现在可以看房，我也能给您介绍，但我们现在处于封盘阶段，什么时候开盘还需要上级通知。据K2 玉兰湾项目工作人员透露，他们是15日中午接到的上级通知，暂停一切销售。保守估计每平米至少要涨 000元/平方米。

近几年通州核心区几乎没有新增住宅用地，目前在售项目大都是尾盘，或项目的后期。对于开发商而言，项目接近收尾，本就是一个提高利润的阶段。亚豪机构总监郭毅告诉时代周报。

无论是政府搬迁，还是首都结构调整，炒作房产都不理性。业协会秘书长陈志提醒，购房者购买房产未来获得的价值，与近期传闻或无直接因果联系，开发商通过炒作概念来抬高房价的逻辑并不能成立。

无论炒作与否，诸多利好的筹码下，通州市场显然已出现明显回暖。据亚豪机构统计，5月份，通州区纯商品住宅成交超过900套，仅6月上旬成交量就已经达到655套。

从短期来看，通州处在一个尾盘销售的阶段，但需求在增加，目前天花板尚无法定论，如果持续利好，通州房价将继续上涨。在郭毅看来，6月份整体成交量将达到1500套左右水平。

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