住宅以套内使用面积进行交易房价会涨吗

　　住宅以套内使用面积进行交易 房价会涨吗?

　　近日，中国住房和城乡建设部发布《住宅项目规范(征求意见稿)》，其中第2.4.6条“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”受到广泛关注。更有不少声音认为，这样会导致房价大幅上涨。

　　该规范起草单位、中国建筑科学研究院有限公司相关负责人24日接受新华社采访，对该条进行了解答。

　　规范起草单位专家解读

　　该负责人说，“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”这一条款的提出，主要考虑是从技术角度规范住宅面积的计算规则。在规范起草过程中，对国际国内住宅面积计算做法进行调研，按套内使用面积计算是国际通行做法，而我国住宅面积计算方式主要采用建筑面积或套内建筑面积。按照《国务院关于印发深化标准化工作改革方案的通知》中“提高标准国际化水平”要求，为了提高我国工程建设标准与国际通行做法的一致性程度，此次规范征求意见稿中拟将住宅交易的面积统一按套内使用面积计算。

　　该负责人说，这一做法可以解决两个方面问题：一是解决套内建筑面积相同而住户使用面积不同的问题。由于我国地域差异大、住宅结构类型多等因素，造成住宅墙体厚度不同，导致套内建筑面积相同的情况下，而套内实际可使用面积不同。二是解决住户使用面积不透明的问题。按套内使用面积进行计算易于住户自行测量，实现“所见即所得”。而按套内建筑面积计算，在没有专业支撑的情况下难以做到。可以说，从技术角度明确按套内使用面积交易，一定程度上有利于消费者权益的保护。

　　该负责人说，标准公开征求意见是标准化法规定的必要程序，对提高标准的科学合理性十分重要。《住宅项目规范》涉及到人民群众切身利益，对此次征求意见收集到的意见和建议，中国建筑科学研究院有限公司一定会高度重视，认真对待，深入分析研究，加强协调沟通，修改完善相关内容，并做好进一步征求意见和专家审查，经住房和城乡建设部进行政策性、完整性、适用性和技术水平审核把关后，按程序批准发布。

　　业内专家分析不会致房价大幅波动

　　中原地产首席分析师张大伟指出，是否按套内面积计价对于购房者实际购房成本基本没有影响。

　　以北京一套最近入市的商品住宅为例，实际住宅套内面积是141平方米，增加公摊后变成173.7平方米，多出了18%的公摊面积，平均单价也从套内的每平方米10.8万元变成8.8万元，降低了19%。以公摊计价，房价看似降低了，实际上买房者付出的购房款总额并没有降低。

　　暨南大学经济与社会研究院副院长、政策研究中心执行主任张思思认为，推行销售房屋按套内面积计算的政策，有利于保护消费者的权益及与国际接轨，对房价亦不会造成大的影响。

　　张思思认为，就算出台销售房屋按套内面积的政策，也不会导致房价的大幅波动，因为住房供给和需求并未发生根本性改变。但由于计价方式的变化导致每平方米单价的突然上涨有可能影响部分购房者的心理，觉得房子更贵，短期内延迟买房的决策。

　　广东省政策研究中心主任陈洋博士认为，如果新规在短期内实行，那么对购房者的心理预期确实可能造成一定影响，因为大家或许搞不清为什么售方标价会突然增加。但考虑到这个规定现在还只是在征求意见，并不会突然颁布，未来会有一个比较长的适应期，老百姓会慢慢接受套内均价的概念。所以他觉得应该把时间因素放进去考虑。

　　公摊建筑面积计价的标准一直是公开的，大家都知道自己的房价算进了公摊面积。现在如果规定不算公摊，并不意味着开发商还要按原来的价格却只能卖更少的面积，因而政策导致价格下降的可能不大，逻辑不通。所谓更透明，是指开发商原来在公摊面积测算上的猫腻行不通了，但如果是将公摊完全排出计价面积，那开发商一定会提高房屋单价的。

　　可能会影响到哪些方面？

　　值得注意的是，这项调整对开发商未来建房可能会产生影响。张大伟表示，目前一部分打着政策擦边球卖低得房率房子的开发商会受到影响。而未来如果开发商为了增加套内面积过度挤压公摊

　　，会导致社区品质下降，包括楼道、会所、大堂等公共面积缩水。

　　暨南大学经济与社会研究院副教授史炜认为，此政策有望使得住宅的使用成本更透明，规范交易行为、减少因公摊面积产生的纠纷。

　　除了开发商，购房者很难拿到有详细公摊情况的测绘报告，这导致公摊面积存在很多猫腻，比如：人防工程等国家明文规定不属于共有部分的结构，被一些开发商计入公摊；另一边，购房者明明掏了钱，公摊却又被开发商划成车位，二次出售；多收供暖费、物业费等。所以，人们希望房屋交易按套内面积算，实际是希望可以明明白白消费。

　　还有业内专家认为，此次新规具有行业变革的意义，对于居住者来讲具有积极作用。从后续政策来看，房产税包括和房屋交易面积挂钩的政策可能发生变化，最终都统一按照套内面积计算，这就为产生税收的计税标准奠定基础，以保护购房者权益为最终导向。

　　总之，一方面文件尚在征求意见阶段，与实际落地还有一段不小的距离，另一方面，使用套内面积交易仅涉及计价方式的调整，只会导致两种不同口径的房价数据不可比，不会影响市场交易的实际价格，更不至于引发市场波动。因此，不必对该项政策做过度的解读。

　　（综合

妇科千金片效果怎么样
小孩脸色发黄怎么回事
怎么在快手上开通我的小店