开发商试探性报价

看着新一期项目推介会现场座无虚席，老仲（化名）笑了。作为一家房地产开发公司的负责人，他原本只想用这个两倍于一期的均价试探市场，现在看来，购房人的热情比他想象中的要高。

与老仲的做法类似，在上周几个被热捧的楼盘中，“试探性涨价”在流行。

上周末，河西某楼盘二期的项目推介会吸引了近500名看房者。尽管目前该楼盘尚未正式开盘销售，但按照开发商的说法，价格不会超过2万元/平方米。这一试探性报价，给了看房者一定的想象空间，引得现场一片沸腾。

同样，在江宁一家楼盘上周末举行签约仪式上，开发商放出1. 万元/平方米~1.5万元/平方米的价格区间，真正的价格，“还需等到四五月份正式销售时”才能见分晓。这一价格区间，已经超出了当前这一区域大多楼盘的报价。但活动当天，还是有近2000人到场看房。

部分开发商在接受采访时，对当前楼市持有积极乐观的态度，认为现在开始涨价很正常。

“两会关于房地产的重点信号是加强保障性住房的供应，让民有所居，政府很清楚达到这个目标的本质方法并不是抑制房价或者房地产行业。”桥北一大盘的营销负责人说，“就拿涨幅最大的两江板块来说，交通、配套等区位利好都是推升区域内房价上涨的原因，随着城市化的不断发展，新城区的房价将和老城区逐渐趋同，在80％城市化这个目标到达之前，房价会一直稳步涨下去。”

事实上，当前南京楼市的确不缺少涨的理由：地铁一号线南延和二号线将开、过江隧道“基本不收费”的传闻等，都是支撑开发商大胆报价的理由。

在江宁，岔路口一地铁楼盘的负责人正忙于新一期房源的前期策划。当和他谈起近日各大媒体爆出的南京不少楼盘价格普涨10％以上的消息，他并不是十分意外。

他说：“目前的涨价风从整体上很难判断，但至少说明了一点，在许多政策还未具体落实的情况下，不少开发商还是有些想法的，想要尽早下手。”

据了解，该楼盘计划于6月前后推出第六期的房源，由于距离地铁1号线南延线只有10分钟不到的路程，加之小区已经开发了多年，周边配套成熟，虽然距离开盘还有4个多月的时间，该楼盘已经吸引了不少关注目光。

在价格问题上，该负责人同样并未给出正面的回答，只表示会按照周边的楼盘价格以及市场的整体情况定价。

了解到，岔路口的地区除了以1.1万元/平方米在售的铂金水岸外，在售的新盘寥寥无几，而这一代装修较好的二手房挂牌价现已接近1.5万元/平方米。

不过，对于今年房地产的后市走向，该负责人较为谨慎。他认为，今年楼市整体偏向平稳，“不排除小幅回调的可能性，几个月后的市场怎么走，谁也说不准”。

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