地产销售如期下滑荐股源泉

地产：销售如期下滑 荐17股 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

行业跟踪：

一手房：环比下降26. %，同比上升 8.5%本周安信跟踪60大城市一手房合计成交7.14万套，环比下降26. %，同比上升 8.5%，累计同比上升 8%，一线、二线、三线销售套数环比增速分别为-19.4%、- 0.6%、-25.1%。一线城市中，北京、上海、深圳环比分下降24%、 8.9%、 1.5%，广州环比上升20%。

二手房：环比下降 7%，同比上升48.2%本周安信跟踪的19个城市二手房成交合2.04万套，环比下降 7%，同比上升48.2%，年初至今累计同比增长86.6%，一线、二线、三线城市环比增速分别为- .8%、- 7.2%、- 8.2%。

库存：可售套数环比下降 .7%截止本次统计日，全国22大城市住宅可售套数合计99.87万套，环比下降 .7%，去化周期 0.1周。一线、二线、三线环比增速分别为0.9%、-0. %、-7.6%，一线、二线及三线去化周期分别为27.4、22.7、 8.7周。

土地：供应量、挂牌价环比下降，成交量环比下降、成交价环比上升本周供应土地规划建筑面积环比下降11.8%，同比上升41.6%；挂牌均价环比下降46.1%，同比下降 0.6%；成交土地规划建筑面积环比下降11.8%，同比上升41.6%；成交均价环比上升85.4%，同比下降9.5%，成交总价环比上升6 .5%，同比上升28.2%。

政策： ：要实现购租并举增加租赁住房用地供应（观点地产）公司跟踪：

万科A：4月实现销售面积264.2万方，销售金额 56.5亿元；4月新增项目4个，总建筑面积44.8万方。

泰禾集团：福州泰禾与华发股份子公司创盛臵业签署《苏州虎丘路项目合作开发协议》，共同出资0.1亿元设立苏州禾发，福州泰禾持股51%。

投资建议：

牢记生于忧患、死于安乐本周重点跟踪城市一、二手房成交环比大降、同比上涨幅度收窄，库存方面可售套数环比下降，去化周期连续下降，同时土地供应量、挂牌价环比下降，成交量下滑，土地供应依旧收缩，我们依旧建议关注长逻辑：1）转型与整合：天业股份、高新发展、京能置业、中房地产；2）地产新兴服务：

世联行、三六五、福星股份； ）优质的区域地产：北京城建、滨江集团、华夏幸福、南京高科、嘉宝集团、阳光城；4）穿越周期的地产龙头：保利、招商蛇口、万科、绿地。

风险提示：销售停滞、去化放缓

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