广深6月楼市低迷房企让利促销疑为中报

2019-10-18 来源：黑龙江租房网

　　一业内人士一语道破天机：“近期大幅降价的开发商以上市公司为主，全部都是为年中报做最后冲刺，上半年市场不好，大家销售数据都不好看。”

　　2008年6月广深两地的房价趋势明显不同，广州房价比前几个月有略微上升，而深圳的房价在持续下跌的状态中。

　　广州房价缓慢上升

　　尽管6月广州房价的统计数据还未出炉，但业内人士对本月广州楼市的表现还是持肯定的态度，认为延续了广州5月的上升趋势。5月份广州房价据数据显示，一手住宅同比上涨1. ％，环比上涨0.2％，90平方米住房价格指数不变。而二手房同比上涨 .2％，环比下降0.2％.

　　据了解，广州中心城区6月均价为12000元/平方米左右，各区域价格稳定，而从广州区域划分来看，广州市北城区的价格明显高于南城区

　　但在成交量方面，预期6月共成交5千套左右，比前期有明显上升，但同比仍略低2层至层。

　　满堂红地产研究部总监龙斌预期下半年广州楼市会有好的发展，成交量会有稳定上升，但同时，他也表示今年房价生长的空间不大。

　　龙斌解释说"今年由于信贷等原因导致开发商的资金获取比以往困难，虽然也还是有方法可以拿到钱，但是总体来说会对开发商造成影响，而且由于今年通货膨胀，成本上升，这些虽然在短期内影响不明显，但是对房价的影响还是显而易见的。"

　　对于更长期的影响，龙斌认为土地供应量的较少和开发商陆续退地的事情，将导致一两年后楼盘的供应短缺，新的供需矛盾会出现，但是否会造成房价大幅上升，龙斌表示还不可知，因为不知是否会有新的调控政策出台。对于房价，龙斌说"我只能说总体都是上升的趋势"。

　　深圳房价持续下跌

　　比起广州房价和交易量都在上升的良好态势，深圳的房市显得艰难许多。

　　据世联地产研究部的研究报告显示，深圳一手房市场5月呈现"量升价跌"，二手房则呈"量升价跌"，但成交与去年同期相比都有下降。

　　事实上，深圳业内人士也表示，6月将持续5月的市场情况，可能略有波动，但不会有大的起伏。

　　从世联地产对深圳6月16日到22日的统计来看，一手房依然是关外成交量最大，占全市总成交量的四分之三，其中龙岗区以成交246套位居全市榜首，占全市成交量的四成，同时宝安区以成交215套位居第二，占全市成交量的 5％，同时关外的成交均价却是全市最低，表明消费者依然对价格比较看重。

　　对于楼市的未来预期，世联地产则认为目前入市的都是有"刚性需求"的买家，这类客户被消化一个，"刚性需求"将会被削弱一点，市场将进一步呈现疲态。同时受国家宏观调控及汶川大地震的影响，市场上消费者观望气氛更加浓厚，对后市都表现出信心不足，预计这种局面还将持续一段时间。

　　此外，世联尤其强调了资金的问题，表示在目前的市场情况下，开发商应该想方设法回笼现金，只有有充足的现金流，企业才能正常运转。

　　上市房企为中报业绩纷纷让利促销

　　中海地产在深圳市户外打出的一则“4988元/平方米起”的广告，几乎让所有人跌破眼镜。尽管其所推的项目"康城国际"尚未最终定价，但以4字头开卖的楼盘，最近已成为深圳业内关注的焦点。毕竟，不到5000元/平方米的房价对于深圳而言，已经是三年前的往事。

　　而这只是近期广深两地楼盘促销的一个案例。事实上，近期去买房还是相当划算的。各大楼盘纷纷以各种名义和形式大肆降价。

　　以广州为例，翻开广州近日的报纸，铺天盖地的楼盘广告基本全是以"折扣、低价"为诉求点吸引消费者。其中价格下降最多的是富力银禧花园，房价从2万出头直接下降到1 000元/平方米。

　　随后，观点地产分别致电刊登广告的富力、合景泰富、碧桂园等项目的售楼中心了解情况。事实上，刊登在广告中的"特价房"大多是尾货楼盘，或是楼层不好，或是朝向不好，更有甚者直言广告上的特价房"只有一套，早就没了"。

　　面对开发商近期不惜成本的促销行为，一业内人士一语道破天机："近期大幅降价的开发商以上市公司为主，全部都是为年中报做最后冲刺，上半年市场不好，大家销售数据都不好看。"

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