一线楼市暖风频吹用地极限逐渐推涨房价美食

早在6月16日，股民老徐就清仓了，并把这笔钱投入到楼市，在北京六环边买了套商住项目。面对这几天的股市暴跌，老徐颇为得意地对《每日经济(微博)》说， 股市有风险，现在利率低，买房更稳妥。

刚刚经历了一轮 风雨洗礼 的A股投资者中，做出类似老徐的选择的恐怕不在少数。卖股买房，这为近期楼市，尤其是一线楼市的回暖再添一把火。

集团董事长 林在做客新华思客讲堂时直言，北上广深这些城市房价永远会上涨。这一说法是否靠谱？

中国房地产数据研究院执行院长陈晟告诉《每日经济》，一个大都市建设用地的总量，一般是整个城市土地总量的1/ 到1/2，一线城市的用地指标已经达到该数据的极限，所以只能从存量土地方面考虑。

陈晟认为，越接近这个极限值的城市，土地的供应量就会越少，相对来说价格也愈加坚挺。如果这类城市的人口还在持续增长，存量土地的盘活又不够快的话，那么房价上涨的速度就会更快，反之亦然。现在来看，北京、上海、深圳这三个城市目前已接近用地的极限。

政策利好提振楼市成交

在多位业内人士看来，此次楼市回暖，与政策利好密不可分。 限购令 取消，降息，降准，多地公积金迎来调整，房贷优惠加大以及购房税收减免等多重政策利要实施中国制造2025战略好，无疑提升了消费者的购房信心。

在 第七届中国产业园商务区发展论坛 上，中国房地产业协会副会长兼秘书长朱中一表示，当前的宏观经济形势和房地产关系非常密切。在政策利好影响下，4月份以来全国房地产市场形势出现了积极变化，4月一线城市和部分二线城市房价开始明显企稳回升。

6月27日下午，央行官发布消息，从6月28日起有针对性地对金融机构实施定向降准，以进一步支持实体经济发展，促进结构调整。与此同时，存贷款利率对称降息0.25个百分点。一年期存款基准利率降至2%，比历史最低值的1.98%仅高0.02个百分点。而一年期贷款基准利率，在今年5月11日创下5.1%的史上最低值后，进一步降到了4.85%。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，此次降息降准无疑对房地产市场形成利好，不论是上游的开发融资，还是下游的购房按揭，都将受益。今年二季度以来房地产量升价稳的趋势将在下半年延续。

伟嘉安捷企划经理吴昊指出，新一轮降息后，商贷的按揭利率为5.4%，公积金贷款利率为 .5%，比2008年全球金融危机时的利率还要低。以北京为例，公积金首次置业可以最高贷到120万元。假设贷款20年，降息后，公积金贷款每月将节省155.14元，总利“失踪”多日的阿德里亚诺又现身了息节省近4万元。按基准利率算，商贷每月将节省利息169.62元，总利息节省4万余元。

政策托市效果已经显现。2015年5月，北上广深四个一线城市新建商品住宅成交面积分别为94万、1 0万、100万和60万平方米，环比增幅分别为 .2%、4.8%、17.5%和46.7%，同比增幅分别为59.2%、118. %、48.1%和148.4%。

从环比来看，深圳增幅最大；从同比来看，深圳和上海反弹力度最大。与上一轮楼市复苏期的2012年5月相比，深圳、上海新建商品住宅成交量已远远超过当时，故在本轮楼市调整中，深圳和上海领涨一线楼市。

楼市的火热加快了去化速度。易居智库数据显示，一线城市5月末新建商品住宅库存面积为 615万平方米，环比下跌1.5%，同比增长12.4%。同时去化周期11. 个月，已经连续5个月低于12个月的水平。

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