大连星火小区房价怎么样

大连营城子附近的房价怎么样？问题详情：听说星海旁边的日月星辰都几万一平，不知道营城子的房价多少

推荐回答：沙河口区星海国府

位于大连沙河口区星海公园北，西南路西侧，景宾巷1号。

均价16000元/平，至高价17000元/平，户型76.平。

大连市大连湾小区

乐嘉服务公寓

位于会展路与星河路交汇处，星海会展中心二期北侧。

起价17900元/平，均价22000元/平，在售户型5 -15 平。

星海CEO公馆

地处星海广场核心的中轴线西侧，均价27000元/平，主力户型均为5室 厅5卫，面积为429.74平和424.84平。

金色年华公馆

金色年华公馆项目为1栋 1层精装修公寓型住宅,项目起价16000元/平，均价17500元/平，在售户型平。

颐和星海

位于星海湾旅游商务区，与星海广场仅一道之隔。

项目特价房起价14200元/平，住宅均价17000元/平，在售户型 0平，别墅 元/平，户型为255- 平。

甘井子区钻石湾

钻石湾位于甘井子钻石港湾北岸，在售高层户型 平，LOFT产品的户型平，整体项目起价10000元/平，均价12000 元/m²。

中国铁建青秀蓝湾

中国铁建 青秀蓝湾高层2号楼。

项目起价10400元/平，均价10600元/平，至高价1 000元/平，高层户型92平、118平，小高层户型89平、127平。

大连港天下粮仓

项目起价10000元/平，均价10700元/平，至高价11500元/平，项目户型平，主力户型75平、95平。

中山区龙湖水晶郦湾

均价16000元/平，起价14000元/平，项目商铺在售面积，高层18 平在售。

紫御东方（东港东·17度）

项目均价为17200元/平，起价为1 800元/平，号楼在售。

在售面积 0平，主力户型195平。

保利 天禧

项目整体面积区间为平，高层面积为8 -220平。

看海楼栋楼层差价 00元/平；非看海楼楼层差价200元/平。

一期均价：15000 元/m²，可看海均价：16000/m²，不可看海均价15500/m²。

星光耀广场

折后均价元/平，面积区间为平，项目住宅精装修折后均价元/平，清水20000元/平，户型区间190- 0平，精装修标准2000元/平。

海港城

中信海港城整体均价20000元/平，整体在售区间 平。

公寓均价20588元/平，含5000元/平精装修。

高新园区未名山二期

在售面积区间159平-280平，整体得房率约79%。

清水房源均价14000元/平。

西岗区外滩七号

项目面积区间为平。

项目由1栋28层高层组成，均价12000元/平。

百年港湾

百年项目整体均价1 000元/平，1号楼在售，号楼已经售罄。

大连房价为什么居高不下？推荐回答：大连房价在城市类别里整体不算高，但是综合百姓的收入和经济还是比较高的，相信随着国家调控政策的出台，会有一些影响吧，如果是刚需，不建议着急买房，观察下吧！

大连本地人怎么看待大连的房价？问题详情：大连的房价其实也不低，外面来讨生活的人都觉得挺高的，不知道本地人怎么看

推荐回答：据各方数据显示，大连当前房价均价在1.1万的水平，从这个数据来看，对比同类城市几乎可以说没有泡沫。

从经济、政策、地理、环境几个纬度来看大连，我们看不出，为什么优势这么明显的大连，房价却如此低迷？

看经济：2016年全国GDP排名17，人均第6；

看政策：中国五个计划单列市之一，自贸区试点也有大连，达沃斯常驻城市引进外资非常便捷；

看地理：北方最大的不冻港港口，东北地区的金融中心，贸易中心、时尚中心、旅游中心。

可以说东北的大连就是中国的香港。

看环境：一面环山三面环海，冬无严寒，夏无酷暑，老天真是对大连给予了无限的厚爱。

然而，就是这样一个城市：

房价5年横盘，上下波动不超过5%。

2016年全年，全国房价剧烈波动，他依旧稳如泰山。

2017年上半年，近邻沈阳房价高开高走，屡创新高，他还是波澜不惊，是政策得力？还是另有隐情？

今天，我们就从历史、地理、供需结构方面，带你拨开大连房价的迷雾。

1、土地疯狂出让库存高企

房价低迷的首要因素是由于库存过高。

在2010年左右，大连的房价已经达到万元均价，比较好的区域比如星海，直奔2万，基本上是省会沈阳房价的二倍，别说东北，除了北上广深四个一线城市，谁能有如此气概？所以，吃到甜头的大连市政府开始加大土地供应。

前几年政府疯狂的土地出让动作，2010年居然突破了1 00亿元，而那年的土地出让面积更是位居全国第一。

可是，当时大连中、西、沙、甘主城区人口加上流动人口也不到400万人。

地多人少，直接导致的就是房地产供应多而需求少。

这就可以理解为何大连房价从2011年一直到2016年一直处于低位了。

好在大连经济基本面尚好，土地供应也越来越少，房价只是在做俯卧撑，且波动较小，没有引起房价下跌浪潮，更没有引起抛售狂潮，直到今年存货变少，中西沙存货见底，整个市场形势变去库存为抢库存。

可以看出，整个大连比整个中国房地产市场整整早了5年，房地产疯狂如此，市场横盘如此，去库存如此，抢库存如此。

2、无法解套“大大连大计”

房价低迷的第二个因素是建设“大大连”。

这个“大大连”可不仅仅是城区的“西扩北进”。

2010年在某领导的推动下，规划将大连所有市直的政府单位全部搬迁到普湾新区，这个新区距离大连市 0公里。

于是消息灵通的本地人疯狂的跑去普湾买房子占地了，房价也接近市区了。

但是区域开发因为政府换届暂时搁置。

虽然这个新区是国家级新区，虽然这个新区更靠近金州新机场，虽然这个新区也计划有各种设施配套。

但是扛不住距离太远呀。

且不说老百姓办个事跋山涉水，就是公务人员上班也必须“一路向北”。

新区隔着甘井子，甘井子还是一片荒地，杠铃型新区想要变成熟，太难。

新区的炒房者都成了接盘侠，至今没有解套。

、房市刚需说了算

大连房价低迷的第三个因素是主要刚需群体类型化。

大连是一个环海多山的城市，从十九世纪末开始发展，经过日俄两国多年经营发展，中山、西岗、沙河口可用区域已经不多。

现在核心城区可利用面积小，被山分割成一块块狭小的区域。

上世纪九十年代之后，大连经济突飞猛进，城市的产业发展需要向外扩张。

产业的建设过程中，大连形成了两个区域，一个以软件为主的高新区软件园。

一个是以制造业为依托的华南区域。

大连的软件行业是整个东北的制高点，而高新区就是大连软件行业的大本营，主要的日韩东北IT行业都在大连设有分支机构和研发中心，并且大连软件行业拥有大连理工、大连海事等高等教育资源支持。

现高新区软件园拥有超过20万的软件行业从业人员，并且现该行业每年有1~2万的人才流入。

受地理的影响，高新区还是离市中心较远。

而距离较近的主城区却是大连房价最高的星海版块，因此该部分刚需大部分选择就近定居，很难给市中心房价提供强有力支持。

另一个大量的群体来自制造业，他们的区域中心就是华南版块。

此区域地理开阔，大量新盘在此开发。

开通地铁地铁后，已经成为大连主城和金州区的重要过度中转站。

那些在开发区、大连自贸区上班的刚需们也更愿意选择在交通便利又价格适中的华南定居而不是遥远又昂贵的市内。

大连市是东北人的大连，但是当整个东北都缺乏创新，经济放缓时，作为龙头的大连，自然受到拖累和牵连，贸易和金融发展较差，甚至出现倒退。

城市人口增长缓慢，收入也增长缓慢。

刚需多少决定了市场的繁荣程度，刚需的收入决定了房价的增长快慢，城市经济的繁荣程度决定了房市走向，比如拥有绝佳环境的东港版块，虽然坐落在高端商务区，没有改善捧场，房价只好平民化，品质只能刚需化。

4、近期的大连房事

在全国掀起限购狂潮的时候，大连却在默默的开展去库存工作。

放开了二套房的首付额度；年轻人购房给予补贴；2年交易免税；贷款还完算首套；公积金不看商贷；商贷不看公积金等一系列促销政策。

过去的三个月，以高新区为代表的房价迅速起飞。

甚至有的楼盘在一个月的时间完成了1.25万/平—1.6万/平的跳跃。

华南区域、东港区域也出现了2千左右的涨幅。

曾经长期的一手房二手房价格倒挂现象要结束了。

因为市内很难找到合适的新盘。

从交易情况也可以看出，从2017年1月开始，商品房销量开始大幅度低于二手房销量。

合适的、能看的上眼的房子没有多少库存了。

剩余大量库存位于偏远的郊区，特别是金州和旅顺区域。

目前大连的房事，笔者认为泡沫仍然很小。

涨价的区域现在突出于高新区、华南、东港。

这些很多都是地铁通车带来的红利，也是典型的刚性需求者，炒房者还没大量出现，外地炒房客还没有蜂拥而至。

因为那些一线的成熟位置和海景豪宅们价格仍然在2万出头没什么变化。

今后大连会怎样？

1）、大连房价会是一个慢牛行情，不要希望出现跳涨，东北经济没有根本性扭转，跳涨的基础就不存在。

2）、但是涨价是必然的，想当年沈阳房价只有大连一半，现在沈阳已经完全赶上大连。

但是沈阳居住体验如何，大连居住体验如何，去过两个城市的人都明白，所以大连房价一定会涨，这叫做“城市比价效应”。

）、对于市中心，中西沙的项目没有问题，甘南和甘西、高新区没有问题，但是别碰更加远郊的项目，因为距离就是风险，距离就是成本，对于全国所有的城市都是如此。

4）、大连是个美丽的城市，“每一个东北处级以上领导都在大连有套房子”话虽绝对，但是对于大连更应该重视这个城市的居住功能。

为什么2017年大连高新园区的房价开始上涨？问题详情：大连房价

推荐回答：首先，我们需要明确一点，不是说高新园区的房价在2017年才开始上涨，而是整个大连的房价从2017年才开始出现上涨趋势的。

前端时间，在我的一篇文章中曾提到过，大连的房价经过了6年的调整期，这6年里大连的房价没有上涨，一直保持在10000元/平左右，到今年年初开始出现上涨趋势，直到最近的两个月房价涨的比较利好，大连城市均价每平涨了104 元。

因此，区域版块价格上涨还是要看整体城市的房价走势。

不过说完大连的整体环境，我们再来说说高新园区，高新园区作为大连的重要区域，这里聚集大量告知人群，高新园内注册的企业将近6000家，其中世界500强企业就有100多家落户在园区，软件企业总数更是超过了1000家，是目前大连最具经济活力和人文活力的一个区域。

因此也吸引了 0万人在这里工作和生活，其中绝大多数是外来年轻人口。

从区域来看，这里应该是大连市内非常有潜力的区域，从房地产的供需上看，高新园区目前应该属于供小于求，高新园库存已经去化大半了，而且也没有新项目入市，所以，接下来，高新园区的价格应该会比甘井子的房价涨的还要猛一些。

大连房价未来走势如何？问题详情：

推荐回答：目测大连房价不会跌落，原因如下:

1.政府土地供应量和土地价格:目前大连高新区已经没有住宅用地了，而且17年龙湖拍下的最后一块住宅用地的土地价格竟然达到了1.2w+，这间接导致高新区的其他优质房地产全部抬价，像中铁，大华，悦丽海湾，小平岛的海第17年涨幅 不等。

而地铁7号线和4号线的规划也导致机场的房价猛涨，其中辛寨子的一块土地竟然达到1.9w

2.高新区人口流入会持续，每年人口涌入2w以上，加上高新区的土地供应情况，高新区房价价格上涨应该会持续进行

.大连市政府在大量布局甘井子区机场区域，目前正在规划的万达商圈，公共设施等，也促进大连房价微涨态势

大连是东北房价最高的城市吗？问题详情：与沈阳相比怎么样？

推荐回答：

东北一城房价涨的让你怀疑人生？大连房价在东北四城排名第几？东北最好的居住环境应该是哪座城市？东北高房价，作为东北人的你有何看法？

2017年全国城市GDP排行榜

先对去年东北四城的成绩单了解一番，在这里只写了东北的GDP。

数字是在全国的排名。

No. 22 大连 下降1位

2017年GDP7 6 亿元，净增6 亿元，名义增长率9.4%。

No. 1 长春 下降2位

2017年GDP6500亿元，净增572亿元，名义增长率9.7%。

No. 2 哈尔滨 下降4位

2017年GDP6 80亿元，净增279亿元，名义增长率4.6%。

No. 沈阳 上升1位

2017年GDP5870亿元，净增410亿元，名义增长率7.5%。

东北四城

如果说东北经济放缓，收入放缓，建设放缓外，那有一样东西却逆势上扬，没错就是房价，东北四城的房价在2017年里都不同的增长了，有一座城市更是快速火箭，这就是哈尔滨，群力新区的房价一年时间从均价8000元涨到14000元，将近一倍，可是工资呢？虽然哈尔滨房价上涨之快，但是要说东北最贵，那还的数大连，大连是东北唯一有海的大城市，加之十几年前建设打下的底子好，所以房价一直领先于东北四城，排名第二的自然是哈尔滨了，一座有特色的城市，只是生活水平与房价不成正比！第三名是沈阳，作为大城市房价控制之好，值得夸奖！第四名是长春，城市面积最小，房价也是最低的，长春人还是很幸福的！

东北经济虽然有所复苏，但是却相当之慢，因为基数太小，比起一线城市差的不是一丢丢的事，比起苏州，武汉，杭州连人家的零头或一半都不够，真是路漫漫长啊，希望这一片热土更快的赶上，希望……

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大连房价怎样多少钱一平？推荐回答：伴随自贸区、自由港、上海对口合作等等利好，从贸易港区到高新区将成为拉动的两个引擎，半岛及山地特征也使得土地稀缺，大连房价刚刚起步，东北振兴目前还经不起反复和限制政策，也算给当地人民的福利，尽快上车吧！

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