拆迁房如何办理过户

哪些情况下二手房无法办理过户？问题详情：哪些情况下二手房无法办理过户

推荐回答：↑点击“罗爷法律”头像，立刻解答你的法律问题！ “要先关注哦，不然以后找不到”1、卖家无法提供房产证。

没有房产证的二手房是过不了户的，到房管局办不了手续。

只有房产证能证明房屋归属，如果买没房产证的房子，要承担很大风险，权利也没有保障。

2、卖房未经其他产权人同意出售的房产。

如果房子有多个共有产权人，买房一定要征得所有共有人同意。

有共有人不同意的，买卖无效。

即使完成了过户，之后产权人追究起来，你也只能退房。

过户时，必须要所有共有产权人到场签字，有人来不了，要对方提供经过公证的授权委托书，尽可能降低毁约风险。

、被有关部门查封的房产。

买被查封的房子有可能无法交易，或者你支付的房屋首付款打水漂。

房子被查封的原因很复杂，有恶意的也有无意的。

原因可能是房价大涨，卖家与第三方合谋伪造债权债务关系，让法院查封房产，使交易被迫中止;也可能是卖家出卖的房屋登记上属于卖家，但根据规定和家人共有，共有人提起诉讼，查封了房产。

原因很多，买家常常防不胜防。

如果涉及诉讼房屋被保全，查封周期会很长，房屋被查封期间无法过户。

4、未解除抵押的房产

现在房价高昂，不少卖家的房子都是贷款买的。

未还清银行贷款的房子叫抵押房，根据规定，必须是无抵押状态的房产，才能办理过户。

所以，购买此类房子，买家需要先到银行办解押(所谓的“赎楼”)。

如果房子还做了其他担保欠款，买家必须还清担保的钱，才能办理解押。

5、产权因为违规搭建被冻结

如果房屋有违建，按照有关规定，在违建拆除、恢复原样之前，房子是不能买卖、不能过户、不能通过任何合法途径抵押贷款的。

6、正在出租的房屋

我国法律原则之一的“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖不能对抗在先成立的租房买卖。

即使房屋产权发生变更，只要租房合同还没到期，租客就有权力住在里面，原租赁合同对承租人和新房主继续有效。

在办理二手房过户手续的时候，需要买卖双方一起前往，也就是说此时卖方需要协助买方办理二手房过户手续。

但在这个过程中要注意，上述六种情况下的二手房无法办理过户。

此时，对于买方来讲，其实就可以追究卖方的违约。

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受赠的房屋该如何办理过户？问题详情：房屋办理过户的问题

推荐回答：赠与房产过户有两种方式：一是赠与（如遗嘱）过户，第二是买卖过户。

如果该房产受让者今后打算转让，建议还是买卖过户，赠与过户免交营业税和所得税，契税和工本费还是要交，赠与还需办理公证手续，今后再次转让需交20%的所得税。

办理过户需买卖双方夫妻本人（未婚开未婚证明）到场，带房产证、双方身份证、户口、婚姻证明，去房管局查档（核实是否二套房），签订一个买卖合同备案，缴纳相关税费，然后凭查档单、缴费凭证，以及上述材料办理。

费用包括需缴纳以下税费（北京地区）：

(一)营业税

依据现行营业税暂行条例及其实施细则有关规定，单位或者个人将不动产或者土地使用权无偿赠送其他单位或者个人，视同发生应税行为，原则上，赠与人是需要缴纳营业税的，缴纳营业税的税率是5%。

1、近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产，以及发生继承、遗赠取得房产的，免征营业税。

赠与房产过户费用是多少 与买卖过户哪个更划算?

2、其他人之间的房产赠与行为，应依法缴纳营业税。

但若其他人之间赠与的房产达到一定年限的，符合免征营业税条件的，仍可以免征营业税，比如，个人将购买满5年的住房对外赠与的，可免征收营业税。

相关法条规定：

《财政部国家税务总局关于个人金融商品买卖等营业税若干免税政策的通知》第二条规定，个人无偿赠与不动产、土地使用权，属于下列情形之一的，暂免征收营业税：

1、离婚财产分割;

2、无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;

、无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;

4、房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。

(二)附加税

附加税是有赠与人负担的，只有在需要征收营业税、增值税等税种的前提下才会征收，按应缴纳营业税的一定比例缴纳，具体比例为：城建税(7%)、教育费附加( %)。

(三)契税

赠与房产的领受人需要全额缴纳契税，按照 %的比例缴纳。

法律依据：

根据《中华人民共和国契税暂行条例实施细则》第四条规定：土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。

另《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题通知》中第一条第二款明确规定：“对于个人无偿赠与不动产行为，应对受赠人全额征收契税。

”

(四)印花税

印花税，是需要全额缴纳的，由订立合同的双方当事人，按照0.05%的比例缴纳。

(五)个人所得税

1、近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产，以及发生继承、遗赠取得房产的，免征个人所得税。

依据《财政部、国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》第一条规定，以下情形的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税：

(一)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;

(二)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;

(三)房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。

2、其他人之间的赠与行为，应依法缴纳个人所得税。

房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与他人的，受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠所得，按照“经国务院财政部门确定征税的其他所得”项目缴纳个人所得税，税率为20%，但可以扣除办理房屋过户过程中的相关税费。

赠与房产过户费用是多少 与买卖过户哪个更划算?

赠与过户需要先到公证处进行公证处理，公证书出来之后和原产权人一起到房管局进行分成赠与。

除税费外还需缴，纳测绘费：1. 6元/平米、权属登记费及取证费：150内、公证费：0. %的房款。

过户的时候一定需要准备好贷款。

按规定在20个工作日内核发房屋所有权证。

二手房有房产证但是当时开发商没有办理土地证，如何购买过户？问题详情：想买一个商品房，但是只有房产证，开发商目前还没办下来房产证，是不是无法过户？如何购买能过户，且法律能保障购买者利益。

推荐回答：这样的房子是不能进行过户的。

因为房屋的过户必须要有土地证和房产证，二者缺一不可。

但是房子如果是有不动产登记的话，是可以办理过户的。

有问题可以关注北京英淇律师事务所的号，在评论区留言，我会一一回复的！

退伍军人如何办理军龄到城镇职工养老保险里过户手续？问题详情：找那个部门办理相关手续

推荐回答：↑点击“查悦社保那些事儿”头像，立刻解答您的社保问题！ 【动动手指 点击查悦即可让您成为社保专家】在全国及自治区关系转续上办理软件尚未使用之前，社会保险经办机构应采取手工操作的办法办理参保人员养老保险关系转移接续手续。

军队退役人员到县劳动保障局所属县社会劳动保险管理处进行参保。

离退休人员变更相关信息后其待遇问题，属历史遗留原因，离退休人员要求变更缴费年限(含视同缴费年限)、出生年龄及身份等信息的，需经人力资源社会保障行政部门重新确认。

确认后原养老待遇不变，从次月起按新确认的年限、年龄等享受相关待遇，过去的不予补发。

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材料领取：军队退役人员到县劳动保障局所属县社会劳动保险管理处(以下简称县社保处)二楼业务股领取《军队退役人员参加企业职工社会养老保险审批表》(一式三份，县民政局安置办、县社保处、本人参保档案各一份)和《企业职工养老保险参保登记表》(一式二份，县社保处、本人参保档案各一份)并如实填写(使用碳素笔)。

资格审核：申请人将填写好的《军队退役人员参加企业职工社会养老保险审批表》及服役证明材料交县安置办(县民政局四楼)审核，安置办审核并填写其服役情况后，经办人签章并加盖公章。

参保登记：参保人持县民政局安置办审核盖章的《军队退役人员参加企业职工社会养老保险审批表》和填写好的《企业职工养老保险参保登记表》及部队服役证明材料复印件到县社保处四楼副主任室复核签字并加盖印章，到三楼财务股领取养老保险手册。

然后到二楼业务股办理参保登记及核定缴费手续，到地税征缴处(在县社保处业务股隔壁)缴纳社会养老保险费，县社保处业务股为参保人员录入参保信息并建立养老保险个人账户。

如何办理二手车过户呢？问题详情：准备买辆25万的二手奔驰车。

推荐回答：前面那个人已经说的很详细啦。

我也大概说一下吧，手续资料有车辆的审验有效期内的原件，消除违章的证明资料。

机动车登记证书，机动车注册.转移登记.变更表，身份证，车辆购置附加税证明。

如果你是在二手车市场买的，要有发票，合同，协议等。

如果是私人对私人，最好也要自己签一份协议。

剩下的就是去车管所办理了。

具体的上有很多。

可以查查。

赠与房产如何办理过户？问题详情：

推荐回答：房产赠与过户是二手房过户方式中的一种，赠与过户办理手续与普通买卖过户手续有所不同。

重要的是，房产赠与过户还要签订赠与合同、办理房产公证等，由于过户性质的不同，房产赠与过户需要缴纳的费用也是比较的。

另外，赠与过户在法律方面的归属性也有不同，具体请看下文福窝为您准备的房产赠与过户相关知识。

房产赠与过户手续

房产赠与手续办理包括签订赠与书、缴纳费用、公证、办理产权转移、交付房产等过程。

每个过程都需要房产赠与人与受赠人同时到场，具体的房产赠与过户手续如下：

1.赠与书。

赠与书就是房产赠与人与受赠人签订的房屋赠与书面合同，按照国家规定，房产赠与合同必须以书面形式进行签订；

2.缴纳费用。

房产赠与过户免除赠与人营业税，但是受赠人仍然要缴纳契税等过户费。

缴纳过户费用的时候需要赠与双方凭借房屋权证和赠与合同等材料在房产交易部门办理费用缴纳事宜；

.办理公证。

根据国家有关规定，房屋赠与必须办理公证。

手续收费情况：赠与公证费是评估价的2%；

4.办理产权权转移。

在房产赠与办理房屋权转移登记过程中，赠与双方应该同时到房屋所在地的房地产交易进行产权转移申请与登记，同时提交相应的材料（过户申请书、身份证件、房地产权证、赠与书及公证书和税费收据）；

5.赠与人将房屋交付受赠人。

房产赠与过户所需费用

在进行赠与过户的时候，需要有受赠人缴纳个人所得税1%（房屋满五年且是 住房免征；近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产，以及发生继承、遗赠取得房产未满五年也可免征）、契税 %、贴花5元/套、公证费、评估费，由于地区不同，规定不同，所以各地的公证费的交付标准都不同，正常情况下，公证费是房价的2%。

部分地区在房产赠与过程当中需要进行房产评估，而房产评估所需要交付的评估费用收取比例在0. %~1%之间。

房屋赠与过户注意事项

赠与双方不要因为想要节省过户费用而采取赠与方式进行过户，这样做存在风险。

虽然您可以在公证处取得赠与公证书并办理产权过户，但这赠与过户的性质与买卖过户不同，以下几点赠与过户注意事项你必须看清楚：

1.赠与是无偿的法律行为，法律后果不同于有偿的买卖行为。

2.赠与过户办理产权登记的税费的时候税费标准与继承过户和买卖不同；

.若进行赠与公证，赠与行为一般不能撤销。

以上就是房产赠与过户的相关事宜，在办理房产赠与过户手续的时候，赠与双方需要搞清楚需要缴纳哪些费用，如果办理房产赠与过户，必须注意一些相关法律规定，以免后悔。

农地圈问答团队：董金平

小产权房要如何过户？问题详情：本人今年 月从当地李某处购的一小产权房，交易过后，才知房子是李某抵债而来。

最初岳某是房子所有者，本人因户口分户，需要村委会开一房屋所有证明，和李某到村委办理过户，但村委不给办理，我该如何做才能过户？

推荐回答：小产权房从出生那天就设安全过，私生子受人欺负，无人保护:，早知今日何必当初？父母敢生他就应该给补上户口差价，在说啦。

你们有权有钱有人。

,只要承认孩子是自己的，给百姓带来好处和伤害都一并承担就Ok啦，父母设啥损失，倒让人点赞

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