北京8月2个项目扎堆入市新老楼盘快跑抢收

2019-09-07 来源：黑龙江租房网

刨除自住房在近期集中签约带动的成交数据，七八月之交的北京商品房市场未现明显逆转，但这并不能阻挡项目加快入市的决心。因为，对绝大多数项目而言，在不进则退的市场环境中，唯有抢跑才是真理。

2个项目扎堆入市

与传统的销售淡季不同，这个8月，市场将迎来新一轮的推盘热情。

根据亚豪机构的统计数据显示，大约有 2个项目预计在8月酝酿开盘，除了中冶德贤公馆、亚奥万和四季、长城源着、京投银泰琨御府等11个纯新盘外，首开熙悦山熹园、路劲世界城、北京城建世华龙樾等众多老项目也摩拳擦掌，准备进入市场。

这已是连续第6个月北京楼市月均入市楼盘个数突破三十。多位业内人士指出，在淡市中煎熬了半年多之后，房企普遍面临着一定的资金和库存压力，国内外金融形势均不乐观，对企业而言，降低成本、加快去化成为必然选择。

而在亚豪机构市场总监郭毅看来，今年新盘供应量持续高位还有一大原因：去年的土地成交量较高，在经过个月的前期开发后，大多集中在今年上市。她同时指出，预计未来几个月北京楼市供应规模仍将保持高点。

库存加剧，跑量为先

楼市整体成交的不尽如人意，直接导致了北京商品住宅库存量的增加。据北京市住建委官方数据显示，截至8月6日，北京楼市商品住宅库存总量达到82506套，可售住宅量与年初相比增加了近万套。

一位不愿具名的房企人士告诉，目前销售层面的压力确实不小，为了应对目前的市场，如何提高资金周转是其所在公司每次开会都要讨论的问题。他表示，目前已决定将在售项目的部分产品给出9.5折的优惠，以期通过下调利润空间，加快跑量。

上周末，位于顺义南法信的炫立方举行了团购开盘，凭借邻近地铁且不限购、低总价的优势，吸引了大量购房人。项目负责人表示，由于产品同质化竞争加剧，跑量也成不限购项目的重点。

而多数业内人士认为，下半年若无来自政策和信贷层面对市场的强力刺激，随着进入市场的待售房源量的持续增加，房企在全年销售业绩及融资成本上升对资金链的双重压力下，下半年仍会对刚需盘采取以价换量的高周转销售模式。

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