安信证券房产税出台对房价影响有限

　　据中国证券报报道，有关人士16日透露，从去年末以来，各地密集推进存量房信息系统建设招标工作，以为加快税试点扩容和提高二手房交易税做好技术准备。

　　安信证券此前发布研报称，房产税即使得以顺利执行，其对房地产价格和投资者持有房产意愿的影响也是短暂和有限的。韩国在80年代末和2005年两次开征新的种（一次是单独针对土地征收土地综合税，一次是对高端人群征收综合房地产税），以打击囤地和高房价。但是没有显示出明显效果。实际上，物业税比重较大的国家，如美国、韩国均未能有效避免地产泡沫。相反，占比较低的德国很少听说有地产泡沫。

　　此外，即使从理论上看，房产税也不一定会触发大量抛售。不考虑自住的需求，房地产作为传统的投资、保值和资产配置手段，即使不考虑可能的升值空间，其它层面的效用（如普遍认为的抵御通胀的能力）也未必能被物业税抵消。可比的例子就是国外一些对活期存款不仅没有利息反而还收取费用（现金本身显然没有升值空间）以及投资者花费大量保管费用长期配置（抵御通胀）。