楼市出现滞胀量价齐升变量价齐跌

　　继8月份京城楼市陷入“价涨量跌”的困境后，传统旺季“金九”的表现更是让人大失所望。

　　9月24日，对外发布了《2009年第 季度城镇储户问卷调查综述》，结果显示，居民对物价满意程度继续减弱，超过六成城镇居民认为当前房价过高。65.2%的城镇居民认为当前房价“高，难以接受”；只有 4.8%的居民认为当前房价可以接受或满意。对下季度房价，41.5%的居民预期将上升，较上季大幅提高16.2个百分点。

　　成交量全线下滑

　　“9月实际成交的期房商品住房或跌破万套大关，这与传统的‘金九’旺季相差甚远。”日前，亚豪机构副总经理高姗对《中国产经》表示，“四季度，部分项目开始通过提高销售价格的方式来控制销量，在项目涨价幅度超越了购房者的心理价位后，虽然价格仍然保持攀升势头，但销量会出现逐步回落。在现阶段的卖方市场环境下，楼市出现‘滞胀’局面”。

　　《中国产经》从亚豪机构获悉，9月1日至9月26日，北京商品住宅期房(扣除保障性住房)实际共成交8485套，环比8月同期分别下降了5.2 %和 .79%；现房共成交2 56套，环比8月同期分别上升了2 .61%和16.02%。综合来看，期房和现房总共成交8月同期几乎持平。但是与8月、7月、6月同期相比，9月1日至9月26日商品住宅总成交套数下滑态势十分明显。

　　在楼市最热的上海，成交量也是每况愈下。实际上，从入夏以来，上海楼市成交量便开始走低。显示，9月上半月，上海商品住宅成交量比8月同期销量减少6万多方米。而6月至8月的上半月，其成交量分别是106.5万、99.06万、79.5万平方米，下滑趋势明显。

　　对此，易居综合研究部部长杨红旭表示：“今年 月到8月的房地产市场偏热，已经透支了‘金九银十’的能量。”自2005年以来，上海已连续四年都没出现“金九银十”热销现象。

　　除了北京和上海，其他城市的成交状况也不容乐观：9月前三周，深圳市商品住宅平均每日成交11 套，这一数字已经接近2008年的熊市低点。天津9月第1周成交面积下滑24.81%，第2周增加 8. 8%，到了第 周又下滑19.64%。

　　来自北京房地产交易的数据显示，北京楼市已经连续两周出现“价涨量跌”局面。值得注意的是,成交量下跌的同时并没有引起房价下调。

　　对此，亚豪机构副总经理高姗分析认为，二套房贷重新收紧使投资性者的需求得到了一定的抑制，而在上半年的旺市环境下，开发商的大部分项目都完成了全年的销售任务，资金普遍充裕。部分项目开始通过提高销售价格的方式来控制销量。