上海写字楼租赁迎来拐点

2019-12-01 来源：黑龙江租房网

　　2014年上海将会有10个新甲级写字楼项目入市，总计增加约67万平方米供应量，《第一》从第一太平戴维斯获悉，随着供应激增而需求放缓，上海写字楼租赁市场已迎来拐点。今年即将入市的10个项目，浦西的项目占7个，不过由于平均规模较小，总面积只有 2万平方米，占新增供应的48％。浦东的个项目规模较大，平均建筑面积为11.5万平方米，总计达 5万平方米。第一太平戴维斯中国市场研究部主管简可表示：“随着需求放缓，供给增加，业主为稳定空置率而降低租金要求的迹象显现，上海写字楼市场在201 年第四季度迎来了拐点。这一趋势在2014年将继续加强，并有可能持续到2015年。经济增长预测尽管没有2008年时悲观，却已经在去年第三季度经济指标小幅颠簸后开始下挫。” 第一太平戴维斯的研究报告称，海外多数研究机构预测2014年中国经济增长会放慢至7.5％，其中法国（，）给出了仅6.9％的保守估计，而则提出了最为乐观的预测，增幅达8.6％。虽然GDP增长率对于很多公司而言已经不是一项重要指标，但它仍能预示未来一些产业，尤其是制造业发展速度的下降。伴随缓慢的经济增长而来的是对写字楼需求的减弱。需求放缓的同时，上海写字楼供应却将出现激增。2014年核心商圈新增供应将接近70万平方米，2015年甚至达到1 0万平方米。简可认为：“这些因素叠加在一起将会导致空置率在2014~2015年大幅上升。业主为此将做出更大让步以稳定入住率和租金收入。目前的预测表明空置率将在2014年接近10％，租金则会下跌5％左右。” 对未来一段时间上海写字楼市场感到担忧的地产顾问机构还有莱坊。莱坊预计，2015年上海甲级写字楼空置率极有可能上升至1 ％。莱坊的调研还显示，一些开发商为了避开2016年之前上海写字楼供应高峰，已经开始放缓工程进度、推迟项目的入市时间。

　　聚焦最受关注的财经话题，一起探讨。

　　06:54 绾虫柉杈惧厠缁煎悎鎸囨暟鏈?? 鏃ワ紙鍛ㄥ洓锛夋敹鐩樹笅璺??.95鐐癸紝璺屽箙锛??.07%锛屾姤58.....

　　当前人气：0

　　06:5 [褰姣忓ぉ鍜ㄨ]

　　当前人气：0

　　06:51 1.1.鏈挱涓荤嫭涓??棤浜岀殑'鐩樺墠澶х洏鍒嗘瀽',姣忔棩寮??洏鍓嶈鍒掑綋鏃ュぇ鐩樻柟鍚戝強鍏.....

　　当前人气：0

　　06:51 鐩墠琛屾儏涓嶆槸鐗瑰埆濂藉仛锛屾瘡澶╁氨閭ｄ箞鍑犲崄涓釜鑲″弽澶嶆悘鐪肩悆锛岀湅璧锋潵娑ㄧ殑杞拌.....

　　当前人气：0

　　06:50 缇庝笢鏃堕棿鏈?? 鏃??6锛??0(鍖椾含鏃堕棿鏈??4鏃??4锛??0)锛岄亾鎸囪穼4.72鐐癸紝鎴??......

　　当前人气：0

　　06:47 銆愭姇璧勮祫璁??鎹獟浣撴姤閬擄紝鎴戝浗鑷富鐮斿彂鐨勫楠ㄩ鏈哄櫒浜篎ourier X1杩戞湡.....