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　　6号线开通在即 沿线楼市蓄势待发

　　从大兴线到亦庄(社区论坛商铺)线、从昌平线到顺义线，轨道交通无疑都为沿线的楼市注入了极大的活力，而东西大动脉之一的地铁6号线也不例外。这条9月底空载试运行、年底试运营的轨道线路刺激了沿线楼市的神经，6号线沿线楼市蓄势待发。

　　6号线年底试运营

　　据了解，从9月20日开始，地铁6号线一期将开始为期3个月的空载试运行。10月底开始按运营图试运行，12月底将开始试运营。

　　据悉，6号线一期的列车*快时速为100千米，从草房到五路居全程将用48分钟。将是本市第1条采取排挤接触供电的轨道交通线路。这条东西大动脉将在很大程度上缓解1号线的交通压力。全程12换乘站，10秒完成站台换乘。将分别与10号线、2号线、5号线及4号线实现换乘。未来还将与在建的地铁8号线、7号线以及规划的12号线、规划中的天通苑(社区论坛商铺)线等实现换乘。其次6号线还将采取8节车厢结构，载客量提高30%。为了提高速度而采取快慢车的运行方式，给乘客更多选择。而对6号线沿线的住宅、商业项目而言，6号线的开通在即，无疑是较大的利好消息。

　　轨道拉升沿线物业价值

　　相关研究显示，未来的国际大都市(小区论坛)势必走向多核心和多元化，多个城市核心之间依靠轨道相互串连，逐渐兴起的地铁商业正是其中的核心节点。在国外，几近所有区域化购物核心都必须依托地铁而建，因为地铁可以聚集人流量，而人流是构成商圈的必要因素。

　　与商业力量一样不容忽视的，是地铁对周边物业的价格影响，以香港为例，据权威机构统计，地铁开通后香港的交通便利物业平均*近50%，利润率更是到达了15%。具体到中国内地，如今北京的轨道商业已进入黄金增长期，地铁物业的预期价值与利润乃至会高于香港，这一点也已被*客普遍认可。而6号线沿线的通州(社区论坛商铺)新城核心区，通州商务园的规划建设，未来亦将映证这一发展趋势，通州新城比肩上海浦东指日可待。

　　6号线开通在即，新居及二手房较先受益

　　随着北京今年下半年地铁6号线一期的通车，其沿线的新房和二手房将较先受益。尤其是6号线一期，已经于9月20日起空载试运行，有望于年底正式通车，受轨道价值拉动，其沿线住房的供需关系出现明显变化，近距地铁的精品物业已出现供不应求的局面。据金地格林格林的相干负责人称，作为社区班车无缝对接地铁的青年社区，真正实现了北京青年工作与生活的无距离，随着6号线试运营的消息，金地格林格林近期受到的关注超乎寻常。

　　◆新居

　　运营后的*空间可期

　　随着6号线开通在即，沿线的房地产项目的价格已开始出现浮动。

　　据统计，仅以6号线东段为例，涉及到的在售楼盘，如北京中弘像素、保利东郡、公园1872等项目，8月份以来，价格均有所上调，上浮较高的达7%。

　　业内人士表示，虽然这些项目价格上调未必都是由于6号线的开通，但地铁行将开通的利好消息的确对沿线的房地产项目销售产生了显著的带动作用。

　　6号线 金地·格林格林认筹火爆，倍受热捧

　　对此，采访了金地格林格林的项目负责人，他对这1说法亦表示认可。

　　据了解，该项目将于12月正式开盘，户型区间在平方米之间。作为6号线沿线东段待售的北京青年社区，且首付16万起的产品低总价，该项目遭到的关注度明显高于其他项目。

　　据悉，该项目除了择址近年来通州*热的概念区域通州新城，咫尺行将突起的“通州商务园”。项目周边地铁6号线穿境而过，连接长楹天街、朝北商圈的朝阳大悦城、CBD(社区论坛商铺)等区域，半小时一站式生活圈就此形成，充分解决了青年人对于工作和生活距离之间的困难，而尤其备受青年人或刚需首置的购房者青睐外。加之金地·格林格林在产品筑造方面，继承了金地以往优质产品的基因，在户型方面却依旧保持金地产品始终具有的全明格局、南北通透的品质。其中一居55平米，纯南向两居75平米，方正通透两居80平米，全明3居90平米。这一系列产品在北京已难以找到。另外，社区班车、社区驿站、社区食堂等“十分热爱服务系统”充分照顾80后年轻人日常生活；而金地团体进军北京10年的厚重实力，也已成为金地·格林格林*为可靠的品质保障。

　　但同时也了解到，大多数客户都担心，6号线开通在即，房价大涨的大势所趋，及格林格林进来如此火爆的招募盛况，项目开盘后产品是不是会涨价？介于以上疑问，我们也咨询了格林格林相干项目营销负责人，他表示，“一期产品将坚持以高品质、低总价回馈客户，绝不会因势涨价。”

　　◆二手房

　　沿线房价抗跌性凸显

　　这条即将开通的路线使得沿线区域内诸多社区的出行条件得到大大改善，在带给广大租房客和买房人群更大选择空间的同时，随着越来越多的租房需求和买房需求的涌入，之前相对处于价格洼地的楼盘的租金价格和房价也出现了不同程度的上涨，面对楼市调控，沿线区域的房价也因地铁效应而更具抗跌性。

　　根据伟业我爱我家市场研究院的数据统计，受楼市调控影响，从去年8月份至今年年初北京朝阳区的二手房整体均价经历了8%左右的降幅，朝北和常营周边区域的定福庄、管庄、东坝等区域的房价降幅普遍在13%-15%左右，而朝北和常营区域的房价降幅仅为8%，低于周边区域平均跌幅。

　　还了解到，地铁6号线开通后区域交通得到大大改良，将吸引更多的租房和买房需求来此置业，此区域内的业主普遍对未来房价持乐观态度，更多的业主期待随着年底6号线正式运营的邻近，区域的房价还将有小幅上涨。即便不出售，未来区域租金价格上升，也让不少业主更愿意长期持有，做长时间*。

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