中粮商业地产重组冲刺遥想千亿.鼓励

2021-03-11 来源：黑龙江租房网

带着华润创建万象城的梦想来到中粮的，在个大悦城基本进入营业状态后，开始广泛布局他的“大悦城”计划。

在中粮大悦城时尚品牌战略联盟交流会上，向本报透露，目前中粮集团商业地产投资额已达600多亿元。未来年，规划的商业资产总额将达到至少1000亿以上。

但这个梦想还有赖于他另外一个计划实现，即中粮集团旗下地产业务A+H股融合上市成功。

千亿资本复制大悦城

比起万达地产宣布的80家万达广场计划，中粮集团年内布局20家大悦城在眼中只是一个保守估计。“规划的商业资产总额现在已达到600亿。” 私下对本报透露，未来商业地产总额至少会在千亿以上。

热衷于做商业地产的，把提速地产的任务放在了商业地产上。

今年10月份，中粮集团副总裁史焯炜曾对媒体表示，“商业地产分为项目运作、项目复制以及资本运作三个阶段。中粮置业还只属于项目运作阶段，相比之下，万达集团、华润置地是项目复制阶段；而凯德置地、西蒙、GGP等外资都已经到了大规模复制、资本市场支持的阶段。”

目前，中粮集团已开业的大悦城分别为西单大悦城、沈阳大悦城以及朝阳大悦城。而据中粮集团日前透露，2011年，上海大悦城、天津大悦城将陆续推出，此外，安定门大悦城、成都大悦城、天津六纬路大悦城也即将推出。未来2- 年将在全国复制10个以上大悦城，年将在国内大中型城市布局约20个大悦城。

表示，将持续加大商业地产的投资力度，中粮的城市综合体是将现有的凯莱酒店、亚龙湾地产、、大悦城购物中心等地产品牌进行整合。

不过，摆在面前的另外一个难题是，并不是所有的选址都有着西单大悦城的地段，而今后全国布局的以“年轻、时尚”为定位的大悦城，能否全部复制西单大悦城的辉煌，仍有未定之数。

签约沈阳大悦城，继而签约朝北大悦城某电子商户，在当天的战略联盟交流会上表示，由于朝阳大悦城地铁尚未开通，周边商业环境并没有表现出如西单大悦城一样的活跃。而另一餐饮商户代表对表示，朝北大悦城的租金回报比他旗下其他店面要低很多，人气的恢复至少要等到明年年底。

这些商户们都在期待能拿出一个新的刺激方案。在当天给出的时间表是，圣诞节，并表示降低租金是恶性竞争，最好的方法是用推广手段加大推广力度。

冲刺A+H融合上市

据悉，中粮集团内部约有5家子公司涉及到地产、商业、旅游、酒店业务。其中地产业务主要集中于已经在A股上市的以住宅为主业的中粮地产、运营商业地产大悦城品牌的中粮置业、以酒店为主业的酒店事业部，以及以亚龙湾国家旅游区为主的中粮海南地产。

如果中粮集团对地产业务的整合选择A+H的方式，即保留内地A股中粮地产的上市公司地位，同时，将统一整合地产业务平台，在香港进行上市融资。这样一来，中粮置业旗下的大悦城商业地产，便可实现资产变现。

资料显示，截至目前，中粮地产业务板块总资产累积达400多亿元。“如果该方案得以实现，这样的资产规模对投资者很有吸引力。”地产分析师肖剑认为。

是自己作的案中粮集团内部人士指出，商业地产主要是为了平衡中粮集团发展的资金收益需要，而商业地产最终要实现资本化，须通过资本化和金融化来实现更快速的扩张。“虽然目前有很多金融机构都愿意跟我们合作开发商业地产，但我们更希望能在融资中占据主导，自己来做。”

此外，中粮地产此时正饱受巨大的资金缺口。根据中粮地产半年报显示，目前中粮地产货币资金只有9.46亿；一年内到期的短期借款 1.4亿；另外还有 .8亿的到期非流动负债，但是上半年总的营业收入只有4.47亿元。并且其投资性现金流和经营性现金流均为负值，仅筹资性现金流为正。

中粮地产业务的整体上市已迫在眉睫，大悦城复制步伐加快也正提升其上市预期。据了解，中粮集团正加速对中粮地产的资产注入。作为集团旗下住宅业务板块的中粮地产，日前发布公告称，已使用自筹资金，将中粮集团旗下一住宅开发房地产公司的51%股权收购完毕。

如果进行顺利，希望上市计划将于明年年底前完成。他表示，中粮集团采用的是A+H股融合方式上市，目前已开始成立一个事业部，通过一些股权转换，未来上市后的公司将成为A股公司的股东。

中国指数研究院副院长陈晟表示，中粮地产是希望利用到旗下的商业地产，去获得更大资产变现。香港资本市场更看重商业地产的持有。不过，陈认为，按照目前的上市计划，未来A股的中粮地产有可能会受到冲击，将面临同业竞争风险。

表示，按照他构想的上市方式，股权以及资产统一之后，上市后的公司不会冲击已在A股上市的中粮地产。同时，他透露并没有考虑过H股上市后回归A股。“这个计划只是中粮目前正在运作想法，还不知道会不会批（下来）。”