哪位好心人说说房屋改造费用

安徽“钉子户”不愿搬，省道拐个弯让路致车祸多发，你怎么看？问题详情：据了解，该户户主程某是旌阳乡篁嘉村篁嘉组农民，因拆迁赔付问题而不肯搬走。

S 2 一级公路改造项目一期工程是旌德县城市建设“十大工程”之首，项目工程起于篁嘉，终于新桥，建设规模为5.092公里，估算总投入1.5亿元人民币，建设标准为一级公路兼市政道路功能，双向六车道，2015年正式通车。

无奈之下，为了让公路早日通车，在保障拆迁户权益的情况下，省道只好在该住户房屋处拐了一个弯。

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推荐回答： “钉子户”：《现代汉语词典》中的解释是，在城市建设征用土地时，讨价还价，不肯迁走的住户。

一般用来指代某些由于种种原因没有拆迁，而又身处闹市或开发区域的房屋。

同时也把个人的愿望要求任何高于政府或开发商征用条件的公民被称作钉子户。

安徽旌德S 2 一级公路改造项目一期工程于2015年正式通车，但在道路所经过的旌阳乡篁嘉村篁嘉组路段，有一栋小楼孤零零地杵在道路中间，犹如一座孤岛，与周边形成巨大的反差。

据了解，该户户主程某是旌阳乡篁嘉村篁嘉组农民，因拆迁赔付问题而不肯搬走。

无奈之下，为了让公路早日通车，在保障拆迁户权益的情况下，省道只好在该住户房屋处拐了一个弯。

如今两年多过去，这户居民家的房子仍在路中间对过往车辆带来了很大的安全隐患。

S 2 一级公路改造项目一期工程是旌德县城市建设“十大工程”之首，项目工程起于篁嘉，终于新桥，建设规模为5.092公里，估算总投入1.5亿元人民币，建设标准为一级公路兼市政道路功能，双向六车道，设计行车速度60公里/小时。

在该路段虽设有护栏减速提示，但在雨雪及恶劣天气下仍易发生交通事故，目前已发生多起事故。

对于这件事，笔者想说：修路事关民生大计，也是便捷致富的好事，尤其对于像省道这样的国家工程，一定要大力支持。

不过，安徽这位钉子户不愿搬迁，应该是有关自身利益没有处理好，说实话，没有谁原意做钉子户，这并不是什么光彩的事。

从这位钉子户的周围来看，当初所在的村民都搬走了，可以看出，国家对当地村民的补贴应该还是得到了认可的，只有这家没有搬迁，应该是有一些特殊的要求。

但是，从图片中来看，不搬迁对于这位钉子户而言并没有什么好处，一是自家实三面被公路包围，安全隐患极大，尤其是冬季雨雪结冰时期。

另外，也不排除这位钉子户以公路通过自家房屋为缘由，敲政策竹杠，期望得到更多的拆迁补偿，而且是要求过了分，这就有点不合理了。

这几年来，随着基础建设和城市化进程的推进，大拆迁是全国许多城市普遍存在的现象。

在这个过程中，由于种种原因，确实有一些被拆迁者的利益受到损害，情感上受到伤害，与开发商或政府的相关部门结下积怨。

因此，有关这方面信息一经报道，便容易引起强烈关注。

这其中，有骂开发商的，有骂“钉子户”的，有声援“钉子户”的，有骂政府无能的，有骂法院判决不公的。

莫衷一是，不一而足。

而媒体又多从同情弱者的角度报道，这无疑是对多年情绪积怨的释放，也是一次对“物权法”的具体教育。

这种现象，值得深思。

“钉子户”之所以成为钉子户，无非是认为拆迁补偿不公平，要从发展商那里取得更大的或更符合自己的利益。

当然他们也知道这样做是要冒很大风险的。

因为要面对财雄势大的团队，还要找到充分的法律支持。

所有这一切都必须以法律为准绳，以法律为依据。

当双方因利益关系而僵持不下时，就唯有诉诸法律解决。

一旦有了法院判决就应该按法律行事，否则就是刁民行为，就会受到法律的惩处。

应该说，这次法院的判决是及时的，而且还灵活地掌握责令搬迁宽限期，促成了自动搬迁，避免了强行拆除的结局。

同时，各地政府在处理“钉子户”事件时应坚持通过法律解决问题，而并非诉诸行政力量，坚持调解，避免矛盾激化，尽量照顾拆迁者的利益和体察他们的困难五、朝鲜半岛统一是一种必然。，依法拆迁，体察民情，应该成为政府和发展商的行动准则。

如何看待山东一男子霸占房产，赶走91岁老母，还敢大闹法庭？问题详情：宁老太膝下有三个子女，大女儿和大儿子早已相继结婚，宁老太的丈夫去世后便与小儿子刘某共同居住，刘某结婚后就搬了出去。

2015年正值旧村改造，刘某将宁老太改造的楼房写上了他和他儿子的名字，当房屋要拆除时，施工队才发现宁老太还住在旧房子里。

房子要拆了，宁老太多次找到刘某，刘某却坚决不同意母亲到置换房住，致使宁老太无家可归。

即便在村委的协调下住到了老年公寓，刘某也不向老年公寓交费，宁老太一气之下将自己的亲儿子告上了法庭。

推荐回答：一切都是为了钱，不知道钱到底是有多大的魔力能让一个人忘记自己的母亲，抛弃自己的母亲，为了一套房子就可以做出这样的事情，刘某的良心何在。

退一步讲，刘某已经得到了房子，村委也给宁奶奶协调住到了老年公寓，就算再没有良心，也应该把老年公寓的钱交了，非要让一个九十多岁的老人露宿街头吗？

《中华人民共和国老年****益保障法》第十三条规定：老年人养老以居家为基础，家庭成员应当尊重、关心和照料老年人。

第十四条规定：赡养人应当履行对老年人经济上供养、生活上照料和精神上慰藉的义务，照顾老年人的特殊需要。

可见刘某的行为已经违反了法律规定，赡养父母是子女的义务，遗弃父母，不仅违背了道德，也可能触犯了刑法，我国刑法第261条规定，对于年老、年幼、患病或者其他没有独立生活能力的人，负有扶养义务而拒绝扶养，情节恶劣的行为，可能构成遗弃罪。

父母辛辛苦苦将子女养大，所付出的心血是多少个房子都比不上的，年纪小不懂事的时候，知道事事都要依靠父母，需要父母的帮助，当有一天父母老了，需要依靠子女，需要依靠子女的帮助的时候，子女却置之不理，甚至让父母露宿街头、无家可归，这是子女该有的行为吗？这不仅不是子女该有的行为，也不是一个正常人该有的行为。

作为人，要有最基本的道德，要有感恩的心，一个人如果连这点最基本都没有了，他怎么有颜面在社会立足。

刘某的行为有多恶劣，相信大家都看到了，不仅遗弃自己的母亲，而且大闹法庭。

为维护法律权威，荣成法院对刘某作出拘留七日、罚款一万元的决定，并判决被告刘某将因拆迁所置换楼房返还原告宁某居住。

法律是公正的，希望刘某能够好好反省自己，也希望宁奶奶以后能够顺心生活，不要再遭受这样的痛苦。

棚户区改造房屋能不能买？问题详情：棚户区改造的房屋能不能买，以后能不能交易。

推荐回答：你的提问 应该是 棚户区改造的安置房吧 这个楼上的回答比较全面 我补充几点 和他重复的就不多说 安置房的价格比较有优势 很多人喜欢 但是流程很麻烦 因为在房产证办下来之前 不论你和对方如何约定 没有过户以前 房子都是卖方的 在实际中 因为手续难以完善 出现很多诈骗 一房多卖的问题 因为买方手里除了一个于卖方的协议 其他什么都没有 房征部门也不会给你改名的 总的来说就是价钱较低 风险较高 你找律师也没有什么好办法 因为律师给你说的办法和具体情况 出现问题 差距很大 律师不能给你解决任何问题 最多就是叫你起诉 至于调查 取证 执行 当中的问题 律师能力很有限 很简单的一个问题 资料的调阅 你没有公函肯定不行 就是有公函了 房征局 房产局 能配合多少自己想

襄阳未来 年拆迁房屋1 万多套，房价岂不是还要涨？问题详情：《襄阳市中心城区2018—2020年棚户区改造三年计划》已获市政府批准。

未来三年时间内，中心城区计划改造棚户区房屋1 4645套。

2018—2020年，中心城区计划实施城镇棚户区改造项目20个，改造房屋1 4645套、2285万平方米，计划总投资985亿元。

计划分三年实施：2018年改造59476套；2019年改造 6610套；2020年改造 8559套。

按照这个势头，房价岂不是还要涨涨涨？

推荐回答：襄阳的一个四线城市，平均工资 千，房价市区破万，城乡结合部的都6.7千，而且房源还特别少，完全就是拆迁把房价抬起来的，拆的老房子好多都是60~80平的，赔的钱根本不够买新房，那种一拆赔几百万的毕竟是少部分，大部分拆了以后都要到很远很远的地方去买房，而且拆迁让房屋的需求量更大了，供不应求懂不懂？前年4千多卖不出去的烂盘，今年都快8千了，还不够卖，这就是拆迁给我们这边带来的市场效应。

谁不愿意住更好的房子更好的环境，把房价抬这么几个人住的起啊

本人跟个体小包工干活，工作时间受伤骨折。

要求老板赔偿，老板让我去法院告他，怎么办？问题详情：本人是一名房屋改造工人，跟着老板去干活，在工作时间受伤骨折。

现卧床在家什么都做不了，期间老板不曾打过或信息，现在要求老板赔偿。

老板说，在收工时间，已经离开工地，（注：是往他车上搬工具时骨折的）所以他没有，我跟他说劳动法，他说让我去告他，起诉他。

但起诉，时间周期长，还要请律师。

现在又急需用钱。

我该怎么办？还有其他方法吗？

推荐回答：我之前供职的公司，老板转移了所有公司财产。

这边走仲截及法院强制执行。

并不同意保全财产，等一年后的强执执行了，河南郑州金水区法院法官通知我(申请强制执行5个月后)无财产执行，中止执行，你申请中止就中止，你不申请我们也会中止。

随后告诉我还有营销，别一棵树上吊死。

我建议你，生活能过就过，别想这了，要是真到了山穷水尽时，只有一条路，犯罪。

宰了他一家及相关人，反正自己也不宰也活的和死了一样。

用自己的为自己争取公平和尊严。

乡村农户房屋改造有没有单位监管质量？问题详情：

推荐回答：这个分两种，一种是自己来建设的自建房，自己建的房子一般是有自己来承担质量监管里，当然如果您请了专业施工队，施工队一般会有一个监理来帮您看施工质量。

还有一种就是政府【】棚改的房屋改造！政府会通过购买社会服务引进有资质的第三方机构，承担农村危房改造质量安全程监管工作

棚户区改造，房屋置换比例是多少？问题详情：棚户区改造，房屋置换比例是多少？置换的多余的面积要补差价吗？

推荐回答：国有土地上的房屋被拆迁，其计算标准是：

房屋拆迁货币补偿=拥有的房屋价格(具体参考当地周边房地产市场价格)+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)。

房屋拆迁补偿差价=房屋拆迁货币补偿-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。

集体土地上房屋拆迁，其房屋拆迁补偿标准是：

对于不具备易地建房条件的房屋，被拆迁人有两种补偿方式：货币补偿、与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换。

计算方法：(被拆除房屋重建安重置单价并结合成新+当地土地宅基地区域单价)×被拆除房屋的建筑面积;

具备易地建房条件的房屋，被拆迁人可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿。

计算方法：被拆除房屋建安重置单价结合成新×被拆除房屋的建筑面积。

由上述计算方法可得出两个结论：

一、评估结果对于拆迁补偿费用计算结果的重要性，如果房屋本身价值评估结果过低，甚至会出现“赔钱”的现象。

而评估不论是从从评估机构的选择、评估机构的资质还是估价师的资格、评估的时间点、评估报告的有效期和评估程序这几个点都可能会影响房屋的真实价值以至影响补偿款的数额。

但这些已成为大多数的拆迁方压榨被拆迁户拆迁利益的一种手段，所以广大望广大被拆迁人慎重对待。

具体内容可以参考我们公众号的其他文章(如2016.1010发布的《别被拆迁评估报告骗了，你房子的真是价值远不止这些》)

二、法律规定的拆迁补偿标准，不论城市房屋还是农村房屋，不论是以何种计算方法，其核心宗旨就是——不使被拆迁人的居住水平降低。

给您的房子和其他补偿款应当足以使您恢复之前的居住标准，若拆迁方严格按照法律规定来进行补偿，则刚刚开头所说的一声叹息则不可能发生。

拆迁确实涉及多方利益，总会有人冒着法律与政治的风险火中取碳，而造成的直接结果就是广大被拆迁户这一绝对弱势群体，为他人的违法行为与非法利益买单——承担越拆越穷的沉重后果。

因此京平拆迁律师在此提醒各位被拆迁户，遇到拆迁进行拆迁维权前，请第一明确补偿内容;第二判断自己的房屋性质;第三谨慎对待评估;第四综合衡量拆迁补偿标准是否合理。

棚户区拆迁的补偿标准

棚户区改造项目中被征收人最关心的核心问题是拆迁补偿的问题。

从棚户区的定义和改造范围，我们可以看出棚户区改造涉及到国有土地和集体土地。

以棚户区改造的名义征收棚户区内的土地及房屋，因土地性质不同，其补偿的标准也必然不同。

第一，棚户区内国有土地上房屋征收拆迁补偿标准：

被拆迁的房屋价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

拆迁补偿可以参考就近区位类似结构的商品房的价格。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第17条规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:(一) 被征收房屋价值的补偿;(二) 因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三) 因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第19条规定，对被征收房屋价值的补偿不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产市场价格。

2014年8月29日，最高人民法院公布的全国法院征收拆迁10大典型案例中也明确了对被征收房屋价值的补偿应参照就近区位新建商品房的价值且要保证被征收人在房屋被征收后居住条件生活质量不降低为准。

第二、棚户区内集体土地房屋征收拆迁补偿标准：

此房屋虽然属于集体土地上的房屋，但因位于城市规划区内，可以参照国有土地上房屋征收拆迁补偿标准予以安置补偿。

《最高人民法院关于审理涉及农村集体土地行政案件若干问题的规定》第12条第2款规定：征收农村集体土地时未就被征收土地上的房屋及其他不动产进行安置补偿的，补偿安置时房屋所在的区域已经纳入城市规划区的，那么土地权利人请求参照执行国有土地上房屋征收补偿标准的，人民法院一般应当应予支持，但应当扣除已经取得的土地补偿费。

由于法律对棚户区改造的概念、补偿标准没有明确的规定，加之国家在棚户区改造上有相关的政策扶持，例如：加大各级政府资金支持、落实税费减免等等。

在实践中，经常会遇到征收方将棚户区改造的范围自行扩大、借着棚户区改造的名义进行商业开发并且补偿不合理的情况。

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