开发商借钱给购房者当首付银行回应是假按揭

　　当房贷政策出现调整时，神经紧张的不仅仅是那些炒房人，其实房产开发商的神经也绷得很紧。少了那些炒房人的捧场，他们的生意冷清了不少。于是，为了销量，他们想出种种办法吸引买家。

　　开发商给你垫首付，敢用吗？

　　■每月还款逾期罚息

　　■房价暗中升高

　　■牵手地下高息资金

　　开发商帮忙垫首付的消息在最近传得沸沸扬扬，果真有这等“免费的午餐”吗？昨日深入采访多处在售楼盘以及银行业内人士，了解到的情况是，开发商垫首付虽然表面上显得噱头十足，但是本质上难逃变相假按揭的干系，并且耳闻目睹背后暗藏的转借银行贷款和逾期罚息、利用噱头趁机抬高房价以及暗中牵线地下放贷资金等种种之怪现状。

　　怪象1

　　转借银行开发贷款来垫付

　　首先来到宝山区一处在售的楼盘，虽然地理位置在外郊环，但单价仍从15000元/平方米起。由于售楼处里一片冷清，基本上看不到买房人，所以马上就有销售经理主动迎上来，向介绍不同的房型。

　　“看房子的人这么少，卖得动吗？”笑着先试探一下。

　　“最近政策确实打压得太厉害，肯定不能和两三个月前比喽。”销售经理陈先生坦言这个礼拜还一套都没成功签约，而开发商又急于尽快出货，搞得他们这些售楼先生售楼 压力很大。

　　聊了一圈后问道：“如果是二套房贷款首付缺点的话，开发商能帮忙垫一下吗？”

　　“可以呀，帮你垫一到两成首付。”销售经理陈先生一口答应下来，“但是开发商垫首付和银行放贷还是有区别的，一定要在正式交房前还清的，一般每月分期还。在这个期限内不收利息，不过一旦逾期就要按照日息万分之五来罚息。”

　　“这点垫款期限太短了吧，再说罚息利率也太高了吧，相当于年利率18％左右了。”听了之后，发现开发商垫首付是有附加条件的。

　　销售经理陈先生作出无奈状，点破其中奥妙：“现在能有这样的条件已经算不错了，要是换作去年下半年开发商随你买不买，哪里肯帮忙垫首付呀。再说了，开发商帮购房者垫首付的资金又不是他自己的，也是从银行的开发贷款里挪一块出来，项目结束当然要还银行的。”

　　怪象2

　　利用垫付趁机抬高房价

　　随后又来到浦东新区金桥板块一处在售的楼盘，位置在中外环间，单价在22500到2 000左右，售楼处的看房者相对多一些。在现场兜了一圈后注意到，不乏三三两两的投资客在问售楼 有关垫首付的问题。

　　当了解详细情况时，一位售楼 开门见山地表示：“垫首付可以考虑，不过单价就要另外谈了。”

　　“具体怎么个谈法？”不明就里，只好进一步打听。

　　“加价呗，用开发商的垫款肯定是有成本的。”该售楼 透露开发这个楼盘的开发商非常有实力，从银行搞贷款绝对不成问题，拿到的授信额度不少。按照开发商的规定，垫一成首付半年期则每平方米加价150元，一年期的话加价280元/平方米。这位售楼 还专门给算了一笔账，如果买的是小户型，垫款半年相当于多付给开发商9000元左右，而垫款一年相当于多付大约17000元。

　　“你们公司倒蛮有办法的，利用垫首付还能抬高房价。”开玩笑说。

　　不过这位售楼 倒并不在意：“其实房价加这一点也不算多。你想呀，这样的小户型每月租金差不多2000，只要几个月就收回来了。总比现在一下子多拿出十几万要好，而且小户型投资用的话将来出手也方便。”

　　“那有没有投资客用开发商垫首付的情况，多不多？”接着探问。

　　“这肯定有的，而且有些自住客被房贷新政策轧进，也有让开发商垫一部分首付，好先救急再调头寸。”但是售楼 对具体有多少购房者让开发商垫首付则守口如瓶。

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