上海5月新房成交创20月新高官方希望合理

　　成交面积达204万平方米已现“投资过热势头” 住房局希望房企合理定价

　　东方早报 朱楠

　　上海楼市持续升温，已出现投资客入场带来的过热势头。据佑威楼市通显示，5月全市新建商品住宅成交面积为204万平方米，环比再涨8％，创下2007年10月来的20个月的新高。这是上海楼市今年以来连续4个月快速上涨，并一举突破了200万平方米大关。

　　原南汇区供应量大增

　　根据历史数据，2006年至今有8个月上海商品住宅成交量突破200万平方米，其中7次都出现在楼市最火爆的2006年和2007年，而2007年更是有5个月成交量破200万平方米。时隔近一年半后，今年5月成交量再次突破200万平方米，可见目前楼市已出现“趋热”态势。

　　成交量持续上涨，令住宅成交均价较4月再度上涨 .98％，达1 88 元/平方米。佑威分析师陆骑麟认为，住宅成交均价持续上涨与近期供应量不足有关，同时，成交量持续上涨也是促使开发商提价的一个重要原因。

　　5月，全市商品住宅供应面积为127万平方米，相比4月增加10.4 ％，新增供应量连续 个月稳定在120万平方米左右。从区县新增供应来看，原南汇区的商品住宅供应面积出现大幅增加，今年1至4月该区住宅供应面积只有11万平方米，而5月受南汇区并入浦东新区利好刺激，供应面积达19. 6万平方米，为前4个月供应总量的1.76倍。

　　过热投资需求要降温

　　值得注意的是，易居中国·CRIC系统数据显示，5月成交量环比上升前7名的区域分别是虹口、卢湾、奉贤、静安、徐汇、南汇、长宁，这其中5个是中心城区，而奉贤、南汇两区5月的成交中出现大量别墅项目，这使5月别墅的总成交量环比上升 1.46％。

　　相关链接：