深圳羊妈妈荣获维护消费者权益3柔软

九哥:首次买房,十大绝招...

买房，上车和刚需还不太一样。

上车，就是第一次买，新房东。

而刚需，可能是第一次买，也可能是老司机换房，或新买不同功能的房。

恭喜，首次购房者，终于踏上金光闪闪的城市化之路、分红之路。

怎么玩？

上车，尽量在公认的重点区域上车。

如何在一线城市、三大城市群上车？

九哥给你支上10招儿，开开脑洞:

一、能买，就不租

买比租划算。

道理都懂，但很多人楞是行动不起来。

理由一大堆:

1、工作不稳定

2、收入不够高

3、对象不固定

4、父母有疑虑

5、心理怕贷款

6、出国不买房

7、读研不买房

8、租房多自在

9、先买车再说

10、大降再捡漏

11、腰斩后脚斩

12、创业重于房

……

宁租不购，有100种不买房的借口和理由。

买房是买房者的通行证，

租房是租房者的墓志铭。

但20多年的一线城市发展史证明:

租房不合算，买房合算，甚至赚大了。

多少人的生动实践，证明了这一点。

二、能早，就不晚

早晚得买，就早买。

有资格，有实力，首次购房的刚需，不用拖，上车就是了。

早骑马、早找马，早买房、早换房:

1、早买早享受。

自己的空间是享受，好心情也是一种享受。

2、参与城市化分红。

参与才有激励，早激励早受益。

3、越拖，可能越夜长梦多。

4、越早，越早占有资源。

如，九哥认识的，北京二环内的少数土著年轻人

，本属刚需，应早上车，但早年保守，没行动，现在政策越来越紧，后悔大发了。

三、能全家上，就不个人扛

这个道理应该很明白了。

第一次买房首付多、压力大，团结力量大。

优点:

1、一个人扛、硬攒，不知道攒到猴年马月，会耽误很多好机会。

2、父母为孩子买，也是为自己的养老房、养老保障、养老理财布局，算下来，不吃亏。

3、开创全家整合一切资源干大事的新路，路越走越宽。

缺点:

全家人多、关系复杂、需求多样、利益多元，事儿多，内部矛盾可能多。

但，事实证明，在发展中、致富中解决问题，比在停滞、无房、少房、贫困中积累纷争好得多。

四、能经典，就不偏门

第一次买，尽量买经典区域。

经典的存在，自有存在的道理。

如果你置疑大家公认的经典区域，大家都傻吗？

实际上，大家多是聪明人，比你一个正在上车的人聪明多了:

1、选公认经典、热点区域。

少走偏门、弯路，冒不起险、赌不得。

沒多少试错资本。

2、上车盘，几乎都需要置换，经典区域的接盘侠更多，更好换，更好变现。

3、一些经典区域，越来越经典，成为经典中的经典，保值、增值好。

如北京二环、金融街、国贸以及未来的副中心等。

财力所限，即便不是经典、热点，也应是未来热点、人气旺、地铁发达、配套好的区域。

如北京城市副中心、大兴的地铁活跃区。

五、能主城，就不郊区

中短期，郊区很可能一直是郊区，而主城一直是主城:

1、年轻的上车人，等不起，即便一开始买个小一点儿的房子，应在主城，日后在主城区内部换来换去。

2、年纪轻轻的，应早早的树立主城区意识，而不是先入为主的郊区意识。

如，上车盘，尽力不选密云、延庆等，而投主城、副城，实在不济，选大兴、亦庄等。

六、能选示范区，就少选普通区

首次买房者，站在示范区的发展之翼上，更稳。

如，在京津冀城市群内部，在环京地区，北三县是示范区。

有关规定说:

推动城市副中心与廊坊北三县地区统筹发展。

在统一规划、统一政策、统一标准、统一管控的原则下，城市副中心将发挥示范引领作用，建设京津冀区域协同发展示范区。

你看，顺势而为，尽可能优选示范区，获得天然的政策支撑、大势支持，而少选非示范区、普通区。

七、能选学区房，就不无校房

首次购房者，一般年轻，很多面临结婚、生子。而生子之后，家庭的重心之一就是围着孩子转了。

如属好的学区房，心里更有底儿:

1、万一换不起房了，孩子教育也有着落。

2、有学区，多人接盘，好换房。

试想，附近没学校的小区，对于将有小朋友的家庭，多难忍？多可怕？

所以，即便不是好学区，一般的也凑合。

有，远远好于无。

八、能多贷，就不少贷

多贷、长贷，不少贷、短贷，对于首购者，更重要:

1、减少首付压力。

2、给自己更长的的时间去适应、去消化。

大差不差，本世纪，多数人是"贷款菌"的终生携带人，你应早日适应"带菌生存"、"带菌发展"，借金融之力，成就财富梦想。

九、能买商品房，就少玩政策房

上车的人，第一次买房的人，很多人想省钱，想用同样的钱儿整大点儿面积，扣扣索索的，很正常。

但不能光图便宜，能买商品房的，就买商品房，而不买表面上便宜的政策房。

如，有友说，北京通州南部次渠站附近的京华园小区，38000元，而不远处的台湖的共有产权房，加上其公摊大、车位费高，折合成完全股份，也38300元左右了。

中长期，算大帐，耍大聪明，会更理性。

再就是，对于年轻人来说，早日树立一种商品房观，是一种自主观、市场观，好事儿。

十、城市化世纪，上车永不晚

整完小的，最后整点儿大的趋势。

九哥一直强调，真正的城市化刚起个头儿，本世纪是城市化世纪，一眼望不到边儿。

随时上车，啥时候也不晚:

1、要上车，不能浪费、错失这个黄金时代。

2、早上车，早安生，早受益。

3、城市化运动的弄潮儿，是时代英雄。

上车，首次购房，招数儿多得是，还有很多。

怀有财富之梦的年轻人，以行动去实践、补充吧。

（九哥归来！

新浪微博"九哥看房"已升级为→九哥看城，敬请关注）

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