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　　单价8万 或成京城豪宅分水岭

　　[摘要]近日，北京豪宅市场出现新格局。以限购为“杀手锏”持续了近两年的宏观调控，对豪宅的深刻影响已显现——豪宅市场整体“水涨船高”的现象渐失。

　　近日，北京豪宅市场出现新格局。以限购为“杀手锏”持续了近两年的宏观调控，对豪宅的深刻影响已显现——豪宅市场整体“水长船高”的现象渐失。以“城市资源、人文资源、自然资源、产品资源”四大豪宅价值标尺度量，盘古大观、瑞安君汇、长安太和等单价8万元以上的一等豪宅因拥有不可替代的特殊性资源优势，与京城售价在5万元左右的中高端豪宅之间拉开距离，两极分化现象越来越明显。豪宅市场现新格局

　　“豪宅市场的两极分化主要体现在两方面：1是销售节奏出现差异性；二是豪宅之间的价差在增大。”第1太平戴维斯项目策划部总经理徐伟成表示。

　　综观今年豪宅市场，以西山壹号院、金茂府、万科如园、保利东郡等为代表的豪宅，市场行情与房地产整体大势较为一致，2季度开始回暖，在7、8月份时销售，随着年底到来，销售节奏放缓。而以合生·霄云路8号、瑞安君汇等为代表的豪宅，销售节奏相对安稳，如瑞安君汇自开盘以来持续销售，不到一年，认购签约率已超过80%，其销售节奏并没有由于年底到来而放缓，预计12月份还将主推大户型升级新品。

　　宏观调控作用明显

　　“宏观调控无疑是京城豪宅两极分化的导火索。”徐伟成分析。在以限购为“杀手锏”的严厉宏观调控背景下，*类、改善类需求遭到严重制约，有部份豪宅迫于资金回笼压力，以低于市场预期价开盘或采取“以价换量”的举措，而另外部份豪宅价格却稳中有升，从而促进了两极分化。

　　以瑞安建业旗下的豪宅瑞安君汇为例，该项目12月份将主推大户型新品，此部分房源将全新升级。除了香港设计大师梁志天设计的270度景观大平层，还新增了部份复式户型，由室内设计界极负盛名的陈建中设计，首层带花园且首层及夹层挑空，拥有长阔高挑空间和绿化私人园林等本属于城市别墅属性的品质；还有部份新品户型为4.3米层高的大平层，由全球一等设计公司HBA担当室内设计。

　　豪宅“价值标尺”分化

　　在业内人士看来，京城豪宅两极分化的缘由还在于不同豪宅拥有资源的差异性。“对少有资源的占有是豪宅共性。‘城市资源、人文资源、自然资源、产品资源’是衡量豪宅价值的四大尺度，但一等豪宅比高端豪宅占有的资源更具有不可替换性和特殊性。”张坤昱如是分析。

　　地处工体北路的瑞安君汇新品销售单价超8万元，成为占据城市核心位置特殊资源的一等豪宅代表。除前文所提及的产品资源优势外，*重要的是该项目位居东三环内的城市资源、自然资源和人文资源价值。今年年初北京市国土资源局要求三环路内禁批住宅用地，意味着三环内新盘供应正式终结，现在三环内唯一瑞安君汇、长安太和等为数不多的楼盘在售，这些楼盘将成为三环内楼盘供应的收官之作。另外，虽然地处黄金土地之地，瑞安君汇打造了8000平方米原生态社区园林，自然资源也比较优越。

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