协信亿出售上海部分商业项目平安信托鼓励

平安近期的信托计划显示，信托计划将设立不超过5个SPV公司，全部以资产转让的方式收购虹桥协信中心项目南区5栋写字楼。募集资金不超过14.39亿元，信托期限5年。

据悉，虹桥协信中心是重庆协信地产控股有限公司进入上海的首个项目，拿地价格13.07亿元，折合楼面价11482元/平方米。

项目总建筑面积22.19万平方米(含6万平米星光系地下商业)，项目分为南、北两个地块。其中北地块总建筑面积2.98万平方米，为花瓣楼；南地块地上总建筑面积10.19万平方米，由9栋办公楼及地下商业组成。

目前，虹桥协信中心3#、5#、8#楼已于5月完成主体结构封顶，2#、6#楼预计11月底封顶。项目整体预计于2015年12月30日完成竣工备案。

此次平安信托募集的资金，将用来收购虹桥协信中心南地块的5栋独栋写字楼，分别为2/3/5/6/8号楼，均为写字楼带小面积底商，办公部分总地上面积为4.53万平方米；商铺面积2244平方米。收购价格为2.8万元/平方米，按此计算，平安信托此次收购总价为13.3亿元。

而据仲量联行发布数据显示，目前，虹桥协信中心所处的大虹桥核心区域销售型物业售价在万元/平方米之间。

项目总投资共85亿元。除去现有哈飞厂址外同时，市场人士分析称，虹桥协信中心算上拿地成本及建安、税收和利息等成本，总成本预计超过2.2万元/平方米，这次出手几乎是微利润。

其续称，协信地产此前高负债扩张，而赴港上市对接资本市场道路又受阻，导致其资金链紧张，加上房地产市场整体低迷，融资成本上升，无疑加大了其销售回款压力。

对于出售虹桥协信中心资产一事，协信地产相关负责人表示，资金压力是中小房企普遍存在的情况，卖项目是商业行为，虽然单价不高，但是因为是，回笼资金速度快。剩余的6栋项目，不排除有继续出售的可能。