丽泽将改写写字楼格局周边市场价值.蹭飞

为进修贯彻习近平总书记给企业家的回信丽泽将改写写字楼格局,周边市场价值2019年有望逆生长

据戴德梁行数据显示，在过去的2018年,北京甲级写字楼市场总存量为1058万平方米，全市空置率环比上涨至8.1%。全年北京大宗交易市场总交易额超560亿人民币，创历史新高。其中，外资买家投资金额约占三成，包括安联保险、领展、AEW、Partners Group在内的众多外资机构纷纷布局北京市场。

大型企业入驻，丽泽商务区2019年有望成主力商圈

就2018年的投资市场分析，不难发现，写字楼仍是最受欢迎业态，占总交易额的39%。戴德梁行中国资本市场副董事总经理刘兵表示：“明年外资优势将继续展现，同活跃内资机构对优质物业展开争夺，市场交易将保持活跃；城市更新政策将会继续完善，推动核心区老旧物业升级改造，首批城市更新项目或开始退出；丽泽和通州作为政府大力发展区域，或将成为大宗交易市场的新动能。”

从北京的产业结构看，城市定位在文化中心，国际交往中心，科技创新中心和政治中心。这其中，北京在科技创新方面表现突出，高科技企业林立，独角兽企业数量比上海多了近一倍，这些企业的快速扩张为北京写字楼市场提供了足够的支撑。此外，北京的第三产业发展一直在全国遥遥领先

，上贸易，三产占比超过82%，这让北京的写字楼市场的需求一直处于较为旺盛的状态。然而，北京能够吸引诸多外资企业落户，除有稳定现金流的核心物业外，城市更新机会也是吸引诸多企业进驻的重要原因。

170万平米供应量，丽泽商务区未来五年实现主力办公区

在市场去杠杆趋势下，内资机构更加谨慎，但自用型买家依旧保持活跃，也因此保险、TMT、互联等诸多新型公司纷纷将目光投向核心区之外的通州、丽泽等新兴区域。然而，西二环内的金融街吸引大批金融相关机构，以远高于市场正常价位的租金偏居一隅；同样位于中央政务区内的东二环商圈则是国有企业扎堆。而随着北京副中心以及雄安新区建设的不断推进，与金融街毗邻的丽泽商务区将会在新一年当中承接大部分来自金融街的外溢需求。

丽泽商务区的写字楼供应从2018年开始，一直持续到2023年，预计共有170万平方米的供应量。目前北京甲级写字楼的存量约为1050万平方米，丽泽商圈甲级写字楼的体量会逐渐上升到全市存量的14%，成为一个主要的办公区。然而，丽泽商务区吸纳的皆为大型企业，且以大面积租赁为主，对于升级的中小型企业升级而言，资产配置跟随价值导向尤为重要。租赁的高昂价格不仅会增加成本，大面积的空间也会造成资源的消耗。在租金上涨的情况之下，除去成本以外的计算，优先的价值发展也将是择址的前提。

丽泽一公里，三环内城双地铁现房资产仅此西宸广场

借助丽泽商务区快速发展，周边住宅已经进入10+的时代，二手房12万+的高售价，位于丽泽一公里的西宸广场，在拥有三环内城双地铁等诸多优势之下，写字楼售价仅在5~6万/㎡之间，单套面积总价最低500万，在当前同等区域在售产品中，实属性价比最高的产品。

并且在过去的2018年，三环内城不可复制资源重要性再一次得到市场价值的肯定。西宸广场在2018年年底收官之际，以5.9亿的售价完成1#楼整售成交。这代表着市场对西宸广场自身产品价值及区域地段价值的双重认可。受四环限增新建商办的禁令影响，在新一年到来之中，三环内城越发稀缺的资源将进一步赢得市场的检验，西宸广场的价值也将进一步得到提升。

西宸广场之所以能够得到高净值人士及企业择址的认可，得益于项目的高占位，项目择址寸土寸金的北京西三环，占位地铁10号首经贸站，两站地铁直达丽泽商务区航站楼，一站直达新丰台火车站。并占位北京南站、西站、丰台火车站重量级交通枢纽的“金三角”地带，可快速承接全国交通大动脉，以轨道交通为中心，连通城市价值脉络。并借势三环内城交通完善为基础，以稀制的地段价值、不可复制的内城资源、及四环内禁增新建商办的利好，为企业提供持续享受资产优化配置带来的红利。

目前，西宸广场在售产品为90~500㎡写字楼/商铺，其多面积可组合空间的灵活出售，使企业在择址时可良身订制专属的办公空间，席位有限。

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