凭什么刚需族不能住好房子

2019-07-21 来源：黑龙江租房网

好房子人人都爱，奈何，越是品质高的房子，价格越是不便宜。

在石家庄，许多品质高的房子，动辄一万大几，甚至两三万，这对还在苦苦攒钱买房的刚需族来说，简直是比登天还难！

人们常说，好看的皮囊千篇一律，有趣的灵魂万里挑一。而在地产圈，应该这样说：高品质的房子千篇一律，高性价比的好房子万里挑一。

是的！对于刚需族来说，到底何为好房子呢？

壹

即将结婚的小O说：“我只想有一个属于自己的家，不用太大，但一定得功能齐全，厨房、卧室、客厅、阳台一样不能少。”

奉行单身主义的艺术青年小W说：“不管小区位置如何，交通必须方便，小区的环境得好，能让我随时带着宠物遛弯就行。”

而正在为孩子教育问题发愁的小A夫妇说：“小区周边有没有幼儿园和学校，是我们最关心的问题。”

刚刚成为城里人的小S说：“房子好不好，价格最重要。钱不多，只要证件齐全，能够如期交房，要啥自行车？”

对刚需族来说，不多的收入或积蓄，限制了他们对好房子的想象。只要房子的功能够用，基本配套齐全，能如期交房，就是好房子的基本标配。

如果让老杨说，刚需项目的好房子，主要得体现在俩方面：完善的路建设和公共交通；从幼儿园到中学的教育资源。

为啥说这俩是必须要有的标配呢？

道理很简单：现在的刚需项目，大都在二环以外，甚至三环外，很多人工作与生活的距离太远，只有靠便捷的公共交通上下班，如果不完善，根本没法生活；而对家庭来说，孩子教育是头等大事，没有学校，孩子的教育咋办？

贰

说完好房子的标配，再来聊聊现在哪类刚需项目好卖？

年后，许多本地项目尤其是刚需项目普遍降价或打折，掀起了一阵阵的“刚需热销旋风”。按照业内的说法，当下的市场，仍然是刚需者的天下。“得刚需者得天下”即是如此！

而从所有热销的项目中，老杨也总结出了一些规律：

第一，价格超出所在区域的预期。

如北二环某项目，预期价格1.5万左右，实际销售价格1.4万多，低于市场预期1000元左右。引起刚需族的关注和购买。

第二，有相对方正的两室户型房源。

今年的多个项目先热销后变冷的主要原因，就是两室房源的充足与否。

第三，周边同类产品竞争是否激烈。

如果周边有好几个刚需项目，那么购房者对于项目的选择就可以货比三家，如果周边竞品较少，热销成了分分钟的事。

第四，除了以上三点，之后才是项目品牌、产品品质、相关配套等。

道理毋庸置疑，刚需族看的就是性价比。

叁

性价比，是刚需族买房的首要选择。

而如果既有性价比，又有好房子的超预期标配，是不是项目销售就非常好？

答案是肯定的！

这不，在鹿泉与主城区接壤的区域，就有一个这样的项目。

如果让老杨来评价，一句话：这就是万里挑一的好房子！

水润华府实景图

这个项目的名称叫：水润华府。具置在：新华路与海山大街交叉口南行100米，西邻海山大街，北接外环路。

之所以说它是万里挑一的好房子，是有原因的。

第一，项目是五证齐全的现房，其中正在热销的7号楼和8号楼已经封顶，年底交房。

第二，从价格来看，均价10800元/平米，比周边平均价格要低一些，最最关键的是首付比例可以一成首付，最低可以1 万元就能购买一套房。这对囊中羞涩的刚需族来说，无异于雪中送炭；

第三，从路和公共交通来看，也是非常便利的。

据了解，项目北侧外环路有游5、 18路、 20路，新华路上有游6，游12等多趟公交经过，可方便快捷直达鹿泉及市区，从项目到鹿泉城区也就5分钟左右，形成了10分钟经济圈，项目往北2分钟车程就是和平路高架桥西沿线，经和平路高架2分钟即可到达西三环，不到10分钟就能到达西二环，从而去往城市的东南北方向都能非常的便利。通过和平路高架桥和二环路20分钟就能到达火车站。

除此之外，未来还有地铁1号线号线直通鹿泉，届时，城市距离将大大拉近，以地铁时代为标志，将重新定义城市生活。

水润华府幼儿园效果图

第四，教育配套方面。

小区内的双语幼儿园配套，附近还有三四街小学，鹿泉实验一校、实验二小，鹿泉一中等中小学教育配套。

另外，还有一件非常令人期待的消息：随着怀特商城的引进，某省级重点中学，将在不久的将来被引进于此。届时，优质教育资源将一打尽。

要知道，这样的优质教育，之前对于刚需族可是可望不可及的！

肆

刚刚介绍的这些，足以让水润华府成为众多刚需族的理想社区。

但是，只有这些，还不足以让项目被称之为好房子。在产品品质上，水润华府的标准也是杠杠滴！

据了解，水润华府项目前期规划占地106亩，后期预计还有595亩，一共1400户左右，一期总建筑面积2 万平方米，包括9栋18层的小高层。

水润华府园林景观效果图

社区内五重园林景观，音乐喷泉，以及休闲会所内功能齐全，包含了室内游泳池、健身房、运动场、篮球、羽毛球、乒乓球场，书吧、小酒吧、咖啡厅、SPA馆等等功能，业主足不出户就能享受高品质的生活方式。