虹桥商务区上海写字楼市场的未来星

虹桥商务区：上海写字楼市场的“未来星”

未来几年上海写字楼的新增供应将更多来自于更外围的新兴商圈，如闵行—虹桥商务区、前滩、世博、虹口、普陀等。其中，虹桥商务区更是有着不可限量的潜力。

虹桥商务区是上海对接长三角区域协同发展的桥头堡。去年国家层面发布了《长江三角洲城市群发展规划》，明确了要构建“一核五圈四带”的络化空间格局，其中“一核”即上海，要将上海发展成为全球城市，强调加强长三角城市群之间的协同效应，发挥上海的引领和带动作用。而去年上海层面发布的《上海市城市总体规划()》草案也提到，要打造环绕上海的90分钟大都市圈，辐射苏州、无锡、南通、宁波、嘉兴、舟山，形成“1+6”小型城市群。海银财富分析，虹桥商务区综合国际机场、高速铁路、高速公路等于一身，交通枢纽的特性明显，是长三角互联互通最为重要的节点之一。优越的区位

，将给其带来巨大的发展空间。

目前虹桥商务区的发展规划可概括为“大交通、大商务、大会展”。“大交通”即进一步完善其综合交通枢纽建设，发展现代物流，支持交通创新。“大会展”即依托“国家会展中心”，支持商务区高端会议展览及专业配套服务。“大商务”包括三个主要方面：【1】推进低碳实践区建设。支持绿色建筑、绿色能源、绿色照明、绿色环保输变电等。【2】推进智慧虹桥建设。支持社会化投资智慧城市建设运营。【3】强化高端商务功能建设。支持国际贸易、文化创意、航空服务、信息服务、新兴金融、教育培训、健康医疗等高端商务和现代服务业发展。而伴随着三个关键词而来的，就是许多企业纷纷将总部迁入虹桥。

8月下旬上海政协披露《关于上海大虹桥区域跨界行政体制改革的建议》，由于虹桥商务区涉及四个行政区，“上海虹桥商务区管理委员会”权威性不足，管理和组织模式上存在提升空间。海银财富分析，提案建议参照浦东新区发展经验，成立“虹桥新区”，若该提案能成行，虹桥商务区的行政地位将大为提升，其发展也将得到更长足的推动。