春节返乡置业潮淘房需技巧擦亮眼睛冷静购房

　　春节返乡置业潮 淘房需技巧擦亮眼睛冷静购房

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　　春节对中国来讲是一个从古自今有着不同意义的一个特殊节日，这个特殊的时段选房，很多回乡置业者都面临着情况不明、时间仓促等问题，如何选购房子，业内人士给出了以下淘房技巧：

　　1.看未来明晰区域发展前景：多比较 缓签单

　　如何判定一个楼盘的发展前景，让置业者很难堪，仅凭楼盘销售人员的侃侃而谈，购房者心中难免有些疙瘩和芥蒂。买房就是买预期、买潜力，若想让自己的房子有较大升值空间，就要看看房子所在区域的发展走势。“城市发展的趋势和走向，基本代表了楼盘今后的发展空间。所以置业者在选房时，最好了解国家有关部门对房地产宏观调控的相关政策和城市规划等相关部门在以后几年的新的规划，比如新城和新区规划、重大投资项目、交通规划和布局等。”看准机会再购买，未来才会取得丰厚的预期收益和回报。

　　春节期间，很多开发商都会推出打折、送家私、送装修、送面积等众多让利优惠政策。但购房者要保持清醒头脑，不要被这样那样的优惠冲昏头脑，草率签单。一定要拓宽购房的信息渠道，多和一些已买房的人交换，更直接了解相关楼盘的确切信息。建议多听听家人的意见，尊长的意见一般都是很具有建设性的，全家人一起多看、多比较，即使项目再好，也不要急于一时。

　　2.实地考察必不可少

　　看当下 掌握楼盘周边配套

　　怎样看周边的配套？购房者最好从当前位置、交通、医疗条件、教育资源等方面重点斟酌。周边配套好的楼盘，将会大大提高购房者入住后的生活质量，并减少其他不必要的生活开支。而那些配套设施都跟不上的楼盘，无形中会增加业主的生活成本。例如交通、教育、购物、医疗等费用的增加，消费者如果从居住舒适度和生活成本等方面考虑，配套全和不全的楼盘差距非常比较明显。为了减少入住后的麻烦和不便，购房者最好在购买前到所选楼盘的周边多看、多比、多打听，并征询周边老居民及入住后业主的意见和建议，买房前多费些精力和周折，对今后的居住品质和生活质量都会有很大的帮助。

　　常言道“耳听为虚、眼见为实”，实地考察最重要，出了看周边的配套外，如果是现房一定要看房屋格局、质量，听一下周围是否有噪音，感受房屋采光、透风情况等情况。如果是二手房还要查看房子附近有无垃圾回收点，有没有污水严重等现象。

　　看实力 比较房企综合实力

　　面对同质化产品严重的市场现状，购房者如何选择？当前房地产市场发展前景不太明朗，购房者最好选择有实力、有资质的品牌开发商，这样对购房者无忧购房有较大保障。

　　市场大环境不稳定，开发商资金链告急的情况并非个例，甚至有些小开发商有‘临阵脱逃’的风险。如果这种情况产生，意味着购房者将会堕入漫漫的维权长征路。购买有实力、有资质、有担当房企开发的楼盘，风险必然会低很多。不少人认为，信誉不好的开发商往往会出现不按时交付，或房屋质量问题较多的情况，而品牌开发商常常重视信誉，出现这些问题的几率会比较小，购房者在出手前应当看清楚这些问题，多比较开发商的资质和实力，看清楚其相关证件等，再下手也不迟。

　　看品质 了解项目品质档次

　　当前很多购房者在看房前会堕入一个误区，只关注价钱而忽视居住的品质，常常会得不偿失，入住后后悔不已。购房者不应该只关注楼盘的价位，应当对项目的品质和档次多加了解咨询，一个楼盘居住品质不好的话，日后升值空间相对较小，自己居住起来也不舒心。对持观望态度已久刚需客户来讲，如果刺探和咨询后觉得楼盘的品质好，档次高，心里没有任何芥蒂就应该果断出手.

　　同时，准购房者也应冷静面对市场上各类楼市信息，做出自己的判断，不盲目看价位而错失品质较好的房子。尤其要多看所选楼盘的朝向、透风、采光、噪音等因素，多对比楼盘的品质和建筑材料等细节，多关注现在的施工进展，值得一起的是：对后期的物业服务质量也要多了解，为入住以后的高品质生活打下坚实的基础。

　　3.签订合同要认真

　　签订合同前要谨慎查看合同上的每一项条款，尽可能请律师参加合同条款的协商和签约。要注意合同中的一些霸王条款和陷阱：

　　关于公摊面积

　　最容易出显的霸王条款，你没有发言权，只有同意，就买和不同意

　　，就不买之说。

　　陷阱：建设部格式合同第五条只有对建筑面积出现变化的处理，这样有的开发商会提高公摊面积减小使用面积，而总的建筑面积不变。依据合同开发商并未违约，买受人也起诉无据。

　　关于所售房屋的抵押

　　圈套：有的开发商为了盘活资金往往将土地使用权抵押，进而将所建楼盘抵押。如果此类房屋出售，开发商破产时，买受人得不到房屋。因为买受人还未得到房产证，不具有物权。

　　关于物业管理公约

　　陷阱：《物业管理条例》明确规定买受人在购房前开发商要与前期物业管理企业签订《物业管理公约》。否则，开发商就不得出售房屋。潜伏的买受人也就有可能依法得不到房产证。

　　关于各方范围

　　陷阱：如果因开发商的各种原因情形致使买受人得不到房屋，买受人的损失范围没有界定。但是法律也没明确具体范围。

　　关于书面通知

　　圈套：合同中约定通知义务后，开发商如期不能履行义务，延期后其可以在售楼部张贴书面公告，却署名约定当日。还将公告辩为书面通知，以推托自己的。

　　关于赠送面积

　　这一条是最容易出现问题的，丈量永久是开发商测量，国家也只认可和开发商签合同的测绘公司。就算少你两三个平米，你也不会发现，有很多在合同里都写的那么的不明确，含糊不清。所以一定要签合同以后再交定金，在签合同之前，一定要把赠送面积的条款正式载入合同当中。购房者在购买这种赠送面积的房源之前，一定要把赠送面积的条款切实写入合同当中，形成文字性的合同，这样才真正受法律保护。对于开发商的口头承诺，不要相信太多，只有合同才是正规可靠的。

　　以上在签购房合同一定要仔细阅读，谨防陷阱和含糊不清模棱两可，在追究维护自己合法权益时没有明确的制，导致有苦无处诉，吃文字亏。

　　4.认清“礼品”性质

　　不管开发商做出什么样的“赠送承诺”，买房人在决定买不买时，把握好以下四点：赠送的“东西”是不是开发商自己的。若不是，开发商就无权赠送。比如有些阁楼或花园归小区业主共有，开发商根本无权赠送；开发商的承诺是不是具体。比如面积、设计、位置等等；开发商赠送的东西是否能记在买房人产权证上；如果开发商的承诺未能做到，买房人能追究开发商什么，这些一定要搞清楚，弄明白。

　　5.“特价房”须小心

　　节假日期间，有些楼盘会打出让人欣喜的“特价房”广告，事实上，这样的“特价房”一般只有一套最多几套，这招其实是以“特价、低价”为幌子，吸引购房者的注意。当然，有些“特价房”也会是真实的，价格确切很便宜。不过，越是这样购房者越要小心，切莫为贪便宜而“捡了芝麻丢了西瓜”。一般来说，“特价房”有些是位置不佳、楼层不吉利、朝向采光不好或者户型结构存在一些问题。除非这样的缺陷相对价格来说可以接受，否则需谨慎。

　　选择合适自己的、不要苛求完美。各方面都能兼顾的房子实际上是不存在的，由于市场的细化和个性化，寻求完善将是一件很困难的事，且容易堕入选购的误区。运用性价比优选法。有时会出现这样的情况，购房者同时圈中了几套房子，综合情况都差不多，该买哪套不该买哪套拿不定主意。出现这种情况时，可以估算一下这些房的性价比来帮助自己决策。选一个成熟社区，这种社区人气足，配套全，交通好，管理优，开发商的实力强，生活的大环境也有保证。别选手续不全的项目，有些商品房存在法律纠纷，这种房子千万别选。

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