购房者房价下跌欲退房遭法院驳回

2022-01-06 来源：黑龙江租房网

购房者房价下跌欲退房遭法院驳回

房价受金融危机影响而下跌，买房人执意退房，退房后又向开发商追要不能定期交房的违约金。日前，南京中院的终审判决，驳回买房人有些得寸进尺的要求：合法有效的购房合同一经成立，房价涨跌的风险就由买房人承当，不得随意变更或消除。

买房后跌价父子退房

去年4月，南京市民张氏父子相中了建邺区一处商铺，当月20日与开发商签订了一份协议，其中有这样的约定：开发商收到房款后，如果5月10日前不能交付房屋，经买房人催告后90天内仍未交付的，买房人有权解除契约；开发商应于契约解除后30天内返还已收房款及双倍定金，并按总房款的2%支付赔偿金。

签约后，张氏父子取出200多万元现金支付了房款。可是不久房地产行情突变，开发商宣布这个楼盘连同商铺一起降价。房子没有得手就贬值不少，父子俩急得团团转。为降低损失，他们找到开发商，要求消除商品房买卖契约并退房。开发商第一反应是不同意，但是经不起父子俩的屡次交涉，去年6月，开发商将房款全额退还给他们。

原本以为这事就这么结束了，可是在要回房款的次月，父子俩一纸诉状将开发商告上法院，请求判令开发商赔偿双倍定金和购房款的利息。

比上年增长2.1% 双倍赔偿要求被驳

开发商来到法庭上应诉时，感到非常委屈。他们父子签约交款后不久就反悔了，要求退房并解除契约。见我们不同意，就带一帮人到公司大吵大闹。我们一让再让，不但同意消除契约，还原封不动退还了包含定金在内的全额房款。

一审法院审理认为，即使开发商未能定期及时交付房屋，也只是迟延交付的履约瑕疵，其实不当然构成根本违约；双方消除契约后，买房人无证据证明解除契约应归责于开发商，也无证据证明开发商履约进程中存在根本违约的行动。因此法院没有支持张氏父子的主张。

父子俩不服一审判决，向南京中院提起上诉。

南京中院审理认为，购房合同的消除是应买方要求，由双方协商作出的，不构成一方根本违约。日前，南京中院作出驳回上诉、维持原判的终审判决。

声明：本媒体部份图片、文章来源于络，版权归原作者所有，如有侵权，请与我联系删除。