月北京三类别墅热销个别项目小批推盘现日美食

原标题：三类别墅7月热销，揭密别墅开盘 日光 内因

2015年7月，北京别墅市场共实现成交 89套，成交面积11.02万平方米。

7月北京别墅市场销量处于高位，暖市政策仍在持续发酵，预计未来别墅市场成交仍将保持稳步上升。

目前别墅市场的成交主力为以下几类：

首先是热点区域的别墅项目。7月中旬通州区被官方明确为北京 行政副中心 ，使得该区域在历经多轮炒作之后终于被 正名 ，区域内所剩不多的别墅项目也快速去化。7月通州别墅成交120套，连续两个月维持在百套以上，而此前一年时间里，通州别墅的月成交量最高仅为40套。从7月成交排行榜中也可以看出，排名前十位的别墅项目中通州独占三席。

其次是改善型别墅产品。7月总价在600万元以内的别墅产品成交159套，占比最高为41%。从成交排行榜中也可以看出，排名第三的 长城源著以及房山区的世茂维拉、合景领峰、平谷区的当代旭辉墅均属于这类产品。自4月开始的本轮市场回暖很大程度上由改善型需求所主导，改善型别墅的成交量也因此得以迅猛回升，虽然目前吸引眼球的是价格高昂的顶级别墅，但市场真正的成交主力仍然是这些中端别墅。

第三是成熟别墅区的老牌项目。例如成交排行榜中中央别墅区的誉天下以及奥北别墅区的御汤山。其中誉天下成交均价为25200元/平方米，御汤山为 670元/平方米，相比近期入市定价动辄5万+、10+ 别墅项目，这些老牌别墅无疑在价格、区位、配套上优势突出。

7月北京别墅市场共有5个项目入市，分别是首开 琅樾、华润西山墅和V7九间堂三个纯新盘，以及春晖园 随园与密云华润橡树湾两个老项目后期。

5个别墅中的4个项目在开盘当天的去化率超过70%，其中通州区的V7九间堂更是宣称当日售罄。

别墅市场也现 日光盘 ，与项目的 小批 推盘有关。V7九间堂开盘仅推出18套别墅，在蓄客充分的前提下，控制开盘量可人为营造 日光 的热销现象，从而为下一次推盘形成良好铺垫。

目前，北京楼市整体回暖的趋势已经形成，7月，北京新房住宅市场销量高达1 24套，二手住宅成交也高达2147 套，在这样的背景下，作为终级改善型的别墅，成交量也将在这轮市场回暖热潮中继续升温。

(来源：公众号毅家之言 yj两个赛季之后被交易到了森林狼zy00 )

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