北京楼市调控新政涨幅过快地区增交易成本

据《证券》报道，北京 两会 正式确定了今年北京楼市的调控目标为 双稳 ，即 保持房屋交易量的稳定以及交易价格的稳定 。据了解，这是北京市首次公布今年的楼市调控目标，同时也是今年第一份地方楼市调控目标。值得注意的是，作为全国楼市政策风向标的北京楼市，调控目标首次关注 量能 的稳定，调控措施也迈向 精细化 ，将推出同城中差别化的税收政策。

北京市十四届人大一次会议24日下午举行 城市精细化管理 发布会，北京市住建委发言人秦海翔表示，今年北京将继续坚持房地产调控政策不放松，严格执行住房限购政策；加大保障房建设力度，增加普通商品住房的供应，稳定市场预期。对于一些价格上涨过快的项目或区域，将联合税务部门完善差别化税收政策，增加其交易成本。

市场研究部张旭就此向分析，北京率先提及调控目标，表明目前市场反弹压力较大的情况下，调控基调有所从紧，或对市场预期产生影响。在今年整体调控不放松的大背景下，预计未来也会有房价上涨较快的城市陆续出台调控目标，以及类似的从紧意味的微调政策。

对于可能推行的局部地区差别化税收政策，张旭认为此举能够避免一刀切，缓解局部地区需求过热、以及投资性需求进入的情况。

用交易过程中产生的相对高昂的税费来稳定房价、抑制投机，通过税费手段调控楼市，正在成为一种趋势。

2012年10月26日，香港政府宣布次日起提高额外印花税的税阶（最高达20%），并将适用期从两年延至三年；同时推出全新的买家印花税。这令得香港楼市成交量急跌，跌幅一度高达90%。新加坡同样采取了楼市交易重税政策，以抑制楼市过热。

至于差别化税收政策的影响，张旭认为，从当前的需求结构来看，楼市成交依然以刚需和改善的自住性需求居多，交易成本的增加是否会加重购房者的负担，还要看具体的政策如何制定。

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