p结婚后夫妻其中一方可以单独买房

　　结婚后夫妻其中一方可以单独买房？

　　有房才有家，现在结婚都是要买房的，有的是父母出一部分钱付首付，剩下的是小夫妻来还剩下的贷款。有的是男方父母出钱买房，但是房产证只写一方的名字。结婚后一方可以单独购买商品房吗？如何单独购买？*就来和大家说一说。

　　结婚后一方可以单独购买商品房吗？

　　1、按照新婚姻法规定，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，只要是夫妻双方婚后共同出资（包括贷款）取得的房屋产权，均为共同财产。

　　2、夫妻双方婚后出资（包括贷款）取得房屋产权，离婚后房屋的分割。首先，明确产权，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为共同财产。其次明确产值，即房屋价值，按市场价计算，不按当初购房合同金额计算。再次分清权益部份和债务部份。也就是说，由获得房子的一方付给未得房一方房屋价值的一半，得房方单独偿还剩余的本金及利息。

　　3、如果是婚后购房，使用一方的个人财产，要证明或今后属于一方财产，双方可以签订一份协议，证明是一方个人出资，而不是使用夫妻共同财产，并在办理公证和房产证登记时注明，这样就属于一方个人财产了。

　　4、如果是父母出资，可以由父母写一份赠与书，然后注明是赠与你一方而不是双方的，然后进行公证，这样也属于你一方个人财产了。

　　结婚后一方如何单独购买商品房？

　　1、婚后单独买房，用个人婚前财产的情况，房产不属于夫妻共同财产。婚前的个人存款属婚前个人财产，用该存款购房只是个人财产的情势产生了改变，不会改变个人财产的根本性质，该房屋仍应属个人财产。

　　2、《婚姻法司法解释一》第19条规定，夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产，但当事人另有约定的除外。《婚姻法解释二》第11条规定，一方以个人财产*获得的*属夫妻共同财产。但如果用个人财产所购房屋不论是*还是居住，该房屋本身只是一种财产情势的变化，并不能视为*，不会转化为夫妻共同财产。

　　随着新婚姻法的颁布，很多人对离婚后财产分配问题都有所疑惑，没法清楚的知道什么是什么是个人财产和什么是夫妻共有财产，以上内容希望可以帮助到大家。

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