楼市的冬季以及万科的五点判断威武

2020-03-06 来源：黑龙江租房网

楼市现状：比利润更关键的是现金流！

厦门楼市：有楼盘原计划卖4万如今2.8万原计划以超过40,000元/平方米的价格岀售，如今却以28,000元特价销售，且全部精装修。厦门（楼盘）翔安金茂悦的亏本价格几近让业内人士大跌眼镜。这宗曾的“地王”正在以亏本销售的方式试图在楼市寒冬之下迅速回笼资金。（逐日经济）

点评：从厦门这则可以看到一个事实，现在的楼市，是现金流比利润更关键的时刻。也是楼市的一个调整时期，调剂之后的楼市发展也一定是更合理、更健康。

全国二手住宅市场热度小幅下降据某报告数据显示，11月19日至25日，全国百城二手住宅挂牌均价为15,249元/平方米。随着调控的持续，市场预期逐渐产生变化，二手住宅市场热度不断小幅下落，目前处于较为稳定的状态。租赁价格仍保持相对安稳态势，环比微跌0.02%。（国信）

点评：楼市随处都弥漫着冷意，新房价格降、二手房价也降，这倒让还未上车的人越来越看不懂市场了，都要做吃瓜群众了。

楼市调控政策坚定日前，中国社科院财经战略研究院发布的报告指出，10月份全国房地产市场整体退热，一线城市房价集体微降，准一线及二线城市房价总体回调，过半三四线城市房价下跌且市场分化进一步加重。（证券）

点评：现在的楼市降温情况对房价稳定起到积极作用，国家的政策目标也仍然坚定，房价想要大涨可能是比较难了，但是不排除小步前进。

深圳房贷利率再现松动房贷利率一直是购房者关注的重点。此前，深圳绝大部分商业银行点执行首套住宅基准利率上浮15%，2套住宅贷款利率执行基准利率上浮20%。不过，从10月份开始，全国部份城市银行首套房贷利率已开始有下调迹象。（证券时报）

点评：此前房贷利率一直上涨，现在很多城市房贷利率出现松动，对置业者来说无疑是喜讯。对楼市来讲，一方面可能有回暖市场的嫌疑，一方面也说明银行资金额度宽松。

北京土拍单日成交12宗11月26日，北京市一次性出让13宗地块。终究，除一宗流拍之外，其余12宗地块均成功出让，创下单日成交地块数量新纪录，1日内取得土地出让金合计316.46亿元。（经济参考报）

点评：时值年末，1二线城市土地市场普遍进入密集供应及成交时段。虽然多个城市的地块单价或总价在近期被刷新，但在当前房地产调控背景下，开发商资金面整体面临不小的压力，对土地市场的投资态度也回归理性。

楼市第三季度以来转跌市场预期发生逆转大多数城市的房价从今年第三季度以来已经转跌，市场预期已经发生了逆转。可以从以下3种途径来更准确反应当前市场运行趋势：1是以二手房中介机构的成交数据来反映房地产市场的真实状态；2是以土地市场的数据来反应房地产市场运行状态，土地市场反映的是开发商对市场的预期，能准确反应市场的状态；三是用上市公司公布的数据来补充印证。（中国证券报）

点评：以上3个角度从房地产市场的3个阶段较全面的解读了市场现状。中介、土拍、数据公布都反应了市场从第3季度迎来转点，一直到现在，将近年底，回暖也显得更加艰苦。

深圳楼市新政11月23日，深圳市规土委发布《深圳市人民政府法制办公室关于征求深圳市房地产市场监管办法（修订草案征求意见稿）意见的通告》（以下简称为“《意见稿》”）。《意见稿》触及建立安全生产制度，明确房企、租赁企业、中介公司等安全生产主体，把行业的“年检制度”修改为“年报制度”，并完善房地产行业公共信誉信息管理制度等，其重点是强化、完善房地产预售、销售管理以及房屋租赁管理。（第一财经）

点评：深圳作为全国首批住房租赁试点城市政策主要是新增房屋租赁的内容，并将其置放在仅房地产开发经营以后，但在房地产经纪、估价等内容之前，可见地方政府对其的重视程度。

三季度50城租金收益率排行：西宁领跑，厦门垫底根据上海易居房地产研究院近日发布的《2018年3季度50城租金收益率研究报告》披露，今年3季度50个典型城市租金收益率为2.5%，环比下降3%，同比下降2%。报告显示今年3季度50城租金收益率中，排名前3位的城市为西宁、韶关和哈尔滨，其中，排名第1的西宁租金收益率达3.9%，而排名垫底的厦门租金收益率仅为1.2%。（中房）

点评：我国租金收益率整体偏低，缘由在于高企的房价与租金的不平衡发展。但是就目前来看，这一现象很难改善，因为房价不可能大跌，租金如果再大幅上涨可能很多工薪族就租不起房子了。

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