秦皇岛买房首付怎么计算谁能够说一下

首付买房租出去，可行吗？问题详情：有人说可以付首付，租出去，月供等于月租以计算装修卧室图片大全

推荐回答：谢邀！首付买房来出租，在坤鹏论看来，这就是一个投资行为，到底可不可行呢，下面为大家进行分析。

一、以租养贷，减轻压力

有的人手里有一部分闲钱，可以付房子的首付款，但是，他们不轻易买房，其中一个原因就是担心买房后要换贷款，当上房奴后，以后处处不敢消费，降低生活质量，甚至影响家庭成员之间的关系。

比如说，小两口本来生活挺好，突然买房后，不仅手里的首付款没有了，而且每月还要换贷款五六千，于是小两口就商量，两个人分别还款的金额，比如女的还2000，男的还4000等等，在这些问题上难免就会发生分歧，影响家庭关系。

那么，如果以租养贷，这个问题是不是就迎刃而解了呢？如果贷款每月还6000，租金每月可以租6000左右，即使不够，自己在添补一小部分，压力就顿时减小了。

二、首付买房租出去，必须考虑地段

正如前面所言，小两口生活本来幸福美满，购置新的房产本是想投资，如果买了房，又租不出去，岂不成了烫手山芋？能否租出去，取决于什么？地段！需要对你所在城市的地段分析，比如写字楼附近、学校附近、商圈周边十公里左右，相对繁华的地方，就不愁房子租不出去。

而且这些好位置还能租好价钱，当然，这些位置可能总房价相对更高，首付款和按揭贷款都相对更高，但房子租不出去的可能性就小。

相反，如果只为了图便宜，到一个城乡结合部等比较偏远的地方买房，看好的是未来5年乃至10年的升值空间，那么，对不起，这种房源就相对难租出去，长远看肯定有升值空间，然而，如果你没有钱还每月的按揭，短期就断了粮，谈什么长远？

三、还应参考当地房价增幅

这几年，很多城市房价上涨较快，增幅较大，那么，你所在的城市是否增速够快呢？这个需要进行分析，查看相应数据。

比如，统计数据显示，去年8月份70个大中城市房价增幅创新高。

其中新建商品住宅环比价格变动中，郑州涨幅最高，上涨5.6%，上海涨幅也超过5%。

而北京二手住宅涨幅居一线城市之首。

这些数据，可以为你是否买房作为参考。

整体来说，买房我们看中的是升值空间，从坤鹏论的多位朋友的情况看，租金这点费用，在某种意义上说，不及理财产品的收益来得高，但是考虑到未来的房价升值，很多人还是义无反顾地选择了买房。

10万存款是买车还是买房交首付？问题详情：

推荐回答：对于这个问题，不同的人都会给出不同的答案。

买房还是买车？这就要看你的个人需求了！别的废话不多说，简单分析两情况：

1、你已经有房子，正好缺少一辆车，而且自己平时对车的需求比较高的话，为了提高自己的生活质量，在这个时候买车是刚需，那当然是建议你买辆车啦！

2、而如果你没车，也没房，那就首先去付个首付。

虽然现在很多地方的房子都在降价，但是不能质疑的是房产任然是目前最具有投资价值的项目之一。

所以还是老实的把钱拿去付个首付吧。

所以不管买什么，都要满足自己的刚需。

弄清楚自己到低要什么，你就知道自己应该怎么做了。

两者都需要，肯定是买保值的东西啦！

首付买房以租养贷好吗？问题详情：首付买房，把自己新房子租给别人，以租养贷，行吗？自己在还几百块钱

推荐回答：北上广深的房子应该没戏，月供五万的房子租金也就两三万，还有不少差距。

外地的房子便宜的应该是可行的。

身边有朋友没限购的时候北京买了十几套小公寓，每月的房租够月供，这么一直租着，十年了，月供自己一分没掏，现在每月房租涨了不少还有几万块进账，如果房子都卖了也差不多快一个亿了。

大家买房时，首付都付了多少？问题详情：小白想买房，大家都怎么凑的首付，说说你们的房贷计划。

推荐回答：今天最后一个问题。

来谈谈悲情事。

我2014年毕业，2014年自己借钱买车，2017年1月买房，我买房的时候赶上了全国房价大变革。

那个时候已经涨了一倍，我在佛山顺德买的，10月去看房价6000还带车位，1月去看房价9000不带车位。

咬咬牙还是买了，毕竟不留下来媳妇又没了。

我的资金情况：

1、首付：总共90万，我首房首贷是2成，加上杂七杂八的就是20万。

我自己只有4万，个朋友借了16万，2017年还了6万。

还有十万，估计要两年。

2、月供： 0年，每月 00.

、装修：这是痛，上个周去收房了，都不知道后面咋办。

但是我是乐天派，走一步看一步，师姐总会好的，反正我从不言败。

各位一起供房的陌生人，加油哦！！

你们当年买房首付多少，是如何凑够的首付？问题详情：当年买房是如何凑够的首付？请您分享一下经验。

推荐回答：答主工作生活的地方是成都，没在北上广深，房价压力不是那么大，就说说在那时作为二线城市的成都，我是怎样凑首付吧。

首次买房比较早，2005年。

那时工资不高，刚结婚，两口子月收入合计五六千块钱，媳妇当时做销售，固定工资不高，但赶上房地产市场火爆，产业链上的相关行业很景气，销售提成还不错。

当时房价也开始涨了，从2000多涨到了将近4000块，感觉房价真是疯了，但好歹两个人月收入加起来能够一平米的房价还有些剩余，于是合计买房。

媳妇正好拿到一笔销售提成，有七八万。

我自己工作头几年，存了两三万，手头就有10万块左右。

看上了成都二环边一个新盘，离父母家近，108平米，均价 900，总价42万。

首付三成12万多，于是又向父母借了三万块凑够首付，办理了公积金贷款，买下了第一套房。

这时想来，当时能买上房子，媳妇的那笔提成起了关键作用，让我们能够在房价还没涨到工资负担不起的时候完成了人生的一件大事。

不然的话，就只有靠父母和亲戚凑大头了，要么买个小的房子，要么推迟几年购房。

当时很多全靠工资买房，没有类似销售提成这种大额收入来源的同学朋友，要么首次买的房子面积不大，要么更多靠了父母，要么推迟了几年。

然后来说说几年前的一次换房。

是个学区新盘，位置快到三环了，均价已经11000多了，总价160万。

这时把第一套房卖了，又添了些钱，首付了120万，月供就很轻松了。

但是，每次买房后，现金流都会经历一个紧张期，因为后面的装修，家具家电购置会接着来。

这时可以等到发年终奖的时候，有一笔较大的收入，再来开始安排装修，就相对要宽松些了。

所以，如果现在刚毕业或者刚工作几年的工薪族买房，首付压力的确非常大，第一套房只有买小点，总价压力没那么大。

自己挣点，父母凑点，或者朋友借点，能凑够就买了。

想买房没钱付首付怎么办？问题详情：

推荐回答：一是选择小面积房子；二是先买二手房；三是买地段边远的房子；四是买郊区小面积二手房，如果按照最后一种选择，普通工薪阶段应该能够承受的。

如果想到一线城市买房，连首付都没有的话，还是暂时搁浅买房的计划为好。

借钱买房首付是常见的方法，可以问父母亲、亲朋好友筹借。

如果你的购房计划能够和你的偿还能力匹配的话，相信能够借到你需要的首付款；如果你的购房计划远超偿还能力，估计借钱会有一点困难。

所以“想买房没钱付首付怎么办？”关键还是在于自己。

笔者非常反对去借高利贷，至于P2P公司，如果没有物质抵押估计会很难借到。

如果这样，还不如先去租房，等到手里有钱，房价下跌之际再考虑买房。

信用卡透支的话，如果没有偿还能力，还是不借为好。

以免失去银行信用，影响你以后的的贷款买房。

买房首付怎么计算？问题详情：有中介把总价减去贷款金额为首付，而不是总价乘以 0%，这样对吗？

推荐回答：中介的算法是对的。

因为总价是你付给业主的实际款项，但是贷款的话，银行会有一个评估总价，银行会根据评估价进行放款而不是根据付给业主的总价（降低风险）。

一般而言，如果是首套，总价和银行评估价相同，所以首付是总价的 0%。

但是如果银行评估价低于实付总价，则以银行评估价的70%发放贷款，首付实际等于总价减去银行贷款。

举个例子，100万的总价，正常首付 0万，。

但是银行评估价为90万，那你只能贷款90x0.7=6 万，实际首付为 = 7万，而不是 0万。

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