北京海淀新盘面临断顿.蹭飞

热点区域供量告急 上地清河板块跻身价值洼地———

据统计，今年4月供应的42个新盘中，海淀仅占5个。经过前两年的集中放量，4月乃至今后的供应量都是少之又少。就连该区域的大热版块上清板块面临“断顿”之忧。

●上清板块新盘面临“断顿”

与前几年新盘迭出的盛况不同，目前上清板块没有一个纯新盘。而在售的项目中，除了橡树湾和领秀·新硅谷体量稍大外，其余如THE HOUSE、富力桃园等项目的开发都已经进入尾声，西山林语下半年也将收官。

作为该版块的标志性楼盘，领秀·新硅谷4月初将率先推出高性价比的公寓产品，建筑形态为板式小高层，主力户型为66平方米的纯南一居、95平方米的通透两居和140平方米的阳光三居。值得一提的是，此次新品在户型设计上有许多创新之处，比如一居室的面宽达到罕有的9米，两居和三居均设有南北双向观景阳台和大面积飘窗，在保证户型设计均好性的前提下，充分满足了业主对于居室采光通风的健康需求。

一直以来，海淀土地的供应都十分稀缺，据北京市土地储备中心土地成交信息，自2008年1月-2010年2月，海淀区域仅成交9宗居住和金融类土地，规划建筑面积合计648640.7平方米。

●供需失衡造就价值洼地

刚刚过去的周末，《广厦时代》前往上清板块几个在售项目的售楼处实地探访，发现前来看房的购房者都不少，且多以和上地科技园研究人员、清华、北大等重点大学教师、政府机关人员和电子通讯行业技术人员等高等教育人群为主。

上清板块楼面地价超过房价已成不争的事实。从目前周边在售楼盘来看，清河新城、上林溪均价19000元/平方米，西山华府为 2000万元/平方米，即将在4月上旬亮相的领秀·新硅谷预计售价为21000元/平方米，而日前东升乡地块的楼面地价更达到2991 元/平方米。对此，业内人士分析认为，东升乡地块上市后售价必然高开，预计单价将在4万元以上。由于该板块新盘供量相当匮乏，所以销售前景仍旧看高一线。

此外，该区域的二手房价格已经先于一手房涨价。以领秀·新硅谷为例：据我爱我家上地店的一位经纪人告诉我们，本月该项目的二手房价格叫价已经到了每平方米28000元，实际成交价在25000到26000左右。就实际成交价来说，三月份较二月份有1000到2000的涨幅。“昨天刚成交一套128平二室二厅的， 20万。”

定调中间选民将是蓝绿决济南治疗牛皮癣公立医院胜的关键●配套升级潜力巨大

从2007年开始，上清板块便聚焦了万科、华润、北科建、富力等一批实力雄厚的大开发商。该区域的低密度住宅典范领秀·新硅谷便是北科建的住宅代表作。 随着名企名盘的遍地开花，上清板块居住配套日趋成熟。区内的购物商厦、超市、休闲、餐饮场所星罗棋布。此外，区内还拥有北京中国人民解放军北空医院、北京京北医院、北郊医院等5家大中型医院为人们提供医疗健康服务。

最重要的是，上清板块周边围绕北大、清华等百年名校，另可遥望西山风景区、圆明园、颐和园等风景名胜，具有独特的人文环境和优美的自然景观。

有关专家表示，现在，中关村已经成为（,,）世界城市的科技引擎。特别是今年两会期间，北京提出到2050年建成世界城市的目标后，中关村作为北京市政府建设“科技北京”的重要一环。已然成为代表（,,）发展水平的最精锐的“先锋部队”，不但是北京高新技术产业发展的引领者，也是建设“科技北京”的保障，未来发展潜力十分巨大。

西宁治妇科医院哪好
深圳治白癜风的专科医院
广州治疗白癜风医院