p融创中国2013北京房地产市场双料魁首

　　融创中国——2013北京房地产市场双料魁首

　　产业讯：2013年，核心政府继续坚持房地产调控方向，保护公道自住需求和抑制*投机需求两手抓。北京作为限购严厉程度较大的城市，继续坚持从紧取向，加大限购力度。

　　3月30日，北京“国五条”细则出台，限购增加“本市户籍单身成年人士限购1套”；提高2套首付比率；严格按个人转让住房所得20%征收个人所得税。4月1日，北京市发布《北京市地方税务局北京市住房和城乡建设委员会关于进一步做好房地产市场调控工作有关税收问题的公告》，对二手房交易过程中个税征收进行详细规定； 4月7日，北京住房公积金管理核心《关于实行住房公积金个人贷款差别化政策的通知》，提高2套房贷首付比例至70%；下半年一线城市调控全面升级，政策不断收紧。10月23日，北京出台 “京七条”，京七条以“低端有保障、中端有政策、高端有控制”为原则，要求切实增加自住供应，2013年底前完成不低于2万套自住型商品住房供地，2014年计划推出5万套；强化价格引导，以90平方米以下为主，较大套型建筑面积不得超过140平方米；销售均价，原则上依照比同地段、同品质的商品住房价格低30%左右的水平确定。十八届三中全会后，房地产调控预期渐浓，据了解，目前住房和城乡建设部正在草拟2014年核心监控房地产市场城市名单，被列入名单的城市须从严执行限购限价等楼市调控政策。

　　标杆企业：2013年3家 房企 销售金额过百亿，融创强势夺冠

　　顺应市场大势，紧跟需求变化，优化产品体系成就标杆地位。2013年，融创、首开、万科、金隅股分等品牌房企顺应市场大势、掌控市场主流需求、优化产品体系、适时调剂产品策略和营销战略，成绩在北京房地产市场的标杆地位。

　　2013表现突出企业：

　　融创中国凭仗123亿元签额位居榜首。2013年融创在北京的销售项目包括西山壹号院、长滩壹號、望京.金茂府、亚奥金茂悦和枫丹壹号五个项目。仅五个项目的销售就超过120亿元，体现出融创对自身定位的坚持——作为高端住宅创立者，始终致力于打造改善型品质产品。旗下标杆项目西山壹号院单盘套均总价达到1500万，可谓名副其实的豪宅。该项目全年签61.76亿元，单盘事迹夺得北京商品房、商品住宅双冠，位列全国前三，用数字证明了融创在高端市场的非凡实力和较好地位。另一与保利合作的项目——枫丹壹号于2013年11月入市，即夺得11月北京住宅项目销售金额排行榜首位、销售面积及销售套数第2位的佳绩，再次展现出融创产品在市场中的良好口碑与巨大影响力。整体而言，融创中国多年来一直专注于高端物业的开发和管理，擅长于高端居住生活的呈现与创新，凭借对高端品质的不懈追求、精益求精，在其所进入的城市中产生了强大的品牌竞争力，赢得了客户的高度认可。

　　本地企业首开股分位列标杆企业排行榜第2位，产品主要针对中低端刚需市场，主要依靠跑量取胜，首开在北京在售项目达22个，其项目数量居北京榜首，销售面积、销售套数及销售金额位列第2位。2013年首开股份在北京的销售面积近61万平方米，销售额高达102亿元。作为传统意义上的北京“地皇”，首开拥有宝贵的土地储备，为其持续不断的开发提供强大的支持。尤其是在2013年上半年，京内商品房销售份额近5%，排名前列。其下项目如首开熙悦山销售额近10亿元；常青藤的销售业绩也相当抢眼；国风美仑的销售额更是高达15亿元，销售面积近10万平方米。

　　销售项目：高中低价位楼盘层次分明，销售金额基本三分天下

　　高端类销售项目

　　西山壹号院领跑高端住宅。北京高端住宅市场集中度高，少数高端项目销售对整体市场带动显著，如西山壹号院、远洋万和公馆等。2013年，西山壹号院平均套总价1500万元起，销售金额60余亿元，位居销售金额排行榜首位，一个项目即占万元区间销售总额的43%。项目位于素有脉络之称的西山区域，百望山森林公园，10万平米原生态山境私园药用植物园三园围绕，北京独有的“大院文化”设计及西山深厚的历史文化底蕴。较好的地理环境加上精心打造的豪*有精品豪宅定位，成就了西山壹号院豪宅销售的惊人业绩。

　　中高价位改善类销售项目

　　中海九号公馆、K2•玉蘭湾、中建•国际港等项目表现优异。2013年销售金额前十名项目中，总价在万元区间的中高价位项目表现更加突出，这些项目多数区位与品质兼优，总价适中，拥有宽泛客户群，如中海九号公馆、K2•玉蘭湾、中建•国际港分列销售金额榜位。定位准确，交通优势明显，周边区域成熟是这些项目销售的基本要素。如中海九号公馆，四环临地铁，区位优势明显，虽单价较高，但设置部份超小户型，满足刚需置业需求，同时配备大户型及别墅产品面对改善型需求，全年销售金额57.62亿元。K2•玉蘭湾虽地处通州，但紧邻地铁，与CBD无缝衔接，区位优势明显，产品定位刚需及改善型均有，客户群广泛，2013年销售金额到达46.69亿元。中建•国际港，同是交通便利的楼盘，产品及价格以面向刚需为主，在市场基本面向好的前提下，中建国际港入市日销37.66亿元，创造了2012年以来北京乃至全国的单盘单日销售记录。

　　刚需中低价位销售项目

　　需求旺盛，中低价位项目跑量取胜。刚需中低价位项目由于总需求旺盛，不同项目之间竞争其实不十分激烈，突出项目多以跑量取胜，如金地格林格林、鲁能七号院、华业东方玫瑰、熙悦山、常青藤、国风美仑等项目。2013年，金地格林格林平均套总价为143万元，销售金额实现29亿元。华业东方玫瑰套平均套总价153万元，实现销售金额27亿元。金地格林格林销售套数位居排行榜榜首，面积与均价均位于当地市场较低水平，逢迎了中低价位刚需市场供应不足的态势，成为首日开盘即售完的“日空盘”。华业东方玫瑰、熙悦山、常青藤、国风美仑分别地处通州、房山、朝阳、亦庄等刚性需求集中选择的区域，以区域内相对较好的区位优势，准确的市场定位及产品设计占据了区域内较高的市场份额，单盘全年销售均过10亿大关。

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