一个传统开发商的转型城市更新和二次扩张机.DG

城市更新是房地产下一个重要风口。这其中，写字楼、公寓以外，传统产业园的更新有着巨大的市场空间。汪浩认为，在北京五六环之间，存在大量城市产业改造空间。很多小微企业聚集在此，而借此改善小微企业的生存困境会比众创空间更有前景。

行业转型期，每个人都将重新定位自己。

寻找下一个市场风口，不仅是地产商，更是地产资本的聚焦点。曾有过传统开发商经验的汪浩，是转型地产基金的典型代表。

用基金的方式运作产业园。现北京嘉丰达资产管理有限公司执行董事汪浩在接受21世纪经济报道采访时表示，城市更新是房地产下一个重要风口。这其中，写字楼、公寓以外，传统产业园的更新有着巨大的市场空间。他认为，类似于北京这样的一线城市，尤其是在五环和六环之间，存在大量城市产业改造空间。很多小微企业聚集在此，而借此改善小微企业的生存困境会比众创空间更有前景。

投资额低增长下的机会

对于传统开发商而言，房地产市场特征越发明确。一二线城市每逢土地出让多数是地王，豪宅供应量和成交量频创新高；与此同时，三四线城市新建商品房库存也创历史新高，房价持续低迷。

汪浩在转型地产基金之前曾任路劲地产执行董事，他在接受21世纪经济报道专访时表示： 近期出台的利好政策，实际上是因为库存压力太大而引发的投资增速下降过快导致的压力。 汪浩认为，目前库存面积增加，销售速度放缓，房价涨幅趋缓，新增土地购置面积减少情形。除非政府在2016年采取强刺激，否则投资额增长可能是 零 。

汪浩如今的身份是嘉丰达执行董事。嘉丰达资产管理有限公司的运营核心是针对不动产、小城镇、地产基金产品等领域的投资、运营与管理。对于他们而言，主要关注点就是寻找新的投资机会甚至较高的投资机会。

国家统计局数据显示，今年前11个月，全国房地产开发投资同比增长1. %，增速比月份回落0.7%，已位于历史次低点。11月末全国商品房待售面积及住宅待售面积均再度攀升，达到历史峰值：商品房待售面积696 7万平方米，比10月末增加1004万平方米。

各项数据表明，作为GDP重要支柱的房地产投资指标跌幅较大。全联房地产商会创会会长聂梅生将此形容为 在惊心动魄地下滑。

汪浩认为，从201 年到2015年，零售总额增长缓慢，而固定资产投资增速下降严重。在未来可预见的几年里，受到国际宏观经济影响，进出口增速也难以增加。而要实现GDP到2020年翻两番，他认为，这要依靠结构性扩张政策出台，扭转零售、固定资产增速放缓的趋势。也就是说，未来五年，中国将迎来一个 倒逼 宏观经济政策扩张的环境。

汪浩认为，尽管已经步入 白银时代 ，但房地产行业也存在机会。理论上讲，便是 供给侧 改革。 从资产配置的角度来说，不变的是，不动产一直是人们配置时不可或缺的考虑部分；变化的是新形势下投资方式、投资策略、产品设计等要素。比如：目光从增量市场转向存量市场；投资对象从房地产开发企业转向资产管理人和资产持有人；关注重点从高周转的销售型项目转向运营管理项目；资金要专注于资产的配置和管理人选择；资产管理人则需要专注运营能力的提升能给资产带来的增值。 汪浩称。

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