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快两年了 北京土著金融街终于拿到一块地

看好地块的发展潜力，两年后，金融街罕见出手。

大多数房企谋求在北京增加土地储备的计划没有改变，这一次金融街出手了。 北京丰台区卢沟桥乡周庄子村2010年被列为北京市“城乡一体化”50个重点村之一。6月14日，该地块入市交易，金融街、旭辉+国瑞、首开+保利+龙湖+胜翔+周庄子+中海+平安联合体、金地、万科12家房企前来参拍，起拍价格为23.6亿，竞价阶梯为2000万。 根据公告，该地块总建面为86965平方米，R2二类居住用地44839平方米，容积率2.8。F81绿隔产业用地21600平方米，容积率3，产业用地无偿还建。A2文化设施用地17185平方米，容积率2。A33基础教育用地3341平方米，容积率0.8。商品住房销售均价不超过66555元/平，且最高销售单价不得超过69883元/平。 旭辉+国瑞联合体率先举牌，期间万科和金融街竞争数轮达到25.2亿后，首开+保利+龙湖+胜翔+周庄子+中海+平安联合体加入竞拍。其中，26亿成为首开+保利+龙湖+胜翔+周庄子+中海+平安联合体、万科等房企的预期最高价，旭辉+国瑞将举牌价格加入到26亿后，只剩下金融街与其竞争加价。双方经过14轮的加价，金融街最终以28.6亿拿得周庄子村地块。同时，金地始终未参与举牌竞拍。 需要注意的是，该地块最后建成需无偿向周庄子村村委会（北京周庄子投资管理中心）提供21600平米公建。而且还需要提供相应地下面积、设备用房无偿移交。 自去年北京出台“930”新政以来，几乎每场土拍都会出现房企竞争到自持的情况，但这在周庄子地块的竞拍中并没有出现上述情况。中原地产首席分析师张大伟认为该地块出让条件严格，配套设施还建比例非常高，地块的住宅部分不多。从地块参与企业数量与最后成交热度看，相比之前市场的确有所降温

。 亚豪机构市场总监郭毅对界面称，地块可售面积少，住宅不到5万方，地价5万上下不算低了，价格管控不知道什么时候结束，再往高举风险太大。 值得注意的是金融街，在去年全国高溢价成交、房企们争相参与竞拍的土地市场上，金融街并没有大举拿地。金融街2016年年报数据显示，其在去年一年时间通过公开市场、兼并收购等方式仅在重庆、广州获取 2 个项目。 即使在金融街重仓布局的北京，其在2014年和2015年分别拿得未来科学城两个地块后就再也没有动静。当时未来科学城地块土地出让条件也比较严格，需要开发商配建“人才公共租赁住房”，区域内还有两宗限高达150米的金融服务业用地，当时张大伟称一般企业难以运作。 根据金融街2016年年报，其当前在土地市场的策略是“积极关注、重点参与、理性定价”,采用公开市场、兼并收购等多管齐下方式获取项目。其在2016年在广州、重庆的补仓以合理的价格在重点城市补充了优质项目资源。这样看来，金融街补仓仍然保持着对城市、项目所在位置和政府支持互动的看重。 虽然周庄子地块要求严格，但久未动静的金融街拿得该地块也得到了资本市场认可。一位持续看好金融街的资本人士对金融街此次拿地给予加仓支持，他称，周庄子地块位于西三环边上，地铁站出来就是周庄子村，往东是庄怡公园，附近还有丰台最好的中学北京十二中，以后开卖基本日光，能赚多少不好说，赔钱概率很小。

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