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十大振兴产业对于工业物业市场的影响

2009年2月25日国务院召开常务会议，审议并原则通过有色金属产业和运输物流业调整振兴规划。至此，国家确定的钢铁、汽车、船舶、石化、纺织、轻工、有色金属、装备制造和电子信息、运输物流这十大产业振兴规划全部出齐。纵观十大产业规划，应对全球金融危机和实现经济尽快复苏是首要目标，政府将通过淘汰落后生产，鼓励科技创新、技术改造和兼并重组来实现产业提升和优化布局，振兴规划的实施也将对工业物业市场产生深远的影响： 在厂房物业方面，振兴计划要求制造业淘汰落后生产，这也会使得相当规模的旧厂房设施退出来，这些旧厂房将会进行更新改造或就地重建新型工业物业，从而进一步提升厂房物业的总体质量水平。同时作为具有较强竞争优势和鼓励型发展的生产制造业将会稳步扩大规模，从而增加对厂房物业的需求。目前厂房物业市场总体供应相对充裕，那么对于厂房物业开发商而言，短期内推动存量的吸纳，暂缓对新厂房物业的开发，将还是他们的理性选择。 在总部型和研发类物业方面，振兴计划明确鼓励科技创新、技术改造和兼并重组来实现产业提升和优化布局，政府和企业将会扩大对研发的投入力度，并且大中型企业会重组运行机制，这些举措将会增大对总部型和研发类物业的需求，而且国内振兴计划也将会吸引国外许多相关研发企业对于中国的热情。目前，国内大中型城市正在鼓励开发与生产性服务业相关的总部型和研发类物业，以满足市场对该类物业的需求。 在物流仓储物业方面，物流业是融合运输、仓储、货运代理和信息等行业的符合性服务产业，涉及领域广，吸纳就业人数多，促进生产、拉动消费作用大。目前，全球第三方物流公司业务重心逐步转向亚洲，尤其是中国大陆地区，而且近年来国内本土第三方物流公司规模迅速扩大，也增加对高标准仓储物业的需求，此次政府将运输物流业作为十大产业振兴规划之一，意味着会加大力度鼓励修复和新建公路、公路、机场、港口和物流园区等基础设施，以便刺激国内对工业产品的需求和加速物流业的发展，从而满足市场对于高标准仓储物业的需求。 尽管全球经济放缓仍会持续一段时间，但相信随着振兴规划细则的出台和实施，从中长期来看整个工业物业市场将会继续保持稳定，市场上对于定制厂房物业、总部型和研发类物业以及高品质物流仓储设施需求会逐步增强。此外，尽管短期内由于投资者对市场预期更趋审慎，工业物业的销售趋于平淡，但是对于价位合适，品质的工业物业依然会受到投资者的青睐。

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