北京土地市场加速南移南城价值正在显现.源泉

自五月初以来,北京土地市场出让就再一次进入断档期,土地市场鲜有成交。而近日,土地市场终于再次启动供应,先后在北京市国土局官上挂出8宗土地,让房企和众多业内人士看到了新一轮土地争夺战的端倪。而更加巧合的是,目前挂出的这8宗土地,无一例外全部位于京南大兴区境内,可以预见,在未来一段时间,北京土地市场重心会进一步南移,大兴将成为北京土地市场上的主战场。

配套到位,南城价值正在显现

事实上,进入2015年以来,北京土地市场重心南移的趋势就愈发明显。根据北京市国土局公开资料整理发现,在2015年出让的29宗土地中,有9宗地均位于城南。而其中年初时陆续出让的亚林西、白盆窑等高价地,更是位于原本不属于房企关注重点的北京西南地区。

一些业内人士指出,土地市场重心南移主要有两方面的原因,一个是因为 没有地了 ,而另一个则是因为北京目前的规划所致。 由于此前城北、东等方向的土地出让频繁,开发量过大,已基本处于无地可供的状态,只有城南还拥有大量土地储备,这也是近一段时间丰台、房山、大兴包括西南部的门头沟区域成为土地供应重点的原因。 中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰在接受采访时表示。同时,他还指出,由于目前北京正在重修城市规划,以疏导人口为指导思想,因此也会一定影响到土地出让的节奏。

南城的房地产开发是滞后的,房价比其他都低。南边的楼盘比较低,随着地铁投资逐步到位,南城的价值正在显现。 陈云峰分析认为,南城消费能力也很强,只不过原来没有比较好的购物中心。而大兴在轨道交通通达之后,这一情况已经发生了很大变化,目前聚集了不少商圈。 比如位于西红门的荟聚,目前运营得就不错,是一个很好的例子。而鸿坤、中粮等企业也都先后进入到了城南区域,开发商业地产 。

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