两会总结这些买房信号你注意到了吗

　　两会总结:这些买房信号你注意到了吗?

　　房住不炒，近几年中国房地产的长效机制不会出现大的变动，但在城市化进程中，房地产仍然是中国经济的重要支柱。随着今年两会的闭幕，2019年房地产的大基调也逐渐明朗。从加快城市化进程、继续推进保障房制度等工作报告中，探寻2019年的买房信号。

　　一、城市化进程加速，一二线购房需求将持续攀升

　　两会工作报告中指出深入推进“新型城镇化”。所谓的“新型城镇化”概念，就是西方多年的“城市化”。新型城镇化的发展带来的是一二线城市人口的大量涌入和经济的快速发展。与此同时庞大的人口总量和住房需求量也在逐步扩大，没有房子的想买一套房，有一套房的想买二套房，刚需房想换改善房。以北京为例，作为首都城市，集聚全国最先进完善的医疗、教育、娱乐等社会生活资源，更是吸引着无数的人才汇聚。2018年北京的“千人计划”“万人计划”，都不断的充斥着北京的人口总量，目前北京的常住人口已经达到2154万。

　　（示意图）

　　不难看出，“新型城镇化”战略持续利好的是一二线核心城市的发展。而一二线城市人口的大量涌入必然带来住房需求的攀升。

　　二、一线城市保障性住房仍是建设主流，改善型商品房越发稀缺

　　城市化进程吸引人口涌入一二线城市，但是否都有房可买？还需要看商品房供应情况。

　　今年的两会工作报告指出：“继续推进保障性住房建设”。一二线城市仍要大力推进保障性住房建设

　　。共有产权房、公租房作为接下来市场供给中的主力军，势必占据城市新增土地供应量，挤压商品房的土地供应量，而受限墅令限制的城市别墅用地供应也将更加稀缺。

　　北京在2017至2019年供应的土地当中，商品房土地供应已经明显不足，仅占供给的3.13%，商品房别墅供地就更是凤毛麟角。从土地供应端看，未来北京市场最稀缺的是商品房，尤其是商品房别墅。物以稀为贵，这类房子在未来也必将具备待价而沽的市场潜力。

　　（土地供给图）

　　三、北京商品房别墅供不应求，存量去化周期不足9个月

　　步入2019年以来，别墅产品几乎没有新的供给。从目前的北京市场存量来看，别墅存量共12484套，其中限竞房别墅占68.66%，按照目前的去化速度，去化将持续69.1个月，而其中的商品房别墅存量很少，按照目前的去化速度将不足9个月。

　　（土地及房产供给图）

　　北京当下及未来的大部分供应将主要来自保障性住房和限竞房。商品房别墅存量不足，新增供应少，改善置业需求却越来越大。未来的北京别墅市场会随着去化和供给缺乏，而造成供不应求，纯商品房别墅或将一房难求。

　　四、2019年什么时候买？买什么？才是当下最值得考虑的！

　　Real Data数据显示，2月北京成交均价相对去年12 月上涨2.2%，上海上涨1.2%，深圳0.5%。从这组数据看出，北京楼市已逐渐回暖，热销楼盘不断出现。房价会不会迎来大涨不确定，但是可以确定的是，目前已经在逐步上涨。

　　（示意图）

　　地产圈流行着一句话“在房产有上涨苗头的时候，是买房的最佳时机”所以当下是否适合买房？买什么样的房产？方向已经十分明确。用几个关键词可以概括：当下、一线城市、稀缺房产！

　　五、北京景粼原著，首都城市第一居所，稀缺商品房别墅

　　稀缺板块，城市第一居所别墅。景粼原著作为2018年北京最畅销别墅，位于北京最火的朝阳孙河板块，是北京最热且惟一一块由政府先规划后建设的“世界城市标杆级低密住区”，不仅享有区域规划红利，更是难得的城市第一居所别墅。

　　稀缺商品房别墅。景粼原著是孙河惟一临湖商品房别墅，既享生态，又得品质，是别墅专家龙湖顶级别墅——原著系升级力作。

　　品质实景、现房别墅。景粼原著当下实景呈现，纯石材外立面，实景别墅。产品为更加私密的独院建筑，大面宽，方正户型，采光与通透性都是市场难寻，更是孙河区域内惟一的全南向卧室别墅格局。

　　（景粼原著工地实景图）

　　现景粼原著临湖楼王独院入市，私密性更好的城市实景别墅，敬献城市菁英！

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