广州新房量价齐跌郊区盘均价重返9字
2019-11-05 来源:黑龙江租房网
来自搜房监控中心最新数据统计,11月22日至11月28日,广州十区二县市共有17 个项目签11 4套住宅,环比(11..21,签1 8套)下跌16%;签约面积达到127971平方米,环比下跌17%。而上周全市成交均价9795元/平方米,环比之前一周下跌17%,除了继续延续跌势外,“9”字头的成交均价也是四个月以来周住宅成交均价的新低。
已有15%一手楼盘开始降价
周成交均价跌至万元以下,主要是由于恒大山水城、碧桂园凤凰城等多个郊区盘成交活跃,而这些楼盘均价都在万元以下,从而拉低了全市的成交均价。
业内人士分析,在限外令、限购令等政策下,已经对总价高的高端楼盘成交带来一定影响,在成交量明显萎缩的情况下,广州楼市已经出现局部价格松动的端倪。比如番禺某地铁盘推出毛坯房变相降价、郊区盘促销增多等,折射出部分开发商死扛高价的心态有所减弱。
易数据中心近日以9月 0日~10月29日和10月 0日~11月28日这两个时间段的成交均价为参考基数,在广州全市抽查了100个楼盘的成交价进行对比,最后发现已经有15%的一手房呈现成交价格下滑的趋势,降幅最大的楼盘是花都的美林轩逸时光,成交均价由7185元/平方米下滑到5761元/平方米,跌幅为19.82%。而均价相差最大的为天河区的翰林二期8090HOUSE,该盘成交均价由15216元/平方米降至1 68元/平方米,也仅仅相差1848元/平方米,浮动幅度也不足20%。
房管局:不会禁止高价楼盘预售
对于目前番禺部分楼盘传出的不给高价楼盘登记备案的传言,广州市国土房管局昨日也明确回应表示,不会对楼盘限价,也不会禁止高价楼盘预售。
“我们前段时间给开发商打过招呼,目的是希望开发商控制好销售节奏,不要将特高价楼盘集中登记,造成区域房价扭曲和失真。”广州市国土房管局相关负责人昨日回应指出,近几个月以来,广州部分区域出现售价高达4万甚至6万元/平方米的特高价楼盘,这些楼盘往往是经过一两个月的储客期,然后集中登记备案,造成相应区域的房价一下子就冲上来了。
“广州并不是控制楼盘的销售,也没有说超过多少价格就不给预售和签备案。”上述负责人指出,目前在政策层层传达过程中,部分开发商和销售人员误解了政策。
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