行业验房记丨墙面起砂不处理小问题终大隐患

2020-08-15 来源：黑龙江租房网

免费预约时间：来源：装饰E站通作者：sbwxfy 我要评论(0) 小中大验房记丨墙面起砂不处理 “小问题”终大隐患！上周，想住验房来到楼盘**城，帮助两位业主验房收房，发现共性问题——墙体起砂严重业主最初不以为然，“未装修的毛坯房当然会起砂” 但，经过想住验房师的专业解说，才了解到问题的严重性！重点整改问题——墙体起砂墙面起砂：又名墙面掉灰、墙面起灰及墙面掉沙，产生于抹灰层，由于施工或者原料等的原因

验房记丨墙面起砂不处理 “小问题”终大隐患！

上周，想住验房来到楼盘**城，

帮助两位业主验房收房，

发现共性问题——墙体起砂严重

业主最初不以为然，“未装修的毛坯房当然会起砂”

但，经过想住验房师的专业解说，

才了解到问题的严重性！

重点整改问题——墙体起砂

墙面起砂：又名墙面掉灰、墙面起灰及墙面掉沙，产生于抹灰层，由于施工或者原料等的原因，造成混凝土的面层过于疏松，导致起粉，起砂等情况的出现。

墙体起砂主要原因：

水灰比过大，即拌合的混凝土水量大，导致混凝土表面泌水，降低混凝土表面强度。

砂石料的级配不合理、含泥量高。

施工过程中的过分振捣，导致混凝土表面强度较低。

墙体起砂危害

① 墙面承载能力差，瓷砖、橱柜、家电易掉落。

② 墙纸不易固定，刷漆施工困难。

③ 破坏墙面隔热、防潮、防水的功能。

只要不是那种严重风化、年久失修的老旧房屋的墙面，一般都有效（特别是砂浆层长期裸露在外，暴露于空气中，这类墙面无需任何外力作用，砂浆也呈现自然风化脱落，甚至空鼓脱皮）

一、墙面检测---墙面掉沙分4种程度：轻度掉沙型、中度掉沙型、重度掉沙型、特重度掉沙型。

1．轻度掉沙型---辨别标准：坚硬物划一下不超过3毫米、需借助錾子或电锤才能将抹灰层剔掉。

2．中度掉沙型---辨别标准：棱角用手难掰动，用坚硬物划过可出现3—6毫米深沟槽。

3．重度掉沙型---用手一抹即可将抹灰层轻易抹掉、铲刀能轻易将墙面铲出坑洞，用坚硬物划过可出现深6毫米以上沟槽。

4.特重度掉沙型---这种类型常见于年久失修的老旧房屋的墙面，特别是砂浆层长期裸露在外，暴露于空气中，这类墙面无需任何外力作用，砂浆也呈现自然风化脱落，甚至空鼓脱皮。

二、修复方法:

(1)轻度型：先将墙表面杂物清理并保持干燥（如浮灰清扫，治沙灵与浮灰不会发生反应还会造成材料浪费，导致效果差。若墙面有腻子层的需尽可能清理干净。下同），然后将搅拌混合均匀后的治沙灵用喷涂机或喷雾器喷撒到墙上，注意让墙面湿透，以不流走为宜，待收干后1小时检查，局部严重的再补料喷涂即可。<运输紧张状况有所缓解。根据车票预售情况/p>

(2)中度型：中度掉沙的墙面，一般采用2次施工方法。基面清理后，首先向搅拌均匀的治沙灵材料中加入%的清水（具体加水量以现场实际情况测试为准，作用是利于材料更好的渗透），然后喷涂一次，仍注意需让墙面充分湿透，待收干后30分钟后，用不加水的治沙灵原液喷涂第二遍，干燥后检查，局部严重的再加喷补料即可。一般中度脱沙的墙面用此法施工。

(3)重度型：重度掉沙的墙面，根据需要可调整施工方法，前工序同上，清理后，将治沙灵原液喷涂一次，待收干后30分钟干燥后再用原液喷涂第二次，干燥后检查，局部严重的再加喷补料即可。（需要注意的是:此类墙面一定要用不加水的治沙灵原液！不加水！不加水！重要的事情说3遍！因重度脱沙型墙面本身密度很低，无需加水墙面也有很强的吸水性，且是为了保证有更好的效果）其它使用方法及注意事项同上。

(4)特重度型：由于这类墙面已经有自然风化脱落，甚至空鼓脱皮的现象，可能水泥砂浆中能与治沙灵发生反应的有效成分已经失效，因此，此类墙面建议铲掉旧的砂浆，再重新刮涂水泥砂浆层。

窗户开合碰撞

墙面平整度偏差

国家规定墙面平整度偏差＞4mm，开发商需要进行整改。

整改办法：

①对于超标1cm以内可以采用干粉腻子刮平、打磨机磨平。

②超标1cm~4cm者采用切割凿除，再按墙面平整度标准重新抹灰。

烟道止回阀卡住

烟道止回阀

：是指依靠通过油烟机热力流动而自动开、闭阀片，主要作用是防止油烟倒流。

整改办法：

打开阀门，重新安装调试即可。