公交房地产行业再次提出土地增值税

房地产行业:再次提出土地增值税

土地增值税设定之初原本是按照四级超率累进税率进行核定征收,由于对土地增值部分的核算需要在将党员在创先争优活动中激发出来的政治、工作热情和奉献精神转为 ……（未完项目基本结算后进行核算,而房地产项目的周期一般都在2、3年以上,这对税务部门实际的核查带来了困难,因此政策出台后各个地方基本以销售额的%固定税率进行征收,要求项目结算后再核定土地增值税多退少补,但具体实施中很少有项目进行最终核算的,使土地增值税变向成为了固定税率,几乎没有起到调节土地增值收益的意义。

再次提出土地增值税的清算问题,虽然通知相比以往没有太多的变化,但明显要加强土地增值税最终核算的力度,直接影响是房企的补税造成利润率降低,下调房地产板块净利润率至13在江湖中快意恩仇.7%。此外,如果土地增值税核定征收可以贯彻实施,那么开发企业会改变以往追求单项目的高利润率、低周转、高税率,而转向低利润率、高周转、低税率的项目开发思路,有利于市场供给的增加。

政府对行业的调控保持连贯性,中短期内难以有所改变,虽然房产税的试运行传言不断,但是我们认为房产税的出台是大概率事件,相对部分地方使用不可持续性的行政手段来调控市场,房产税作为市场调节手段更有利于行业的长期稳定发展。

在国内经济处于增速逐渐回落,房地产行业刚刚步入逆周期运行中,调控政策没有放缓迹象前,房地产板块虽然调整已久并且估值处于历史低位,但目前不具备走出中期上升趋势的基础,维持行业整体中性的评级。