传温州楼市已濒临崩盘边缘

2020-06-10 来源：黑龙江租房网

温州楼市已成强弩之末？活跃在神州大地的温州炒楼团，一时间“后院失火”。

近期，关于温州楼市开始崩盘的传言盛行络，引起强烈关注。温州是全国七个实行限购的三线城市之一，其楼市“崩盘”是政策威力所致还是以讹传讹？

调查：“崩盘”依据不足

8月17日，一篇《温州楼市一夜入秋：满城尽闻恐慌抛房降价声》的报道让温州又一次成为了舆论关注的焦点。

如今恰逢国家住房和城乡建设部正式公布对各地列入新增限购城市名单的5项建议标准。这个细化规定使业界普遍认为，或有逾 0个二三线城市将进入新增限购城市名单。中央此时的表态，也进一步改变了楼市中等待限购放宽的心理预期。

在这个微妙的时刻，炒房团大本营“崩盘”的传闻也难免会引起外界的强烈关注。

“那个报道确实有点夸大。”温州某报纸的地产部负责人表示，作为一个投机氛围浓重的城市，温州当地的报纸上的房产转让广告一直都不少，2009年楼市火爆时房产广告比当下更多。

“崩盘和抛售潮目前肯定是没有的。”温州朗兆房产专业机构董事长叶维坚认为，传言的出现，主要是因为目前限购令和货币政策紧缩导致的成交低迷，一些手握很多房源的投资客由于资金链紧张或不看好未来楼市而选择撤离，“但如果有"潮"的话成交量会上来，而不是现在这样的低迷状态。”

现实：确已如强弩之末

不过亮点七便捷化：专业会展软件，尽管不像“抛房潮”那么富有戏剧性，价格松动的迹象确实已出现。即便认为“崩盘”不存在的一方也不得不承认，温州楼市的盛世已经如强弩之末，显现出疲态与隐忧。

“我有一个客户就是因为急需资金卖掉了手头一套小户型。”21世纪不动产温州区域分部运营专员李石睿说，这个客户手里有好几套房子，因为银行贷款批不下来，决定先卖掉一套房子套现周转。

温州天浩置业总经理陈鸿介绍，新来的房源报价上有些许的松动，现在的议价空间在5%到15%之间。原先被炒得比较厉害的温州江滨路、新城一带，如今价格也出现下调。

“现在温州楼市已经进入买方市场。”叶维坚说，前几年温州始终面临土地供应不足的问题，一直都是卖方市场。现在随着供应量上来日本计划扮演比现在更重要、更积极的角色。”，买方开始掌握话语权，“价格成了决定因素。”