11月首周北京市7城区成交量负增长威武

11月通州最新房价出炉,明年房价变化趋势如何?

2017年即将迎来最后一个月

房价一直是各位通州小伙伴们一直关心的话题

从通州最新的房价数据来看

通州11月二手房均价8590元/m2

通州10月二手房均价8436元/m2

环比上月上涨1.83% ↑，同比去年同期上涨17.86% ↑

其实从上图看，通州市房价从去年12月份一直到今年8月份之间一直处于增长状态，从8到10有小幅度的降低，到11月份继续回升，要买房的小伙伴们谨慎购买。

通州整体的房价趋势小银子讲过之后，那明年全国的房价形式是什么，下面给各位小伙伴们爆料一下！

楼市降温商品房销售增速持续回落 四季度或继续收窄

在因城施策、因地制宜的楼市调控大背景下，前三季度全国商品房销售增速继续回落，房地产开发投资保持平稳增长。分析人士预计，楼市降温下，未来商品房销售数据增速将继续收窄。?

商品房销售面积增速继续回落

国家统计局数据显示，前三季度商品房销售额91904亿元，增长14.6%，增速回落2.6个百分点。其中，住宅销售额增长11.4%，办公楼销售额增长25.2%，商业营业用房销售额增长31.8%。 同时，商品房销售面积同样呈现回落态势。月商品房销售面积116006万平方米，同比增长10.3%，增速比月份回落2.4个百分点。其中，住宅销售面积增长7.6%，办公楼销售面积增长32.7%，商业营业用房销售面积增长23.7%。 “房屋销售数据继续走低。”易居研究院智库中心研究总监严跃进说，今年来，商品房销售面积同比增幅大体按照一个月下滑两个百分点的走势收窄，如此计算，第四季度将继续收窄，预计年底会维持在5%左右的同比增幅。

地产开发投资市场谨慎平稳

前三季度全国房地产开发投资80644亿元，同比名义增长8.1%，增速比月份提高0.2个百分点。其中，住宅投资55109亿元，增长10.4%，增速提高0.3个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为68.3%。 “受‘金九’影响，开发商投资增幅略有上涨，但在多地调控加码、政策收紧的情况下，投资总体增幅走势波动不大，房地产投资市场依然处于谨慎平稳的态势，中西部投资力度或将继续加大。”分析。 今年9月，楼市调控再掀一轮小高潮。据中原地产统计，9月多达45个城市发布了楼市调控相关政策52次，政策密集程度甚至超过了去年10月。截止日前，年内全国房地产调控政策已接近180次。 “房地产市场开发投资数据好于预期，充分体现了当前房企投资并未受到销售市场降温的影响。”严跃进说，9月份，A股房企土地储备规模连续增长17个月，投融资规模保持逆势增长。“这表明当前房企依然看好开发投资市场。”??

房地产市场风险得到有效化解

对于长达一年多的楼市调控，有人担心，会不会对未来的经济发展产生影响？“前三季度房地产投资增长是比较平稳的，对经济发展依然起到了积极作用，同时，房地产的风险也得到了有效的化解。” 国家统计局发言人、国民经济综合统计司司长邢志宏在19日举行的发布会说。 从官方公布数据看，一线城市房价经过调控后，市场预期比较稳定，投资投机性的需求得到了有力遏制。8月份，15个一线和二线热点城市新建商品住宅价格环比都在下降和持平；同时，北上广深四个一线城市同比涨幅连续11个月回落；二线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续9个月回落

。 中原地产首席分析师张大伟认为，本轮调控最成功的一点是在抑制一二线市场局部高烧的同时，房地产行业依然支撑了经济的平稳发展。

社科院报告：预计未来一年房价稳中有降

据中国之声《央广》报道，社科院财经战略研究院、城市与竞争力研究中心《中国住房发展报告》项目组26日发布一份报告称，本轮房价回升小周期接近尾声，多数城市房价已趋于平稳，预计未来一年房价以稳中有降为主。 《报告》显示，2017年9月样本城市房价环比平均上涨1.2%，其中大多数城市房价环比涨幅均处于%的区间内。只有成都、广州、杭州3个城市房价环比分别上涨6.89%、5.42%、3.97%，涨幅显著高于其它城市。另有北京、郑州、上海、天津4个城市环比分别下跌1.52%、1.04%、0.76%、0.58%。强一线城市率先总体进入房价调整阶段，北京、上海、深圳3个强一线城市环比平均下跌0.46%。

从半年累计涨幅看，始于2017年3月底的房地产市场调控对稳定房价的效果较好，廊坊、北京、天津、合肥、上海5个城市，半年房价分别累计下跌24.89%、12.02%、9.26%、0.74%、0.43%。 此外，主要城市房价中位数显示，一二线城市房价水平分化明显。弱一线城市广州9月房价中位数为26508元(人民币，下同)/平方米，仅约为其它强一线城市的一半。厦门、杭州、南京、天津等强二线城市房价中位数在25000元/平方米以上，与其它多数二三线城市的房价差距也显著拉开。 分析认为，十九大对住房市场的定位更加科学，关于长效机制框架的表述也更为明确，政策制度环境已经不支持针对房价的投机炒作。过去一年半，多数城市经历了一波的房价快速上涨，房价“相对洼地”基本消失，短期内住房市场不存在大起大落的经济基础。首套房贷利率上浮，市场实际利率居高不下，房价快速上涨的金融条件也不具备。 《报告》预计，北京等一线城市率先进入调整阶段，其它前期上涨过快的热点二线城市预计将紧随其后，今后一年内中国房价以稳中有降为主。

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来源：络

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