房价十年涨十倍三亚成最后一个地产暴利之地.蹭飞

海南三亚

10年一轮回，历史在这里转了个弯。

上世纪90年代初，海南房地产开发热最终导致海南房地产泡沫破灭。从房地产泡沫破灭中涅的海南用了10年的时间。

从海南地产废墟中艰难地站起来的三亚，房地产市场虚火再度旺盛：海景房价格10年涨了10倍。“全国最后一个地产暴利之地”引来各路资金蜂拥而入。2000年，三亚的房地产投资只有0.17亿元，而到了2008年，这个数字就变为76.18亿元，占到固定资产投资的比重超过50％，9年时间上涨448倍。

人们担心，三亚来之不易的房地产市场繁荣，会不会再次演变成房地产泡沫。

今年，“候鸟之城”三亚的旅游淡季，比往年来得更早。

每周吸引了60万名顾客月底，三亚的街头已经开始变得冷清，入夜后，小区里点亮的灯光一天比一天少。

“往年旺季可持续到‘五一’。”接近中午，富力海南公司的李杰望着空无一人的夏日广场说。金融危机下，到三亚过冬的“候鸟族”走得早。

旅游旺季虽然提前结束，但三亚的房地产投资却越来越“旺”。 月28日，雅居乐清水湾项目开盘，这是一个占地1.5万亩、开发面积900万平方米、总投资200亿元的“巨无霸”。

除了雅居乐，更多的地产热钱正在涌入包括周边几个县域的“大三亚”地区。

九成买家是岛外客户

地产热钱的涌入缘自三亚地产行业的暴利。2008年初，三亚市市长陆志远说，贱卖三亚房子是犯罪。这一年，三亚市商品房销售价格同比上涨了 0. ％，而在过去的10年中，三亚楼市上演了“10年价格上涨10倍”的神话。

2000年来到三亚的三亚国光投资置业有限公司营销总监胡楠木，见证了三亚楼市从地产泡沫中复苏，并走向繁荣的全过程。

“2002年，三亚的海景房2000元/平方米都卖不出去。”胡楠木告诉时代周报，当时三亚昌达在三亚湾开发的海景房小区海景花园，开盘价2280元/平方米起，却半年内无人问津。

“2002年三亚楼市刚开始复苏。”胡楠木说，200 年，三亚的海景房价格就翻了一番，达到了4000元/平方米；2004年再翻一番涨到8000元/平方米；2005年已经高达1.5万元/平方米；2006—2007年涨到2万多元/平方米；2008年的价格已经升到 万元/平方米左右。“房价这种几何级递增，在北京和上海都很少见。”胡楠木说，“三亚房价目前已经超过广州，几年后也将超过北京和上海。”

北纬18°，年平均气温25℃，独特的地理位置和自然环境，使有着东方夏威夷美誉的三亚无法在中国其他地方被复制。这种独特的环境吸引了无数内陆投资客前来买房置业。

三亚市房协秘书长刘树国告诉时代周报：“三亚市的商品房90％以上卖给了岛外客户。”“岛外需求旺盛，抬高了三亚的房价。”

同时，海南省国土环境资源厅关于2008年全省城镇地价动态监测分析报告显示：三亚平均地价为1697元/平方米，远远低于2020元/平方米的全国平均水平。

一方面房价呈几何级递增，另一方面地价却低于全国均价，巨大的利润空间使三亚成为“全国最后一个地产暴利之地”，使得开发商趋之若鹜。

胡楠木告诉，2002年底，三亚天泽实业投资有限公司以 00万元起家，如今总资产已经超过5亿元。较低的进入门槛和高额的利润，诱使更多资金涌入三亚房地产市场。

而近年来，保利、万科、富力地产、雅居乐集团、鲁能集团、首都机场等知名房地产公司纷纷进军“大三亚”，掀起一股新的“掘金潮”。

三亚市房产管理局局长李洪海告诉时代周报，在本地人口只有20万人的地级市三亚，目前共有房地产开发企业1 0家左右，其中70％左右是外来开发商。这一现象在国内地级城市中绝无仅有。

而在三亚土地资源趋紧的情况下，紧邻三亚的陵水县成为“大三亚市场圈”向东线辐射的第一站。目前，陵水的“珍珠海岸”香水湾、清水湾和土福湾三座湾区里，一座座别墅、酒店和高尔夫球场正在火热建设中。时代周报了解到，仅清水湾就已经吸引了包括富力在内的1 家房产大鳄进驻。目前，清水湾在建五星级酒店就有1 家，滚动投入资金超过50多亿元。[上一页]1[] 相关链接：

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