8月上海将有2幅土地出让

　　月土地出让金550亿同比下降近25%

　　据新浪乐居 克尔瑞显示，上海今年1－7月份的土地出让金共计约549．92亿元，同比去年下降24．68%。1－7月，上海土地共计成交 8 幅，成交占地面积2210万平方米。 1至7月土地出让金550亿 数据显示，今年4至5月为上海土地市场的低谷期，两月共计土地出让金不足40亿元。而相比之下不难发现，今年1月是土地市场的出让旺季，仅一月的土地出让金就达到了150亿元。而今年1至7月，上海的土地出让金共计达到约549．92亿元，同比去年下降了24．68%。 实际上，据今年上半年的统计数据显示，上半年，上海土地出让金总额约为2009年上半年的水平。此前，2009年下半年，上海土地出让收入为85 ． 亿元，2010年上半年为677．4亿元，2010年下半年为88 ．4亿元。换言之，上海今年1－7月的土地出让金较去年上半年就减少了120多亿元。 而上海土地出让金下降也并非个别现象。上半年北京的土地出让收入为 0 ．58亿元，同比下降52%。而大连的土地出让金额仅为19 ．21亿元，同比下降了50%。 对此，土地咨询与运营中心副总经理李敏珠认为，今年上半年上海的土地市场明显受到了房地产调控的影响，开发商们对于未来的发展也处于暂不明确的状态。由于上半年的轮番调控使得开发商的资金回笼出现问题，而融资渠道也被关闭，在这种局面下开发商会出现不拿地及不愿高价拿地的心态。 8月即将出让 2幅地块 此外，据新浪乐居整理数据显示，8月共有 2幅土地即将出让，其中包括 幅纯宅地和10幅保障房用地，但由于目前开发商对于拿地的谨慎，上海土地市场的拍地热潮仍将难以上演。 商报注意到，在这 2幅土地之中，剔除了10幅保障房用地之后，只有 幅为纯住宅用地，其余地块基本都是商办性质地块。 李敏珠同样分析道，虽然8月将推出多幅地块，但开发商们仍处于对拿地极为谨慎的阶段，将不会再上演多名开发商争夺一幅地块的局面。同时她认为，以今年上半年的土地市场的情形来看，去年出现的高溢价率地块在今年下半年恐怕不会出现。